Прежде чем начать строительство объекта, нужно согласовать свои действия с муниципалитетом или другим ответственным органом — получить одобрение на работы. Оно имеет срок годности, в среднем – 5-10 лет. Зависит срок действия документа от проектной документации и назначения будущего объекта. Информация о том, как продлить разрешение на строительство, понадобится тем застройщикам, которые не успевают вовремя закончить работы.
На какой период возможна пролонгация
Срок разрешения на строительство обычно большой, а вот продлить его можно максимум на 12 месяцев. Иногда даже меньше – зависит от решения уполномоченного органа, который будет решать этот вопрос. Если продления на 12 месяцев не хватило, можно снова обратиться с заявлением.
Могут ли отказать?
Отказ возможен, если
- Срок разрешения подходит к концу, а строительство на земельном участке ещё не началось.
- Заявитель не донёс необходимые документы, которых не оказалось в первоначальном пакете.
- Нет финансовой «подушки»: финансовое учреждение не поручилось за действия застройщика и не взяло на себя ответственность за риски перед участниками долевого строительства.
Подача заявления
Увеличивать срок действия разрешения на строительство нужно заблаговременно, иначе в определённый момент работы на объекте окажутся незаконными, и их придётся приостановить. Действия по продлению отсчитываются от дня подачи заявления.
Заявить о необходимости продления разрешения можно:
- Обратившись лично или через нотариально заверенного представителя в уполномоченный орган, который выдавал это разрешение;
- По электронной почте, если такой вид связи доступен (уточнить можно в уполномоченном органе, например, по телефону или на его сайте);
- Документы можно выслать по почте заказным письмом;
- Подать заявление через МФЦ или портал Госуслуги.
Какие документы нужны, помимо заявления?
- Оригинал первичного разрешения – бумаги, которую требуется продлить. Если продление происходит уже не в первый раз – то собрать все разрешительные бумаги за весь период;
- Копия проекта строительных работ с определением причины, по которой строительство не было закончено в срок. Для объектов ИЖС это не нужно.
Есть возможность также внести изменения в уже существующее разрешение.
Это потребует немного больше бумаг:
- Подлинник разрешения;
- Градостроительный план участка;
- Документы компании, которая отвечает за участок и строительство (владелец участка, арендатор, подрядчик – на кого было оформлено разрешение);
- Документы о том, каким образом был сформирован участок (соединение нескольких или отмежевание от большего);
- Решение экспертов, допускающее внесение изменений в проект, из-за которого требуется изменить разрешение на строительство.
Сроки рассмотрения
Срок отсчитывается от принятия пакета документов в ведомстве. Бумаги не будут приняты, если пакет неполный.
Рассматривается заявление до 10 дней. Заявитель может выдать:
- Отказ в продлении или внесении изменений;
- Согласие. Тогда заявителю придётся подождать ещё 10 дней на получение нового разрешительного документа.
Почему разрешение на строительство может потерять силу
- Закончилось право использовать землю.
- Нет оригиналов документов в течение 2 месяцев, если разрешение на строительство было одобрено.
- Закончился срок действия разрешения, а заявления на продление не было подано.
- Застройщик отказался вести земельные и строительные работы, либо работы по восстановлению существующего объекта.
- Земельный участок был по какой-то причине изъят у владельца или арендатора.
- Строительство велось с нарушением законодательства, СНиПов, было небезопасно.
- Действие разрешения на строительство прекращено судебным решением.
- В проект строительства или реконструкции были внесены изменения, которые нужно согласовывать, чтобы получить новое разрешение.
Что делать, если в продлении отказано
Отказ можно обжаловать. Подать апелляцию на решение уполномоченного органа можно также лично или в электронном виде.
В жалобе должны содержаться следующие сведения:
- Персональные данные заявителя;
- Наименование органа, отказавшего в продлении;
- Наименование органа, рассматривающего жалобу;
- Причину отказа, зафиксированную в уведомлении;
- Доводы в свою защиту.
Заключение
Разрешение на строительство даётся на длительный срок, но по каким-либо причинам застройщик может не успеть. Тогда – при наличии объективных причин – он может подать на продление разрешения. Делать это нужно заблаговременно: за 1-2 месяца до окончания срока действия разрешения. Продлить можно лишь на год, но в продлении вовсе могут отказать.
