add share buttons

Налоговый вычет при покупке квартиры. Необходимые документы. Причины отказа

nalogovyj vychet na zhil'e

Налоговый вычет – это льгота, которую государство предлагает населению в качестве возмещения подоходного налога. Работающий гражданин РФ, приобретающий в собственность жилплощадь, имеет право рассчитывать на возврат уплаченного им налога с дохода, в большинстве случаев с заработной платы. Данная льгота распространяется на всех россиян, которые являются налоговыми резидентами, однако, есть случаи, когда ФНС отказывает. Причин, почему налоговая отказала в выплате налогового вычета несколько.

Налоговый вычет в 2020 году

Основным условием для подачи заявления на имущественный вычет является оформленное право собственности на жилье. Подать на вычет можно в любое время с момента вступления в право собственности, но получить вычет возможно только за 3 прошедших года.

Претендент на налоговый вычет должен быть резидентом РФ, то есть находиться в стране не менее 183 дней в течение одного года, а также иметь доход, с которого платится налог.

Выплата производится в среднем по истечению 4 месяцев, 3 из которых уделяются на проверку всех данных, а 1 месяц уходит на организацию перевода финансовых средств. Это усредненные сроки, которые могут различаться для разных случаев.

Документы для получения налогового вычета.

В список документов обязательно входят

  1. договор на покупку квартиры,
  2. выписку из реестра прав (ЕГРП)
  3.  все квитанции, подтверждающие расходы,
  4. заполненная декларация о доходах.

Начиная с 2018 года только выписка из ЕГРП является подтверждением права собственности в связи с тем, что более не выдаются свидетельства о регистрации.

За получением налогового вычета можно обращаться как в отделение ФНС, так и к своему работодателю. Различие лишь в том, когда было получено право собственности.

К работодателю с этим вопросом можно прийти только в год (налоговый период), когда было оформлено право собственности, а вот в налоговую – в любое время, начиная с года после оформления.

Причины, почему ФНС отказывает в вычете

Возможные причины отказа в имущественном вычете прописаны в налоговом кодексе РФ.

Основанием для отказа могут послужить следующие пункты:

  1. Претендент на вычет не работает, соответственно, не платит НДФЛ.
  2. Претендент является предпринимателем и работает по специальным налоговым режимам (УСН, ЕНВД).
  3. Претендент вышел на пенсию за 3 и более лет до заключения сделки, не работает и в настоящий момент не имеет налоговой базы.
  4. Жилье приобретается у родственников — взаимозависимых лиц.

К ним относятся родители, братья и сестры, супруги, опекуны и опекаемые лица и проч.

Более подробный список представлен в налоговом кодексе.

Отказ на основании изменений 2014 года

Принятый в 2014 году ФЗ РФ №212 можно считать определенной границей в сделках с недвижимостью.
До вступления данного закона в силу имущественный вычет мог быть осуществлен только единожды по одному объекту, и не мог быть перенесен на другие сделки в будущем.

То есть если, приобретая жилье, покупатель не получал максимальный вычет, то оставшиеся средства просто сгорали, а не оставались на будущее.

Но если право собственности было оформлено уже после 01.01.2014, то налогоплательщик сохраняет за собой право на остаток вычета на следующую сделку.

Что немаловажно для тех, кто приобретает жилье в долевую или совместную собственность, то после изменений каждый собственник может рассчитывать на максимальную сумму вычета. Раньше он распределялся между всеми владельцами.

Таким образом, если до начала 2014 года вычет был получен, полностью или частично, то при покупке недвижимости ФНС будет иметь основание отказать в возврате НДФЛ.

Отказ, если уже есть другие льготы

Государственные льготы на покупку жилья предоставляются некоторым категориям граждан – военнослужащим, работникам социальной сферы, молодым семьям – по специальным программам.

По налоговому законодательству держатели льготных сертификатов не имеют права получать налоговый вычет.

Категории граждан, пользующиеся государственными компенсациями, имеют право на налоговый вычет, но только с собственных средств, которые были потраченных ими на покупку недвижимости.

То есть, получить вычет с государственных денег не получится. Таким образом, если жилье было приобретено полностью за счет государства, то на налоговый вычет рассчитывать не приходится.

Другие причины отказа

Основные случаи, в которых не полагается налоговый вычет, прописаны в действующем законодательстве, однако иногда причиной неудачи может стать незначительная ошибка:

  1.  Налогоплательщик собрал неполный пакет необходимых документов. В такой ситуации ФНС не станет разбираться, а скорее всего, просто откажет.
  2. В договоре указана неполная или некорректная сумма. В договоре должна быть указана полная сумма сделки. То есть нельзя написать декларацию на вычет с суммы 2 млн. рублей, при том, что в договоре значится только 1,5 млн, а на остальную сумму есть расписка.
  3. Доходы не задекларированы или декларация заполнена неверно. Кроме того, что доходы надо задекларировать и оплатить, также важно проследить, что декларация правильно оформлена.
  4. На декларации отсутствует подпись заявителя. Мелочь, но служит основанием для отказа.
  5. Налогоплательщик обратился не в то отделение ФНС. Заявление на вычет необходимо подавать в отделение налоговой по месту регистрации.

Важно знать, что отказ на основании неверно заполненного раздела ОКТМО, заполнения декларации от руки, наличия задолженности по налогам или отсутствия двухмерного штрихкода является неправомерным.

Заключение

Все граждане РФ, являющиеся налогоплательщиками, могут претендовать на налоговый вычет, если не попадают под некоторые ограничения, поэтому перед подачей заявления стоит убедиться, что все законы соблюдены и собран полный пакет необходимых для получения вычета документов.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: