add share buttons

Как перевести жилое помещение в нежилое

perevesti zhiloe pomeshchenie v nezhiloe

Для кого-то первостепенной проблемой является обеспечение жильем, другие напротив изыскивают способы, как перевести жилое помещение в нежилое. О том, для чего это нужно и как реализовать эту задачу, поговорим далее.

Когда требуется изменение назначения объекта?

Разумеется, ни один здравомыслящий человек не станет этого делать без определенной цели. В качестве таковой обычно выступает потребность в осуществлении профессиональной деятельности. Учитывая то, что аренда нежилых помещений, которые можно использовать под офисы – удовольствие дорогое, при наличии свободного жилья, последнее можно переоборудовать для ведения предпринимательской деятельности.

Подобная практика существует давно, поэтому сейчас в любом городе страны можно встретить магазины, офисы, косметические и стоматологические кабинеты, расположенные на первых этажах домов.

Каким требованиям должен отвечать объект?

Правила перевода и основные требования закреплены в Жилищном кодексе. Из смысла статьи 22 ЖК РФ следует, что перевод жилого помещения в объект личной или предпринимательской деятельности его владельца становится возможным,если:                                                                                                                                                                             

  — инициатор смены назначения помещения является его полноправным собственником;
—  владелец сможет обеспечить обособленный доступ в помещение. В данном случае предполагается, что объект будет иметь отдельный вход и не иметь согласования      с жилыми помещениями.
— помещение, расположенное в МКД, находится на первом этаже либо выше первого этажа при условии того, что под ним располагаются нежилые помещения.

 —  недвижимость не обременена правами третьих лиц. В данном случае предполагается наличие других собственников, а также ограничений и зарегистрированных            обременений.

Та же статья кодекса накладывает запрет на перевод, если:

• объект расположен в доме, принадлежащем одному собственнику, помещения в котором предназначаются исключительно для проживания граждан.

• целью использования помещения выступает ведение религиозной деятельности.

 

Что подразумевается под обременением?

Буквально все, что может помешать процедуре смены назначения объекта.

Так как последняя осуществляется уполномоченным государственным органом, отказ в переводе последует при наличии:

• зарегистрированных в жилом помещении лиц;

• других собственников помещения, имеющих долю в праве;

• действующего договора аренды (найма) жилого помещения;

• обременения в виде залога (например, если квартира находится в ипотеке);

• неразрешенного судом конфликта, предметом которого выступает жилое помещение.

В таких случаях до рассмотрения дела по существу и принятия окончательного решения в отношении спорного объекта может быть наложено ограничение в виде ареста. Подобные ситуации складываются, например, при разделе совместного имущества супругов, возникновении споров, касающихся наследственных прав или при взыскании кредиторской задолженности.

Куда обращаться и что для этого нужно?

Согласно положениям статьи 23 ЖК РФ правом принятия решения о смене назначения жилого помещения наделяется орган местного самоуправления в населенном пункте либо районе города, где расположен объект.  Чтобы инициировать процедуру перевода, собственник жилого помещения должен обратиться в соответствующий отдел администрации лично либо через МФЦ.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         

При этом обязательными для предоставления документами будут выступать:

• заявление о переводе и паспорт заявителя;

• технический паспорт помещения;

• правоустанавливающие документы на объект. Последние предоставляются в оригиналах либо в удостоверенных нотариально копиях;

• протокол общего собрания собственников других, имеющихся в доме, помещений. Документ должен содержать решение о согласии на перевод;

• поэтажный план дома;

• проект переустройства (изменения планировки) помещения;

• документ, содержащий согласие собственников примыкающих помещений. Примыкающими в данном случае считаются смежные с переводимым помещения, в том числе располагающиеся над или под ним.

Важно! В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные документы, например, разрешение органов опеки, если собственником помещения является несовершеннолетнее лицо или нотариальная доверенность, если владелец помещения действует через представителя.

Порядок действий

Последовательность действий собственника определяется перечнем необходимых документов.
1. Первый этап будет направлен на переустройство объекта, которому потребуется отдельный вход, изоляция от жилых помещений, а в некоторых случаях – масштабная перепланировка. Все эти работы так или иначе затрагивают интересы собственников других помещений, поэтому проект нужно согласовать со множеством служб, в том числе в Госпожнадзором, Ростехнадзором, Роспотребнадзором, Госжилинпекцией. Составление проекта поручается узкому специалисту, являющемуся действующим членом СРО.

Важно! В случаях, когда оборудование отдельного входа невозможно без присоединения части общего имущества в МКД, решение должно приниматься при участии всех собственников жилья, так как без их согласия проведение подобных работ не допускается (ст. 40 ЖК РФ).

2. Когда проект переустройства будет готов и согласован, можно приступать к сбору документов из вышеупомянутого списка. При этом законодательство допускает исключение отдельных наименований из установленного статьей 23 перечня.

Так, например, собственник вправе не подавать правоустанавливающие документы, технический паспорт и поэтажный план, если сведения о переводимом объекте присутствуют в Государственном реестре недвижимости. Необходимая информация запрашиваются уполномоченным органом самостоятельно в рамках межведомственного электронного документооборота.

3. Теперь, когда все на руках, можно переходить к этапу подачи заявления. Как было упомянуто выше, сделать это можно лично в уполномоченном органе либо через отделение МФЦ.

4. Остается дождаться решения, и можно приступать к обустройству помещения для ведения того или иного вида деятельности. На принятие решения уполномоченному органу отводится период, не превышающий 45 дней (ч. 4 ст. 23 ЖК РФ) и 3 рабочих выделяется для отправки письменно оформленного разрешения либо отказа в переводе.

Отказ в переводе

Если решение принято в пользу собственника, порядок действий последнего будет включать:

  • Проведение работ по переустройству помещения.
  • Приемка объекта комиссией, сопровождающаяся составлением акта.
  • Обращение к кадастровому инженеру, действующему члену СРО, с целью составление нового технического плана.
  •  Обращение в Росреестр с заявлением и новым планом для регистрации произведенных в помещении изменений.
  •  Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей факт внесения изменений.

Это лучший вариант развития событий, однако, не исключено, что собственник в ответ на поданное заявление получит отказ.

Причиной такового, если обратиться к содержанию статьи 24 ЖК РФ, может стать одна из следующих:

  1. Предоставление заявителем неполного пакета документов (кроме тех, которые разрешено не предоставлять).
  2. Неполучение необходимых сведений в рамках межведомственного взаимодействия. В этой связи целесообразнее подать полный пакет документов вместе с заявлением.
  3. Обращение заявителя в орган, не уполномоченный принимать решение о переводе;
  4. Несоблюдение условий перевода.
  5. Несоответствие представленного проекта перепланировки (переустройства) помещения в составе МКД требованиям действующего законодательства.

При выявлении любой из перечисленных причин письменный аргументированный отказ направляется заявителю в течение 3 рабочих дней, а с момента получения официального решения у собственника появляется основание для обжалования отказа в суде.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: