Даже если на земельном участке нет ничего, кроме земли, он все равно может нуждаться в электричестве. Электроэнергия – важный элемент, который используется не только при эксплуатации уже готового объекта недвижимости, но и при его возведении. Это одна из первых и основных составляющих всех инженерных коммуникаций, которые подводятся к участку. Поэтому вопрос, как провести электричество на участок без построек, может быть актуален еще перед этапом застройки.
Правовое регулирование
Для начала ответим на интересующий нас вопрос. Действующее законодательство не ограничивает собственника земли в праве подвести электричество к участку. Это можно сделать как до возведения каких-либо строений, так и после того, как строительство будет завершено.
Что касается регулирования вопросов подключения, то основным актом, определяющим условия доступа к электросетям, выступает ФЗ № 35 от 2003 года.
В дополнение к нему Постановлением Правительства № 861 от 2004 года устанавливаются правила подключения и оказания услуг по передаче электроэнергии.
Помимо этого, в каждом конкретном случае следует учитывать технические нормы и стандарты подключения.
Куда обращаться
Здесь важно разграничить понятия электросетевой и электросбытовой компании. Первая обеспечивает присоединение потребителя к электрической сети, вторая занимается сбором платы за поставленный ресурс.
На этапе подключения собственник земельного участка контактирует с электросетевой компанией. Именно сюда нужно обращаться, чтобы подвести электричество к участку земли.
Сначала следует определиться с выбором электросетевой компании. Для удобства и в целях экономии обращаться нужно в ту, которая обслуживает близлежащую к участку территорию. Визуально это определяется по наиболее близко стоящему столбу ЛЭП.
Получить информацию о владельце сети можно у собственников других участков, которые уже решили проблему подключения или в местной администрации.
Если земельный участок находится на границе территорий, обслуживаемых разными компаниями, целесообразнее обращаться в ту, столб которой располагается ближе.
Порядок и условия подведения электричества
После определения нужной инстанции порядок действий будет состоять из следующих этапов:
- Подача заявки собственником участка на присоединение к электросети.
- Заключение договора заинтересованного лица с электросетевой организацией.
- Выполнение собственником участка технических условий, указанных в договоре. Под таковыми понимается установка узла учета, включающего счетчик и необходимые для подключения приборы.
- Осмотр узла сотрудником электросетевой компании. При отсутствии нареканий организация осуществляет подключение к сети.
- Заключение договора с электросбытовой компанией. По правилам сотрудники электросетевой организации обязаны выдать договор потребителю после подключения, но, если этого не произошло, договор нужно заключить самостоятельно.
Если говорить об условиях, нельзя не упомянуть о сроках и стоимости подключения. Скорость подведения электричества к участку будет зависеть от потребляемой мощности и удаленности участка от энергообъекта. Так, при мощности не более 150 кВт и расстоянии до 300 метров в городе или поселке городского типа и 500 метров в сельской местности подключение осуществляется в течение 4 месяцев, а при необходимости реконструкции существующих сетей в течение полугода. Если расстояние более установленных лимитов, электросетевой компании отводится год.
При мощности от 150 до 670 кВт и расстоянии более 300 или 500 метров соответственно период подключения составит 4 месяца или год. Если мощность энергопринимающих устройств превышает 670 кВт, срок присоединения составит 1 или 2 года в зависимости от необходимости реконструкции сетей.
И коротко о цене. Согласно п. 17 ПП № 861, если расстояние до участка менее 300 метров в черте города или ПГТ и 500 метров в сельской местности, а мощность присоединяемого устройства не превышает 15 кВт, заявитель вносит плату в размере, не более 550 рублей. Соответственно стоимость растет пропорционально расстоянию и мощности. В некоторых субъектах страны в зависимости от удаленности участка стоимость присоединения может достигать нескольких тысяч рублей.
Дополнительные расходы могут включать установку столба, что желательно поручить профессионалам. Цена в этом случае зависит от материала, а также стоимости доставки и монтажа. К примеру, расценки на железобетонные столбы стартуют от отметки в 5000 рублей. Еще несколько тысяч потребуются для оплаты услуги.
Нужно ли получать разрешение
Вышеупомянутый федеральный закон и действующие Правила не только не ограничивают собственника земельного участка в возможности подведения электричества, но и обязывают наделенный соответствующими полномочиями орган осуществить подключение по требованию заявителя в установленный срок.
При этом факт наличия или отсутствия построек никоим образом не влияет на результат, а единственным документом, запускающим процедуру подключения, является заявка. Никаких дополнительных разрешений в данном случае не требуется.
Необходимые документы
Основным документом является заявка, которая заполняется по образцу, установленному Правилами недискриминационного доступа, утвержденными ПП № 861. Дополнительно в качестве документов приложения заявитель должен предоставить:
- копию документа, удостоверяющего личность;
- правоустанавливающий документ на участок земли, например, выписку из ЕГРН;
- перечень и мощность устройств, которые будут потреблять электроэнергию (предполагаемый);
- план расположения энергопринимающих устройств.
Отказ в подключении и дальнейшие действия
По действующим Правилам, сетевой организации после поступления заявки отводится 3 дня на ее рассмотрение, в том числе на проверку внесенных сведений, а также полноты и соответствия требованием закона представленных заявителем документов.
Если в ходе проверки будут выявлены недостатки, сетевая компания в течение 3 дней направит заявителю уведомление с указанием того, что необходимо исправить или документов, которые нужно донести.
Для устранения препятствующих исполнению заявки нарушений заявителю отводится 20-тидневный срок. На этот период процедура рассмотрения приостанавливается, а если заявитель не представит недостающие сведения или документы, то заявка аннулируется. Уведомление об аннулировании направляется собственнику участка в трехдневный срок.
Действия заявителя при получении отрицательного уведомления в большинстве своем предполагают сбор недостающих документов либо исправление неверных сведений.
В тех случаях, когда причиной отказа является подача заявки в ненадлежащую инстанцию, заявителю придется уточнить реквизиты нужной организации и обратиться с заявкой во второй раз.
Судебное обжалование отказа сетевой компании целесообразно только при наличии признаков бездействия или неправомерных действий. Так, например, если причиной явилось отсутствие технической возможности, в то время как собственники соседних участков успешно подключились к сети, есть смыл обратиться в суд.
