Перед покупкой квартиры в новостройке на любом этапе нужно удостовериться, что на постройку есть все разрешительные документы. Разрешение на строительство – это одна из гарантий фактической безопасности будущего здания (его надёжности, долговечности, качества материалов).
Обычно отказывают в разрешении в том случае, если планируемый объект на данной территории построить нельзя: не подходят условия площадки, есть нарушения в инженерном проекте, или внешний облик здания не соответствует соседним, либо по каким-то иным причинам. Проверить разрешение на строительство можно по номеру.
Кто даёт разрешение на строительство?
Этим вопросом занимается администрация муниципального округа, где планируется (или уже проходит) строительство. В крупных населённых пунктах реестр номеров составляется и хранится в специально созданном отделе. Помимо администрации, вопросы разрешения на строительство решают Минстрой РФ, региональные органы власти или иные государственные органы.
Когда и кому может понадобиться разрешение на строительство?
Информация о наличии разрешения на строительство особенно актуальна для покупателей недвижимости на этапе строительства. В этом случае по закону покупатель обязан заключить договор ДДУ (долевое участие), чтобы в случае банкротства строительной компании рассчитывать на компенсацию.
Стать полноправным собственником уже построенного жилья покупатель должен тогда, когда получит всю необходимую документацию от застройщика вместе с актом приёма-передачи. После этого квартиру можно оформить официально и распоряжаться по своему усмотрению.
Если разрешения на строительство не было, документацию застройщик выдать не сможет. Получить разрешение на строительство «задним числом» сложно, поэтому вступить в права собственности у покупателя не получится очень долго.
Вот поэтому, перед заключением договора долевого участия или покупкой жилплощади в новостройке, лучше убедиться в том, что все документы на строительство были получены продавцом вовремя.
Отличительные особенности разрешения на строительство
Каждому разрешительному документу присваивается номер.
У него есть определённая структура:
- Номер региона, в котором разрешено строительство объекта. Если сооружение относится к нескольким регионам, разрешению на строительство присваивается номер 00.
- Номер регистрации образования внутри субъекта (город, село и тд).
- Порядковый номер разрешения на строительство.
- Год, в который было получено разрешение.
Как проверить разрешение на строительство: этапы
Этап 1: запросить документ у застройщика.
Крупные организации всегда готовы предоставить всю документацию по строительству, которому по закону обязаны иметь на каждом этапе. Если застройщик отказывается – это повод не сотрудничать и не заключать с ним договор долевого участия.
Этап 2: проверить документ.
На что нужно обратить внимание, когда застройщик передал разрешение на строительство:
- Кто выдал бумагу;
- В течение какого срока действителен документ, когда был выдан;
- Заканчивается ли действие документа позже, чем назначена дата окончания строительства и сдачи дома.
Этап 3: проверка подлинности бумаги.
Если застройщик не передал разрешение на строительство, или покупатель не может обратиться к нему, чтобы истребовать документ, можно сразу перейти к этому этапу. Тем же, кто документ получил, нелишним будет проверить его на подлинность и убедиться, что указанные данные совпадают с зафиксированными в реестре.
Понадобится (минимум один из пунктов):
- Адрес строительства;
- Кадастровый номер объекта;
- Иные сведения о возводимом сооружении.
Информация о разрешениях на строительство размещена в публичном доступе на официальном сайте Росреестра.
- На главной странице выбрать населённый пункт.
- Перейти в раздел справок по недвижимым объектам.
- Внести в соответствующие поля данные об объекте. Их можно узнать в договоре ДДУ, взятом на ознакомление.
- Проверяем. В случае, если разрешение было выдано, система выдаст его номер. Если этого не произошло, скорее всего, разрешительных документов нет, или вы ввели неверные данные на предыдущем этапе.
Важно: проверить в Россреестре в режиме онлайн можно не только номер разрешения на строительство, но и иные данные об объекте. Знать всё о будущей квартире вплоть до материалов, разрешённых к использованию при возведении здания, – значит, быть уверенным в том, что деньги вложены в надёжное строительство.
Что будет, если окажется, что разрешения на строительство нет?
Если компания-застройщик не выполнила взятые на себя обязательства и обанкротилась, граждане, заключившие ДДУ, могут компенсировать убытки.
Сегодня законодательство в сфере строительства недвижимости практически исключает возможность появления «обманутых дольщиков». И база законов постоянно совершенствуется.
Стройка может быть заморожена, если окажется, что нет разрешения на строительство. В этом случае дольщики будут вынуждены ждать, когда застройщик разберётся с бумагами. Получить компенсацию или потребовать, чтобы строительство закончила другая компания, скорее всего не получится.
Заключение
Так как покупка квартиры даже на этапе строительства – весьма затратное дело, перед заключением договора с застройщиком и передачей денег нужно удостовериться, что компания надёжна. Проверку документации можно провести самостоятельно или поручить юридической компании. Разрешение на строительство – один из важнейших документов, от которого зависит благоприятный исход: подписание акта приёма-передачи и получение ключей от новой квартиры.
