Оформить доверенность на продажу квартиры и регистрацию сделки

Бывает, что в день продажи квартиры собственник не сможет присутствовать по личным причинам. Тогда сделку можно отменить или перепоручить доверенному лицу выполнить необходимые действия. Можно оформить доверенность на продажу квартиры, а так же на подготовку к продаже, получение денег за неё и регистрацию сделки.

Законодательная база

Оформление доверенностей любого типа регулируется гл.10 Гражданского Кодекса. Рассматриваются вопросы:

Правила проведения сделок, где вместо одного из участников присутствует доверенное лицо.
Как должна быть оформлена доверенность, чтобы сделка считалась законной.
Как прекращается действие доверенности, и что происходит с итогами сделки, если доверитель решил отозвать бумагу.

Почему может потребоваться доверенность при продаже квартиры?

Продавец по состоянию здоровья не может сам готовить квартиру к продаже.
Продавец боится, что запутается в сложном процессе продажи, и хочет перепоручить ведение сделки более компетентному лицу.
Продавец желает сэкономить своё время.

Кто может стать доверенным лицом

Основные требования как к доверенному лицу, так и к самому собственнику:

Совершеннолетний;
Дееспособный.

За несовершеннолетних и недееспособных сделки совершают их законные представители. Но, действуя в интересах подопечных, они могут оформлять доверенность, если это потребуется.

Собственник квартиры может написать доверенность купли-продажи на третье лицо: юриста, риэлтора, друга. Даже если доверитель хочет передать право продажи недвижимости родственнику (супругу, родителям или детям), документ нужно будет оформить в соответствии с законодательством.

Характеристики доверенности купли-продажи квартиры

При продаже или обмене квартиры юридически возможны такие действия:

Получение справок, необходимых для продажи;
Ведение переговоров с покупателями;
Демонстрация квартиры потенциальным покупателям;
Оформление бумаг, связанных с продажей;
Получение задатка или всей суммы за квартиру;
Регистрация сделки в госоргнах.

В зависимости от типа доверенности собственник может наделить доверенное лицо определёнными полномочиями.

Если доверитель полностью готов положиться на партнёра, удобнее оформить генеральную (общую) доверенность: она даёт право упомянутому в ней лицу совершать любые действия, направленные на продажу имущества.

Если помощь нужна только в определённых моментах, лучше оформить разовую доверенность, в которой указать всё, что будет поручено доверенному лицу. Например, продавец подготовил все бумаги, но не успевает получить расчёт и зарегистрировать сделку в МФЦ, так как сразу после оформления купли-продажи уезжает. В этом случае оформляется доверенность с правом получения денег.

Что нельзя упомянуть в доверенности

Даже генеральная доверенность не даёт право:

Продать квартиру «самому себе» — в этом случае потенциальный покупатель не может выступать доверенным лицом, и собственнику придётся выбрать другого партнёра на эту роль;
Подарить жилплощадь через оформление дарственной – дарить имущество может только сам собственник лично;
Завещать квартиру – завещание тоже может быть составлено только лично собственником в отношении своего имущества.

Скачать образец доверенности.

Правила составления бумаги

Так как оформление доверенности происходит в нотариальной конторе, у нотариуса есть специальные бланки, на которых фиксируется волеизъявление доверителя.

В доверенность вносятся:

Персональные данные сторон (паспортные, личные);

Обстоятельства подписания договора (место, дата, время);

Данные об объекте, в отношении которого планируется сделка (адрес, площадь, кадастровые сведения);

Полномочия представителя по пунктам.

Отмена доверенности

Бумага перестаёт действовать автоматически, если:

Один из участников соглашения умер;
Доверитель или представитель лишился дееспособности;
Закончился срок действия, указанный в документе;
Квартира продана;
Прошёл 1 год со дня регистрации бумаги у нотариуса, если в доверенности не указан иной срок её действия;
Доверитель решил отменить действие доверенности, если она не безотзывная.

Как оформить доверенность, если доверитель и представитель не могут встретиться?

Такое возможно, если собственник:

Находится в местах отбывания наказания;
Проживает в другом городе;
Не может увидеть представителя, так как на момент оформления доверенности тот находится в отъезде или не может приехать к нотариусу по состоянию здоровья.

Присутствие будущего представителя не требуется (хотя и желательно, так как нотариус несёт ответственность за выданную доверенность и должен убедиться, что доверенное лицо адекватное). Собственник квартиры должен предоставить персональные данные будущего партнёра: ксерокопию или скан паспорта.

Если собственник отбывает наказание или проходит военную службу, вместо нотариуса подписать бумагу может начальник подразделения.

Сложности могут возникнуть, если собственник обратился к нотариусу в другой стране. Практика показывает, что даже доверенность с апостилем не всегда считается легитимной на сделках, касающихся крупных денежных сумм.

Риски

Продажу квартиры лучше всё-таки совершать лично, не передавая полномочия никому, особенно, малознакомым. Во-первых, доверия к сделке у третьих лиц будет меньше, если на сделку придёт не сам собственник, а его партнёр с доверенностью. Во-вторых, владелец квартиры может потерять контроль над действиями представителя, так как тот не обязан оповещать доверителя о каждом своём решении. В-третьих, сделка может быть совершена на невыгодных для собственника условиях. Оспорить действия, совершённые по доверенности, крайне тяжело.

Заключение

По сути, доверенность на продажу квартиры – такой же документ, как и любой другой. По ГК РФ доверить можно что угодно и кому угодно. По доверенности можно разрешить распоряжаться любым своим имуществом: автомобилем, ценными предметами. Доверить можно не только продажу, но и сдачу в аренду или обмен. Главное – выбирать в партнёры действительно надёжного человека, компетентного в вопросах крупных финансовых сделок.