Покупка жилья в ипотеку является достаточно сложным процессом. Она влечет существенные расходы, так как в дальнейшем придется погашать кредитный долг. Как только ипотечное соглашение оформлено, заемщик становится собственником жилья, но он не имеет право на совершение с недвижимостью никаких сделок, до того времени, когда кредит будет полностью закрыт.
Понятие обременения на ипотеку и необходимость его снятия
Ипотечным обременением считаются ограничения, которые наложены на недвижимость в результате предоставления ипотечного кредита. Учитывая, что риск при выдаче серьезного займа велик, заемщик должен предоставить банку залог. Приобретенная квартира им и является.
Но тут есть нюансы – покупателю должно быть дано право распоряжаться собственностью на свое усмотрение (проживание или сдача в аренду). В подобном случае применяется наложение обременения.
Проще сказать, что гражданин, купивший квартиру в ипотеку, вправе жить в ней сам и прописывать других людей, а также при желании сдавать, но возможности совершать сделки, связанные с отчуждением собственности (продажа, дарение) у него нет.
После выплаты долга, кредитная организация лишается всех прав на недвижимость и обременение снимается. Эту процедуру не стоит откладывать из-за того, что спустя какое-то время деятельность банка может быть прекращена. Если в такой ситуации квартира останется обремененной, то решить проблему будет очень сложно. У владельца не будет возможности воспользоваться своими законными правами в отношении жилья.
Как снять ограничения с ипотечной недвижимости
После закрытия ипотечного кредита собственнику жилья следует заняться освобождением от обременения. Тянуть с этим не рекомендуется во избежание различных осложнений.
Ниже приведен список документов требуемых Сбербанком.
- Заявление о снятии обременения, составленное по образцу, который размещен на официальном сайте кредитной организации, а также его можно получить в Россреестре.
- Заявление собственника закладной бумаги.
- Справка о том, что кредит выплачен и погашенная закладная, подтверждающая отсутствие каких-либо обязательств по договору кредитования.
- Решение суда об окончании ипотеки и снятии ограничений (в случае наличия такового).
Помимо указанных документов заемщику необходимо предъявить паспорт, а также документы на жилплощадь и кредит. Собранные документы должны быть предъявлены в МФЦ или Росреестр.
Процедура предоставления и рассмотрения документов бесплатна – госпошлину платить не нужно.
Собственник недвижимости может подать заявление только сам.
После рассмотрения документа, которое занимает некоторое время, владельцу квартиры выдается выписка из ЕГРН, не содержащая никаких сведений о присутствии обременений. Обычно вся процедура выполняется в течение 3 дней.
Особенности освобождения от ограничений недвижимости, приобретенной по военной ипотеке либо в рамках долевого строительства
В этой ситуации следует послать заявление по почте в Росвоенипотеку. Когда оно будет рассмотрено, гражданин получает возможность обратиться в Росреестр для получения всей подтверждающей документации, связанной со снятием обременения.
В том случае, когда жилье приобретено в рамках долевого строительства, необходимо предоставить следующие документы:
- заявление от генерального застройщика;
- документ, подтверждающий факт введения в эксплуатацию жилого комплекса;
- акт, подтверждающий, что жилье было передано собственнику.
Только имея на руках указанные документы и доказательства, что займ погашен, можно обратиться в соответствующие инстанции с заявлением об удалении ограничений с жилья.
Возможные спорные ситуации
Документ, удостоверяющий, что займ погашен, избавляет от возникновения проблем в дальнейшем.
Однако от сложностей никто не застрахован:
Из-за каких-либо технических сбоев или ошибок менеджера по кредиту может обнаружиться недоплата. В подобной ситуации снять обременение не удастся. Нельзя затягивать с решением проблемы, иначе банк может обратиться в суд.
- Возможны возникновения сложностей в процессе принятия решения в Росреестре из-за отсутствия сотрудника, у которого есть право составлять документы и ставить необходимые подписи.
- В случае прекращения банком своей деятельности до вывода недвижимости из залога бывает очень сложно разыскать человека, имеющего право подписать бумаги о закрытии кредита и заявление на снятие обременения.
Подобные проблемы можно разрешить при правильных действиях покупателя недвижимости, однако лучше вообще не допускать возникновения таких ситуаций
Заключение
Следствием приобретения жилья на средства, взятые в кредит, являются ограничения, наложенные на жилплощадь. Чтобы получить полное право на свое имущество и не иметь в дальнейшем проблем, после погашения ипотеки следует сразу заняться вопросом снятия обременения.
