add share buttons

Оспаривание кадастровой стоимости

osporit' kadastrovuyu stoimost'

Одним из существенных изменений налогового законодательства последних лет, стала привязка имущественного налога к кадастровой стоимости недвижимости. В связи с чем владельцы недвижимости, полагающие, что при определении этой величины были нарушены их права, все чаще становятся инициаторами судебных процессов. Оспаривание кадастровой стоимости позволит сократить объемы налоговой нагрузки, которые увеличились с вводом новой системы расчета.

Зачем оспаривать кадастровую стоимость

Внесению в ЕГРН и как следствие, налогообложению подлежат следующие объекты: квартиры, дома, земля, жилые дома, коммерческая недвижимость, дачные участки и дома, некоторые хозпостройки и др.

Собственник недвижимости руководствуется финансовыми интересами. И если первоначальная инвентаризационная стоимость имущества вполне устраивала, то с перерасчетом цены по кадастровой оценке, расходы по уплате имущественного налога заметно возросли.

Именно налоги являются определяющим фактом и побуждают собственника опротестовать стоимость по кадастру. Последняя устанавливается на конкретный момент и по величине максимально приближена к рыночным расценкам. Тем не менее, завышенная кадастровая стоимость на практике все-таки встречаются.

Другими причинами такого процесса являются: потребность выкупить недвижимость у муниципалитета по сниженной цене, либо снизить размер арендной платы, чаще всего за земельный участок, где она составляет определенный процент от рассматриваемой величины.

Законные основания для оспаривания

Важно понимать, что одного сомнения в достоверности внесенных в кадастр сведений будет недостаточно. Законодательно установлено лишь два основания, при наличии которых собственник вправе опротестовать оценку, это:

  1. Использование недостоверных данных при определении стоимости объекта.
  2. Установление рыночной стоимости имущества на дату, когда была утверждена кадастровая.

Кадастровая стоимость может быть оспорена по любому их этих оснований, однако без убедительных аргументов дело обречено на провал.

Так, например, если собственник ссылается на недостоверность сведений, ему придется доказывать одно из следующих обстоятельств:

  • Оценщик произвел неверный расчет.
  • При оценке отдельные характеристики объекта применены неправильно. В данном случае на результат влияют:
  1. местоположение объекта;
  2. целевое назначение и ВРИ;
  3. текущее состояние;
  4. расположение объекта на территории санитарно-защитных зон или зон, предусматривающих особые условия использования и др.

Важно! Оспаривание кадастровой стоимости в Москве по этому основанию может осуществляться через сайт Мэра.

  • Игнорирование факта нахождения объекта в аварийном состоянии.
  • Внесение ошибочных данных в перечень объектов, подлежащих кадастровой оценке.

Применение второго основания допустимо лишь тогда, когда удается доказать факт завышения стоимости на конкретную дату.

Способы обжалования

На усмотрение собственника заявление, выражающее несогласие с установленной стоимостью, может быть подано в комиссию по рассмотрению споров при Росреестре либо в суд. Соответственно, если попытка оспаривания через комиссию не удалась, всегда можно обратиться с иском.

Важно! Граждане в отличие от юридических лиц не обязаны предварительно обращаться в комиссию.

Если все-таки дело доходит до суда, истец вправе заявить одно из следующих требований:

  • установить взамен кадастровой, рыночную стоимость объекта;
  • изменить утвержденную величину по причине допущения технической или кадастровой ошибки, либо в связи с использованием при расчете недостоверных сведений;
  • признать неправомерными действия или бездействие комиссии.

Документы и доказательства

Независимо от выбранного способа обжалования в обоснование заявленного требования необходимо приобщить исчерпывающий пакет документов, который должен содержать:

  1. Кадастровую справку, включающую информацию о кадастровой стоимости.
  2. Заверенную нотариально копию правоустанавливающего документа.
  3. Документы-доказательства (предоставляются в зависимости от выбранного основания):
  • отчет оценщика, содержащий сведения о рыночной стоимости объекта на дату утверждения кадастровой;
  • электронный и бумажный вариант экспертного заключения о соответствии подготовленного отчета стандартам и требованиям законодательства;
  • документ, подтверждающий факт использования недостоверных данных при определении стоимости;
  • документ, подтверждающий наличие технической, либо кадастровой ошибки.

При обращении в суд дополнительно приобщаются:

  • документ, подтверждающий факт вручения или направления искового заявления и документов приложения участникам дела;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • нотариальная доверенность (если интересы собственника защищает представитель);
  • документ, подтверждающий факт соблюдения досудебной процедуры (если в суд обращается юрлицо).

Длительность процедуры оспаривания

Земельные юристы и специалисты по недвижимости отмечают, что процесс решения проблемы мирным путем всегда короче. Так, по регламенту внесудебный порядок рассмотрения претензии относительно величины кадастровой стоимости реализуется в следующие сроки:

  • 7 дней с момента поступления заявления отводится комиссии на то, чтобы подготовиться и оповестить заинтересованных лиц о дате рассмотрения дела;
  • 1 месяц уходит на то, чтобы разобраться в причинах и принять решение (исчисление срока осуществляется от даты поступления заявления);
  • 5 дней со дня принятия решения уходит на то, чтобы сообщить об этом собственнику недвижимости и органу МСУ.

Порядок рассмотрения дела в суде подчиняется правилам КАС, что предполагает принятие решения в пределах двухмесячного срока.

По итогам суд может отказать в пересмотре кадастровой стоимости либо удовлетворить требования истца. В последнем случае резолютивная часть решения будет содержать сведения о величине стоимости, которую следует внести в кадастр.

Но и это еще не конец истории, так как по закону любая из сторон дела вправе подать апелляцию до истечения 1 месяца с даты, когда решение было принято в окончательной форме. Если это происходит, момент вступления судебного акта в силу откладывается до окончания рассмотрения жалобы.

Цена вопроса

Здесь все зависит от того, каким путем предпочтет пойти собственник имущества. Основные расходы будут связаны с доказыванием причины оспаривания.

Учитывая то, что несведущий в данной области гражданин вряд ли сможет пересчитать стоимость или найти ошибку, неизбежно возникнет необходимость обращения к эксперту. В этом случае независимая оценка недвижимости будет необходима. Стоимость таких услуг разнится в зависимости от региона, но без отчета и экспертного заключения ни в комиссии, ни в суде делать нечего.

При обращении в суд затраты увеличатся, так как наверняка потребуется помощь юриста. Адвокаты по земельному праву и недвижимости помогут грамотно составить иск, а при необходимости будут представлять интересы клиента в суде.

И еще одну строку расходов составит судебный сбор. Величина пошлины тоже неодинакова. Так, если иск подает гражданин, в бюджет уплачивается 300 рублей, а если организация, то 4500.

Важно! Законодательство ограничивает истцов в части срока обжалования оценки. Подать административный иск в суд можно до истечения 5 лет с момента внесения сведений о стоимости имущества в кадастр. Более того, если на дату подачи иска уполномоченный орган изменил кадастровую стоимость, опротестовать предыдущую величину уже нельзя.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: