Ранее кадастровый паспорт выдавался государственным органом, который уполномочен осуществлять учет объектов недвижимости, вести соответствующий реестр и предоставлять сведения из него. Сегодня он заменен на выписку из ЕГРН. Этот официальный документ содержит уникальный идентификатор, присвоенный определенному жилому объекту. Он позволяет отслеживать совершенные с квартирой сделки. Вариантов как получить кадастровый паспорт на квартиру, в настоящее время который заменяет официальная выписка, несколько. Стоит рассмотреть каждый из актуальных способов, чтобы понять, какой из них будет удобен в конкретном случае.
Для чего нужен данный документ?
Рассматриваемый документ требуется в случаях, когда гражданин планирует совершить какие-либо юридически значимые действия со своим имуществом – продать, подарить, обменять и т.д. Содержащиеся в нем сведения доказывают, что объект недвижимости действительно существует, отображают его местонахождение, метраж, кадастровую стоимость и основные технические данные.
В настоящее время функции по выдаче таких документов выполняет Росреестр, а точнее созданная при нем кадастровая палата. Именно она вправе оформлять и выдавать гражданам кадастровые паспорта на недвижимое имущество.
До 2017 года наличие такого паспорта при осуществлении регистрационных действий с имуществом, было обязательно, однако, в данный момент он заменен выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней также отображаются все индивидуальные характеристики объекта. Способы получения обоих документов схожи, и будут рассмотрены ниже.
Важно! Сведения, указанные в кадастровом паспорте, были актуальны на момент его составления, и могут не соответствовать действительности, а информация выписки из ЕГРН, актуальна на дату ее получения гражданином.
Кроме того, заменившая кадастровый паспорт выписка содержит наиболее обширную информацию, чем ранее существовавшая форма документа.
Оформление через кадастровую палату Росреестра
Такой вариант подразумевает, что собственник имущества обращается в регистрирующий орган самостоятельно, минуя посредников. Сделать это он может двумя способами: лично посетив кадастровую палату Росреестра, которая расположена по месту нахождения объекта недвижимости, либо сделав заявку через интернет-портал.
В первом случае заявителю необходимо предоставить:
- документ, подтверждающий свою личность;
- правоустанавливающий документ на квартиру;
- заявление с указанием услуги, которую гражданин намеревается получить от Росреестра. Его форму можно получить и заполнить на месте, либо найти и скачать с официального сайта ведомства.
При подаче заявления на получение рассматриваемого документы, потребуется оплатить госпошлину за оказание регистрирующим органом подобной услуги. Реквизиты для осуществления платежа можно найти на информационном стенде Росреестра, либо попросить у сотрудника организации. Стоимость услуги будет отличаться от вида выдаваемого документа: за электронную версию, необходимо будет заплатить 300 рублей, за бумажную – 750 руб.
Оформление заявки на получение через сайт Росреестра
Для удаленной подачи заявления, используя интернет-ресурсы, необходимо выполнить следующую последовательность действий:
- На официальном портале Росреестра перейти на вкладку «Физическим лицам» и выбрать раздел «Получить сведения из ЕГРН».
- Заполнить форму заявления на предоставление услуги: указать точный адрес или кадастровый номер квартиры.
- Оплатить госпошлину, используя банковскую карту.
- Выбрать предпочтительный способ получения информации – почтой России, посещение МФЦ или отделения Росреестра, либо в форме электронного документа.
Следует понимать, что первый вариант является наиболее длительным по времени, т.к. к установленному 3-дневному сроку на формирование выписки уполномоченным органом, следует прибавить еще период времени, в течение которого почтовое отправление будет идти до адресата.
Во втором случае, выписка из ЕГРН будет выдана заявителю лично на руки в печатном виде с печатью уполномоченного органа и подписью его представителя.
Электронный документ – наиболее оптимальный вариант получения сведений кадастрового учета. Лицо, направившее соответствующий запрос, через 3 рабочих дня получает на указанный им в заявлении адрес электронной почты выписку, заверенную квалифицированной цифровой подписью Росреестра, и имеет равную с бумажным вариантом юридическую силу.
Оформление документа через МФЦ
Одним из наиболее простых и удобных способов получения данного документа является подача запроса в многофункциональный центр государственных услуг. Для этого необязательно соблюдать территориальную привязку подразделения организации к адресу местонахождения недвижимого имущества. В целях экономии собственного времени, можно предварительно записаться на прием в ближайший к дому МФЦ через официальный сайт организации в Интернете или по номеру телефона.
Гражданину будут назначены определенные дата и время визита в центр государственных услуг. При подаче заявления, необходимо иметь при себе паспорт и информацию об адресе или кадастровом номере квартиры. Предоставления правоустанавливающих документов на нее не требуется, т.к. в соответствии с действующим законодательством, выписка из ЕГРН предоставляется МФЦ любому обратившемуся лицу, независимо от того, какое отношение он имеет к объекту недвижимости.
Как правило, заявление на предоставление услуги заполняется самим сотрудником многофункционального центра, клиенту остается только проверить правильность данных, и подписать документ. Как и при обращении в кадастровую палату, необходимо оплатить государственный сбор за предоставление услуги. Его размер зависит от вида получаемого документа.
Следует понимать, что МФЦ не обладает полномочиями по формированию и ведению реестра недвижимости, а выступает лишь посредником между гражданином и Росреестром. В связи с этим, при обращении в данный центр, нужно учитывать, что установленный 3-дневный срок на получение услуги заявителем, продлевается на 2 дня, в течение которых данные по объекту недвижимости передаются их уполномоченного органа в МФЦ.
Получение выписки из ЕГРН через нотариуса
С февраля прошлого года, данные должностные лица получили право бесплатно обращаться в Росреестр с запросами на предоставление кадастровых данных по объекту недвижимости. Это может происходить, например, в процессе оказания нотариусом услуг по сопровождению перехода права собственности на квартиру.
В результате подобных новшеств в законодательстве, гражданину стало не обязательно дополнительно обращаться в уполномоченные органы для получения информации по недвижимости, с которой проводились юридически значимые операции. Однако такие нотариальные действия производятся за дополнительную плату и, как правило, более продолжительны по срокам, чем ранее указанные способы получения аналогичных данных.
Заключение
Выписка из ЕГРН, заменившая кадастровый паспорт – необходимый для оформления сделки с квартирой документ. Она также необходима для получения основной информации об объекте недвижимости. Единственным, уполномоченным на ведение кадастрового учета органом, является Росреестр. При формировании документа автоматически учитываются все изменения в статусе недвижимого имущества, поэтому данные, содержащиеся в ней, более актуальны, по сравнению с отмененным документом.
Получить выписку может любое желающее лицо. Сделать это можно несколькими способами: обратившись непосредственно в уполномоченный на ведение реестра недвижимости орган (как лично, так и через портал Росреестра в сети Интернет), подав заявление в многофункциональный центр государственных услуг или через нотариальную контору. Срок получения услуги зависит от выбранного варианта и варьируется от 3 до 10 рабочих дней. Размер сопутствующих расходов также различен, начиная с 300 рублей. При обращении к нотариусу, сумма увеличиться в зависимости от действующего тарифа. Каждый способ подачи заявления на предоставление кадастровых данных имеет свои достоинства и недостатки, поэтому в каждом конкретном случае заявитель должен выбрать наиболее оптимальный для него вариант.
