add share buttons

Необходимо ли согласие супруга на покупку квартиры?

soglasie na pokupku kvartiry

Когда мужчина и женщина находятся в браке, по общему правилу все их имущество, включая денежные средства, является общим, и они распоряжаются им по обоюдному согласию. Однако из этого правила есть исключения, которые распространяются в том числе и на операции, связанные с покупкой квартиры.

Законодательное регулирование

Имущественные отношения между мужем и женой регулируются Семейным Кодексом РФ. В частности, в нем содержится положение о том, что для распоряжения общим имуществом требуется взаимное согласие супругов, а в случаях, когда необходимо провести государственную регистрацию сделки, необходимо письменное согласие второго супруга, заверенное в нотариальной конторе (ст.35).

Обязательно ли согласие супруга?

Законодательство не дает однозначного ответа на данный вопрос.

Следует обратить внимание на 2 момента:

  1. СК не содержит указания на обязательное представление письменного одобрения супруга при совершении сделок с общим имуществом.
  2. При этом в случаях, когда такое согласие отсутствует, у мужа/жены появляется право на оспаривание договора (ст.35 СК).

Из вышеизложенного следует, что получение согласия необходимо для того, чтобы избежать последующего аннулирования сделки.

Специалисты рекомендуют обязательно оформлять его в случаях:

  • Категорического несогласия одного из супругов на покупку на стадии предварительного обсуждения.
  •  Использования денежных средств, входящих в семейный бюджет, которые второй супруг рассчитывал направить на иные цели.
  • Приобретения жилья за счет средств, которые были получены в период семейной жизни, однако муж/жена скрыли их от своей второй половины.

Следует также учитывать, что такой документ может быть затребован в риэлторской конторе, если она участвует в проведении сделки, поскольку, отвечая за итог сделки, ее сотрудники желают получить дополнительные гарантии от возможных рисков.

Если согласие отсутствует

В первую очередь следует отметить, что в некоторых случаях отсутствие письменного одобрения мужа/жены, заверенного в нотариальной конторе, могут создать трудности при регистрации прав собственности, поскольку в некоторых отделениях Росреестра отказывают в приеме документов, ссылаясь на это обстоятельство.

При этом даже в случае приема документации в свидетельстве делается отметка, указывающая на то, что второй супруг может опротестовать договор.

Такая возможность есть у мужа/жены в случаях, когда:

  • совершавшему сделку супругу было достоверно известно, что вторая половина возражает против покупки;
  • они не были извещены о заключаемой сделке;
  • со дня, когда стало известно о покупке жилья, прошло меньше года.

Чтобы аннулировать сделку, потребуется обратиться с заявлением в суд района по месту прописки одного из участников дела. При вынесении положительного решения происходит расторжение договора, продавец получает жилплощадь, а уплаченная сумма возвращается в семейный бюджет.

Когда можно обойтись без согласия?

В определенных случаях законодательством не предусмотрено получение одобрения мужа/жены:

  1. Жилье передается в дар или наследуется. В этом случае оно принадлежит только одному супругу, а второй не имеет к нему никакого отношения с правовой точки зрения.
  2. Имеется доверенность, заверенная в нотариальной конторе, предусматривающая право одного из супругов осуществлять сделки без получения согласия второго.
  3. Наличие брачного соглашения, в котором предусматривается, что получения согласия в таких ситуациях не требуется.
  4.  Покупка жилплощади для передачи в собственность третьему лицу.
  5.  Приобретение жилья с использованием маткапитала. При этом важно помнить об обязательстве супругов выделить доли несовершеннолетним детям.

Заключение

Несмотря на то, что законодательство не содержит прямого запрета на покупку жилья без письменного одобрения второго супруга, специалисты рекомендуют все-таки оформлять его, поскольку это поможет избежать последующих сложностей, связанных с опротестованием сделок. Учитывая, что речь идет о серьезной покупке, такое согласие тем более не будет лишним, поскольку оспаривание таких договоров требует значительных временных затрат и причиняет большие неудобства обеим сторонам сделки.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: