Многие граждане сталкивались с процедурой снятия с регистрационного учета. Однако не все знают, как выписаться из квартиры без хлопот. Нормативно – правовые акты, регулирующие данный вопрос, постоянно совершенствуются и меняются. Действующее законодательство значительно упростило процесс выписки гражданина. Подробнее об этом в данной статье.
Правовые нормы регулирующие регистрацию
Собственник объекта недвижимости самостоятельно принимает решение о прописке и выписке других граждан. Порядок оформления документов регламентирован на государственном уровне. Существуют определенные правила, придерживаясь которых можно оформить документы в кратчайшие сроки.
Гражданин, желающий выписаться из квартиры, лично посещает контролирующие органы и просит снять его с учета. При предъявлении необходимых документов происходит выписка. Иногда прописанные жильцы, по различным причинам, отказываются освобождать жилое помещение, либо не могут самостоятельно осуществить процедуру. В этом случае выпиской приходится заниматься собственнику квартиры.
Существует два вида прописки:
- Временная – ограничивается определенным периодом. Гражданин получает право проживать в квартире конкретное количество времени. После истечения данного срока, прописка аннулируется;
- Постоянная – без срока действия. Человек вправе пользоваться недвижимостью на протяжении всей жизни. Выписать постоянного жильца можно в судебном порядке.
Согласно федеральному закону №5242-1 п.3, каждый гражданин РФ должен быть зарегистрирован по месту жительства. В статье №16 Постановления Правительства описаны все этапы процедуры. Стоит отметить, что прописка в квартире не дает человеку право совершать юридические сделки с данной недвижимостью.
Снятие и постановка на учет происходит в течение трех рабочих дней. Если выпиской занимается владелец квартиры, ему понадобится доказать, что у прописанного жильца нет права собственности на недвижимость.
Как можно выписаться?
Выписать жильца из квартиры можно двумя способами:
- Добровольно;
- Принудительно.
В первом случае гражданин сам обращается в уполномоченные органы, подает документы и заявление, в котором просит снять его с учета. Наиболее распространенными причинами добровольной выписки являются: переезд в другой регион, продажа объекта недвижимости. Оформление документов происходит в местном отделении ФМС (паспортного стола). В паспорте заявителя ставится отметка с новым адресом постоянного или временного проживания. Иногда сотрудники не указывают прописку. Гражданину предоставляется месяц для того, чтобы зарегистрироваться по нужному адресу.
Принудительное снятие с регистрационного учета требуется в том случае, если жилец отказывается выселяться. Подобные дела рассматриваются в суде. Для этого собственнику необходимо составить исковое заявление с просьбой выписать человека из квартиры.
Скачать бланк этого заявления можно здесь.
Способы добровольной выписки
Порядок выписки зависит от того, желает ли человек освободить жилплощадь, или нет. Снять регистрационный учет по собственному решению жильца можно несколькими способами:
- Посетив регистрационные органы (паспортный стол, УМВД);
- Через МФЦ;
- С помощью интернет – портала Госуслуги.
Рассмотрим подробнее каждый из указанных способов.
Гражданин должен выполнить ряд действий для того, чтобы выписаться:
- Подготовить необходимые справки и бумаги;
- Посетить уполномоченные органы (ФМС или МФЦ) и подать заявление о выписке;
- Дождаться решения и поставить отметку в паспорте.
Обычно, решение о выписке получают в течение 5 дней после подачи документов.
Заявление и документы
Если гражданин регистрируется в новом доме, его прежняя прописка автоматически аннулируется. Сотрудник ФМС или МФЦ просит жильца заполнить 2 заявления – на выписку и прописку по новому месту жительства.
В документе указывают: 
- Название регистрационного органа;
- Данные заявителя;
- Почтовый адрес предыдущего места проживания;
- Сведения о собственнике жилья;
- Дата и подпись.
Владельцу недвижимости при снятии с учета потребуется заполнить графу «причина выписки». В качестве оснований указывают:
Продажа жилья;
Дарение объекта недвижимости;
Окончание срока действия договора аренды.
