Границы каждого участка земли закреплены в едином реестре Кадастровой палаты. В соответствии с этими данными легко сделать вынос границ земельного участка в натуру, то есть, перенести их непосредственно на местность. Это понятие включает в себя первичную разметку и восстановление границ, если по какой-то причине они были утеряны или нарушены.
Зачем нужен вынос границ
Основные причины для проведения работ по выносу границ в натуре сопряжены со следующими случаями:
- первичная разметка участка, который был куплен сразу после кадастрового определения границ в документах. На сегодняшний день все новые участки обязательно подвергаются процедуре выноса границ;
- перед покупкой участка у собственника – так покупатель может обезопасить себя от конфликтов с соседями: у него на руках будет документ о том, что границы на местности совпадают с данными кадастра;
- перед продажей;
- при решении конфликтов с соседями для определения принадлежности спорной территории тому или иному участку.
Исходные данные участка
Чтобы вынос границ в натуру был возможен, нужно:
- чтобы участок был занесён в реестр. Данные об этом поступают в кадастровую палату после первичной «нарезки» на объекты меньшей площади;
- чтобы были свежие данные о межевании территории. Некоторые участки, которые находятся во владении давно (со времён СССР), не имеют этой информации в реестре и значатся как «без координат границ».
Если информации в реестре недостаточно, перед выносом границ нужно провести геодезические работ ы по межеванию и получить соответствующие документы.
Куда обращаться
Все геодезические работы на местности проводятся только с разрешения кадастровой палаты. Для этого у инженера должны быть лицензия и специальное точное оборудование. Законодательство устанавливает размеры погрешностей при измерении, которые настолько малы, что с задачей может справиться только хорошие измерительные системы.
Допустимые средние квадратические погрешности во время межевых работ на местности согласно Приказу МЭР №518:
10 см – для городских и сельских земель под ИЖС;- 20 см – для земель, используемых в личном подсобном хозяйстве (СНТ, дачи);
- 250 см – при измерениях крупных объектов хозяйственной деятельности (земли сельхоз и лесхоз назначения).
Очевидно, чтобы соблюсти такие погрешности, нужна сложная аппаратура и высококвалифицированные кадры, имеющие специальное разрешение. Оно выдаётся тем, кто подтвердил квалификацию в соответствии с правилами Росреестра. Такая фирма впоследствии выдаст заключение, действительное для регистрации в Кадастровой палате или МФЦ.
Способы измерений и ход работ по выносу границ
С развитием технологий и внедрением ГЛОНАСС/GPS наиболее распространённым методом выноса границ на местности стали GPS-точки. Они выставляются по углам участка по координатам, указанным в межевом плане, после чего проводятся прочие замеры.
Подготовительный этап
Сначала кадастровый инженер знакомится с документацией на участок: межевым или техническим планом, в котором указаны особенности рельефа местности, перепады высот, характер почвы, длина каждой стороны и общая площадь. Особенное внимание уделяется координатам поворотных точек, по которым и будут выставлены GPS-точки.
Полевые работы
Это непосредственный выезд на местность. Инженер выставляет GPS-точки и обозначает их краткосрочными или постоянными табличками. Предпочтительна установка постоянных табличек, но не всегда на местности это возможно. Чаще к такому типу обозначения GPS-границ прибегают при выносе границ земель сельхоз назначения. Внешне постоянная табличка закрепляется на вкопанном и забетонированном столбе. Такие метки остаются невредимыми при проведении сельскохозяйственных работ, отлично сопротивляются непогоде, их невозможно передвинуть. По возможности постоянные GPS-метки можно поставить и на дачном участке или участке под ИЖС.
Количество меток определяется количеством углов у участка. Если он имеет неровные края, по полученным точкам можно провести ограждение строго по форме земельного надела.
Камеральный этап
Итог работ по выносу границ в натуре становится Акт о выполненных работах. На 2019 год он составляется геодезической фирмой в свободной форме. В обязательном порядке бумага содержит:
- данные о собственнике участка или заказчике работ;
- данные о подрядчике – конторе, которая произвела расстановку меток;
- данные о местоположении участка на местности относительно прочих земельных наделов, его форма, размеры, характерные особенности;
- причина проведения работ по выносу участка;
- итоги работы: в каком виде установлены метки на местности.
- Дополнительно могут быть указаны данные:
- способ измерений и технические характеристики использованных приборов;
- графическая информация: схема, картографические отметки. В этой визуальной части документа содержится иллюстрация плана местности, возможны даже фотографии земельного надела и установленных меток.
Акт обычно составляется в двух экземплярах, оба содержат дату и подписи принимающей стороны и подрядчика, выполнившего изменения.
Стоимость работ
На цену проведения мероприятий по определению границ на местности влияют:
- регион проведения;
- тип земли, её назначение, площадь, рельеф, доступность;
- ценовой политики выбранной компании;
- количества поворотных точек;
- типа устанавливаемых меток: временные, постоянные;
- юридический статус заказчика (физлицо или организация).
В Москве средняя цена проведения минимального набора работ (четыре точки) для физических лиц – 15-20 тысяч рублей. Подмосковье оценивается в 8-13 тысяч рублей. Эти же работы для юридической организации обойдутся в 2-3 раза дороже. Цены в Петербурге и Ленобласти ниже почти в два раза. Регионы Урала и Сибири наиболее бюджетные: работы стоят 6-8 тысяч. Дальний Восток снова взлетает в цене и приравнивается к московским ценам.
В каких случаях нужен Акт
Документ о выносе границ на местность помогает собственникам в решении спорных ситуаций.
Судебные разбирательства, связанные с нарушением границ
Если соседи не согласны с положением ограждения между их участком и землёй ответчика, суд в ходе рассмотрения дела может затребовать Межевой план и Акт о выносе границ. В интересах обеих сторон провести данные измерения, получить документы и предъявить их в суде.
Акт о выносе границ, составленный лицензированным кадастровым инженером с использованием актуальных современных измерительных приборов станет неоспоримым аргументом в решении конфликта
.
Что характерно, после расстановки GPS-меток пострадать может инициатор разбирательства, если окажется, что именно он занял чужую территорию.
Покупка и продажа участка
При любых сделках с земельным наделом Акт о выносе границ в натуре станет дополнительным подспорьем прозрачности соглашения. Если документ получен продавцом перед сделкой, покупатель сможет легко убедиться в правильном положении границ участка. Акт можно получить уже после покупки, чтобы обезопасить себя от конфликтов с соседями.
Разделение участка на меньшие
Если собственник крупного участка земли (компания, частное лицо или муниципалитет) решит разделить единое пространство земельного надела на части и затем их распродать, выставление точек на местности поможет определить размеры и форму будущих наделов. Продажа пройдёт быстрее и проще, так как данные о межевании, которые поступят в Реестр, уже будут перенесены на местность.
Заключение
Вынос границ земельного надела в натуре может быть осуществлён только после межевания или уточнения границ. Межевые работы может проводить только лицензированная геодезическая организация, сведения о которой есть в Кадастровой палате. Межевой план будет содержать координаты контрольных поворотных точек, которые сразу можно будет обозначить физическими метками. Наличие этих меток обезопасит собственника от споров с соседями по территориальному разделению земли и положению ограды. По результатам вынесения GPS-координат на местность заказчику (собственнику или долгосрочному арендатору) выдаётся Акт выполненных работ в двух экземплярах. Он,
во-первых, дополнит пакет документов на землю,
во-вторых, поможет при судебных и досудебных разбирательствах с соседями и станет гарантом чистоты сделки при продаже участка.
