Нет вопросов о доступе и использовании участка земли только в том случае, если надел принадлежит одному землепользователю. Он может ограничивать вход на участок, сдавать его в аренду, просто предоставлять на безвозмездной основе, и тд. Другое дело, если лиц, имеющих право пользоваться этим наделом, несколько. Тогда определение порядка пользования земельным участком неизбежно: это будет либо договорённость, либо решение суда.
Когда нужно определяться
Наиболее распространённые проблемы:
- один из собственников отказывает в доступе к земле остальным;
- землепользователь занял весь участок, который находится в долевой собственности, под свои личные нужды;
- у собственников разный размер доли (например, у одного владельца ¾, у второго ¼);
- участок земли перешёл по наследству сразу нескольким преемникам;
- в границах участка находятся разные типы земель: пригодные для возделывания, заболоченные, низины, каменистая почва, затруднённые подходы и подъезды и тд;
- нет единого мнения о том, как должно использоваться пространство;
- среди существующих собственников появился новый, и теперь нужно устанавливать порядки взамен сложившихся;
- на участке есть места общего пользования, но доступ к ним только один: например, спуск к воде возможен только в одном месте;
- прочие противоречия.
Форма собственности:
- земельный участок юридически имеет одного собственника, но фактически это долевое использование. Например, он был куплен в браке, но записан только на мужа. Или на покупку скинулись брат и сестра, чтобы пользоваться сообща, и записали участок только на сестру;
- земля имеет нескольких собственников, у каждого есть соответствующий документ на долю. Такое право всегда возникает после решения вопроса о наследстве, если преемников несколько: каждый получает своё свидетельство на долю, а затем согласно долям распределяется право собственности.
Главное, чтобы фактически в реестре этот кусок земли был единым, не имеющим границ.
Способы решения ситуации
Как уже говорилось, у землепользователей есть выбор между досудебным решением и обращением в суд. Способы без участия судьи значительно выгоднее в финансовом плане, но сложнее в моральном.
Заключение устного соглашения
Этот вариант применяется, если сохранены тёплые отношения между собственниками. Зачастую, как такового, соглашения никто не составляет: пользуются совместно, решают каждый вопрос отдельно и сразу, достигая компромисса.
Заключение письменного соглашения
В рамках одного земельного надела собственники могут распределять обязанности каким угодно способом. Главное, чтобы в итоге их решение не нарушало законодательство, и все были согласны. Письменное соглашение предпочтительно заключить, если:
- определяются внутренние границы между долями на одном участке;
- весь участок фактически переходит в распоряжение одного собственника, а второй отказывается от претензий к возведению сооружений и формированию ландшафта;
- собственники не являются родственниками;
- собственники не доверяют друг другу в полной мере, или между ними уже бывали споры по владению общим имуществом;
- совладельцев слишком много (например, это собственники жилых помещений многоквартирного дома, которые договариваются об использовании прилегающей территории).
Решение суда
Составляется исковое заявление в мировой суд по месту нахождения спорной территории. К участию приглашаются все собственники.
Главное для истца – собрать достаточно доказательств своей правоты, чтобы убедить судью. Доказательствами могут быть фотографии, показания свидетелей, чертежи, расчёты, экспертизы и тд.
Даже при инициировании судебного разбирательства конфликт в любой момент может перейти в «досудебное решение вопроса»: собственники могут прямо в зале суда составить письменное соглашение. Если этого не произошло, судья вынесет решение, которое вступит в силу через месяц. Его можно будет оспорить.
Как составить соглашение
Чтобы не тратить деньги и время на судебные тяжбы, собственникам лучше обговорить нюансы использования, составить соглашение и подписать его. Алгоритм составления:
- Переговоры по содержанию бумаги: как будет использоваться земля, в какой доле и на какой части участка, варианты использования земель общего пользования и тд.
- Составление документа в письменной форме в количестве экземпляров по количеству участников, плюс один для регистрации в Росреестре.
- Подписание всеми сторонами как знак добровольного согласия.
- Сбор документов на землю от каждого собственника (удостоверение личности и заявление от каждого собственника, справка из ЕГРН, кадастровый паспорт).
- Желательно заверить бумагу у нотариуса.
- Регистрация в Росреестре.
Если споров между собственниками нет, таким образом можно разделить даже капитальные строения, которые расположены на территории.
Содержание соглашения
- шапка с указанием места, даты и времени заключения;
- перечисление сторон соглашения: их персональные данные;
- сведения о земельном наделе: адрес, площадь и тд;
- сведения о том, каким образом каждый участник относится к соглашению: размеры долей, основания;
- наличие общего имущества или земель общего пользования (сарай, дом, спуск к воде, туалет с канализационной системой, колодец, система полива и тд);
- подробно по пунктам расписывается порядок пользования;
- перечисление прав;
- перечисление обязанностей;
- соглашение по финансовой составляющей содержания (кто и как платит налог и текущие платежи, проводит текущий ремонт и иные вложения);
- прочие пункты на усмотрение участников;
- сроки вступления в силу и действия соглашения (например, его можно менять каждый год);
- количество экземпляров;
- подписи всех сторон.
Заключение
Определение порядка пользования через суд относится к неимущественным спорам, поэтому пошлина составит 300 рублей. Но суд потребует провести экспертизу, которая может стоить больших денег для истца или ответчика. Мирное досудебное соглашение – если не обращаться за помощью по его составлению и визированию к нотариусу – бесплатно, включая его регистрацию в Росреестре.