Если владелец недвижимости умер, родственникам необходимо предоставить свидетельство о смерти. На основании данной справки гражданин будет выписан из квартиры.
К заполненному бланку прикрепляют следующие документы:
Паспорт;
Документ, на основании которого прописывался жилец (договор аренды жилой недвижимости, договор купли – продажи);
Выписки из домовой книги и ЕГРН.
Если гражданина регистрировал собственник жилья, то для выписки будет достаточно заявления и паспорта. Бывают случаи, когда человек не может самостоятельно посетить регистрационные органы и выписаться из квартиры. Законодательство разрешает использовать представителя для осуществления процедуры. Для этого потребуется нотариальная доверенность, позволяющая проводить снятие с регистрационного учета.
Как выписаться через Интернет?
Жители РФ могут снять себя с регистрационного учета удаленно. Для того чтобы выписаться через Госуслуги необходимо выполнить ряд действий:
- Зарегистрироваться на портале;
- Выбрать раздел «Снятие с регистрационного учета»;
- Заполнить предложенные документы;
- Выбрать регистрационный орган из списка;
- Отправить документы на обработку и проверку.
В течение трех дней гражданину придет смс сообщение. В нем будет указана дата и время визита в регистрационный орган. В назначенный день человек должен посетить отделение паспортного стола, и предъявить пакет документов. После проверки сотрудник поставит отметку в паспорт о выписке из квартиры.
Судебный процесс
Ингода собственникам приходится выдворять прописанных жильцов из квартиры в судебном порядке. Перед подачей иска следует убедиться в достаточном количестве оснований для выписки. Иск примут, если:
- В заявлении указаны причины, объясняющие необходимость снятия с регистрационного учета человека;
- К заявлению прикреплены документальные доказательства.
Собственнику потребуются веские причины для принудительной выписки.
Например:
- Прописанный жилец не оплачивает коммунальные услуги;
- Гражданин фактически не проживает по месту прописки;
- У человека нет прав для того, чтобы распоряжаться объектом недвижимости.
В качестве доказательств используют свидетельство о собственности, показания соседей и знакомых, фрагменты переписок и т.д. Как показывает судебная практика, дела о выписке из квартиры рассматриваются в течение 2 месяцев. Процесс затягивается, если прописанный человек живет вместе с малолетним ребенком.
Кроме этого, существуют определенные категории граждан, которых запрещено выписывать принудительно. К ним относят:
- Детей – сирот, находящихся в воспитательном учреждении;
- Пайщиков кооператива;
- Граждан, которые отказались приватизировать жилье (при наличии письменного отказа).
Бывают случаи, когда наследникам запрещается выписывать из квартиры определенного человека. В юриспруденции такое ограничение называют «завещательным возложением», то есть волей умершего собственника.
Выписка несовершеннолетних
Законодательство РФ защищает имущественные права детей. Контроль за жилищными условиями ребенка осуществляют органы опеки. Государство позволяет родителям прописывать несовершеннолетних в квартире без уведомления собственника.
Если супруги переезжают, решили выписаться и прописаться в другую квартиру вместе с опекаемым ребенком, потребуется разрешение органов попечительства. Сотрудники опеки должны будут осмотреть новое жилье и вынести соответствующее решение. Если жилищные условия окажутся хуже предыдущих, родителям запретят снимать малыша с регистрационного учета.
Для выписки ребенка из квартиры собственник должен обратиться в суд. Для участия в заседании приглашаются прокурор и представитель опеки.
Заключение
Процесс снятия с регистрационного учета прост и понятен большинству граждан. Жильцы могут самостоятельно обратиться в паспортный стол, в МФЦ и выписаться из квартиры без помощи собственника. Владелец недвижимости вправе выписать недобросовестного жильца в судебном порядке. Для снятия с учета несовершеннолетнего ребенка потребуется согласие органов опеки.
