add share buttons

Межевание земельного участка

mezhevanie-zemelnogo-uchastka

Смыслом этой процедуры является определение границ участка на местности с последующим его юридическим оформлением. Отошло в прошлое, когда землемер с двухметровой палкой обходил границы участков, наматывая десятки километров пешком. Современный инженер землеустроитель вооружен спутниковыми приборами и лазерными дальномерами. Точность этих приборов достигает нескольких дециметров. Этого вполне достаточно для определения границ участка. Не нужно так же сидеть над чертежами. Современные компьютерные программы и принтеры сделают все сами – достаточно внести координаты и план готов.

Для чего нужно межевание


Эта процедура нужна:

  •  при образовании вновь создаваемых участков.  Какая — то часть государственной или муниципальной земли будет приватизироваться, сдаваться в аренду или передаваться в пользование. Необходимо определить границы участка.
  •  при разделе или слиянии земельных участков.
  • при переназначении земель.

Межевание является обязательным мероприятием. Без него нельзя совершать любые сделки с этим участком – купить, сдать в аренду, завещать и даже принять в дар.

Кроме того, при подключении инженерных коммуникаций без этой процедуры работы выполняться не будут. Наибольшее число заказов на межевание приходит от владельцев соседних участков при определении границ.

Этапы проведения межевания земельного участка


Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству утверждена инструкция от 08.04.1996 г. Она определяет порядок проведения и оформления этой процедуры. В Инструкции подробно описывается порядок работ и операций, а также указаны рекомендации по их проведению.

Существуют как государственные, муниципальные земельные службы – земельные комитеты, так и частные коммерческие фирмы. Независимо от формы собственности, земельные организации должны следовать этой инструкции.

Итак, основные этапы:

1 этап – заключение договора с землеустроительной организацией. При обращении в муниципальную организацию придется подождать до 30 дней. Коммерческая фирма сделает все быстро, но за значительную плату.

2 этап – непосредственно межевание. Заказчику необходимо заранее известить соседей о проводимой процедуре. Кадастровый инженер выполняет все необходимые операции:

  • проверяет правоустанавливающие документы на землю;
  • информирует соседей о предстоящем межевании и подготавливает акт согласования;
  • совместно с соседями устанавливает границы участка и подписывают акт согласования;
  • проводит геодезические работы (съемка и указание координат границ);
  • создает план участка с указанием точных координат границ и площади. Он включает в себя как текстовую, так и графическую часть;

3 этап – получение на руки плана по межеванию. Он содержит результаты всех измерений, описание особенностей участка и согласование спорных вопросов с соседями;

Форма для заполнения межевого плана земельного участка

4 этап – внесение сведений в Государственный кадастровый реестр. Эта процедура может проходить без участия собственника земли. Землеустроительная организация передает данные в Росреестр для внесения в Кадастровый план.  Кадастровый учет проводится бесплатно и составляет 10 рабочих дней. В итоге выдается кадастровый паспорт участка, в котором указаны все его характеристики, кадастровый номер и кадастровая цена.

Стоит рассмотреть случай, когда участок состоит из нескольких частей. Например, имеется домовладение, а через дорогу огород. В действительности это два участка. Но документы оформляются как один на общую площадь. В документах подробно объясняются нюансы таких участков. Кадастровый номер присваивается один на всю площадь, независимо из скольких частей она состоит.

Необходимые документы для межевания


  •  документы подтверждающие право собственности на участок (договор дарения, купчую, свидетельство о наследстве и др.);
  •  техническую документацию, если есть;
  • паспорт собственника или в случае организации – учредительные документы.

Сроки оформления проекта межевания участка

срок выполненияЗакон определяет срок до 14 дней в городе и до 1 месяца на территории муниципальных образований. Коммерческая организация выполнит работы значительно быстрее, но за это нужно заплатить.

Как провести межевание бесплатно

У нас в стране запущена федеральная программа, предусматривающая комплексные кадастровые работы для выявления неучтенных земель. Проводится межевание больших территорий. В процессе таких работ осуществляется и индивидуальное бесплатное межевание участков в пределах этих обследуемых территорий.

Этим правом можно будет воспользоваться до 2020 года.

Обратившись в организацию, проводящую учет земель, нужно написать заявление, о проведении межевания в рамках федеральной программы. Во время межевания больших федеральных кадастровых кварталов инженеры проведут операции и по вашему участку.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн юридическая консультация