Совместно нажитое имущество при разводе делится пополам — истина стара, как мир. Даже если недвижимость приобретена на кредит, имущество делится пополам вместе с обязательствами оплаты долга. Упомянутая установка распространяется исключительно на гражданское кредитование. Квартира, купленная (частично, полностью) за средства Минобороны Российской Федерации, делится по-другому. Представленная статья предоставит читателю информацию об основополагающих принципах деления квартиры, приобретенной за счет военной ипотеки.
Основные сведения о военной ипотеке
Военная ипотека — программа, дающая военнослужащим жилплощадь. Долг по кредиту военный не выплачивает, оплата задолженности — задача Министерства обороны Российской Федерации.
Стержневой нюанс: военнослужащий участвует в накопительной ипотечной системе (НИС) более трех лет.
Рассмотрим основополагающие тезисы, связанные с военной ипотекой:
- Сумма, получаемая военнослужащим, составляет 3 100 000 рублей. Если средств не хватает на приобретение жилплощади, служащий добавляет собственные деньги.
- Срок ипотеки составляет 25 лет. По истечению срока действия ипотечного соглашения заемщику должно быть менее 45 лет.
- Первоначальный взнос составляет от 10% и выше от стоимости купленного объекта.
13% — средняя процентная ставка;
- Заключить кредитный договор способен исключительно военнослужащий. Несет обязательства по исполнению требований, прилагающихся к ипотеке, исключительно военнослужащий. Супруга военного отходит от дел, связанных с военным кредитом.
- Приобретая жилье, полученное за средства военно-ипотечной программы, человек автоматически отдает объект под залог Министерству обороны Российской Федерации, пока задолженность будет погашаться.
- Военнослужащий становится полноправным владельцем объекта, когда кредит будет выплачен, независимо от семейного статуса, отдельных обстоятельств.
- Ипотечный договор нельзя переоформить на постороннего человека, обязательства несет исключительно служащий человек.
- Военнослужащему придется погашать задолженность за счет собственных средств, если человек соберется уволиться со службы. Уход в запас — исключение.
- Жилплощадь, купленная исключительно на средства, отданные военнослужащему по военно-ипотечной программе, без дополнительных вкладов, не рассматривается как предмет имущественного спора.
Деление недвижимости по военной ипотеке при разводе
Отдельные семьи попадают в затруднительную ситуацию, когда недвижимость куплена по военной ипотеке, в случае развода люди затрудняются ответить, постановляет ли жилплощадь деление.
Чтобы разобраться с представленной дилеммой, разберем статьи Гражданского кодекса, статьи Семейного кодекса. Во второй части статьи 34 Семейного Кодекса указано: имущество, приобретенное за счет денег, подразумевающих специальное целевое назначение, не рассматривается на деление. Подобное имущество не считается предметом совместной собственности.
Подведем итог с опорой на законы Российской Федерации: объект, приобретенный за военную ипотеку, не делится в случае развода между супругами, так как не считается совместно нажитой собственностью. В случае развода жилплощадь автоматически переходит в полноправное владение супруга-военнослужащего.
Шанс раздела квартиры по военной ипотеке
Практика показывает: суд отклоняет иски, содержащие требования по разделу квартиры, приобретенной за счет военной ипотеки. Причины упомянутых действий:
- подобное имущество не считается за совместно-нажитую собственность;
- пока задолженность погашается, имущество считается залогом у Министерства обороны Российской федерации;
Однако бывший супруг военнослужащего вправе на деление подобной квартиры, если:
- Жилплощадь приобретена с учетом дополнительных вложений, взятых с семейного бюджета. По закону, если супруги вместе вложились в вещь, она считается совместной, подлежит разделу при разводе.
- Увольняясь со службы, военнослужащий погашает кредит самостоятельно. Если супруг (супруга) помогает партнеру выплатить задолженность, вкладывая собственные средства, человек вправе претендовать на долю жилплощади.
- Вложенный материнский капитал в погашение кредита, покупку квартиры дает шанс бывшей жене, возможным детям претендовать на квартиру.
Дело на практике
Стоит понимать: лазейки встречаются, главное — грамотное оформление претензий. Обратившись с иском в суд, человек заполучит долю квартиры, возместить затраты, произведенные во время брака, дабы помочь бывшему партнеру разобраться с трудностями погашения кредита.
Отправляя иск, персона должна удостовериться, что оформила претензии верно, указав ситуацию с учетом обстоятельств, приложив требующиеся доказательства.
- Случается, что суд не становится на сторону заемщика (военнослужащего). Однако подобное встречается, когда истец сумел обосновать собственные претензии, найти убедительные доказательства, прикрепить подходящие документы. Судебная организация при решении рассматривает обстоятельства, связанные с бывшей семьей (наличие детей, здоровье партнера).
- Запомните: подавать иск до погашения ипотеки нельзя: прошения при подобных обстоятельствах отклоняются по перечисленным выше причинам.
- Исключительно после полноценного становления военнослужащего собственником, стоит привлекать суд.
- Если имущество покупалось исключительно за средства военной программы без совместных вкладов супругов, собственность не делится.
Заключение
Шансы раздела подобного имущества между разводящимися супругами не велики. Однако плюс для стороны, не получающей квартиру, найдется: человек не несет обязательств по погашению кредита. Персоне, решившейся привлечь суд, стоит обратиться за помощью к практикующему юристу. Эксперт поможет собрать документы, рассмотрит дело, найдет нюансы, включит их в иск, сделав шансы выигрыша дела высокими.
