Чтобы передавать земельный участок по наследству, продать, подарить или элементарно отстоять свои права при спорах с соседями, его сначала нужно оформить в собственность. Мы приведем пошаговую инструкцию как это сделать. Согласно действующему законодательству, любой гражданин имеет право на получение однократной бесплатной процедуры оформления (госпошлина сюда не относится). В случае утери документов, их восстановление уже будет за плату. Рассмотрим оформление земельного участка в 2019 году в собственность.
Законные основания получения собственности на землю
Оформить право собственности можно на следующих основаниях:
- По договорам купли-продажи, мены, в порядке дарения, наследования.
- Приватизация земли, которая находится в муниципальной или в государственной собственности.
- Передача участка в качестве уставного капитала юридическому субъекту.
Процесс регистрации для каждого конкретного случая немного различается. Поэтому предварительно необходимо будет узнать полный список документов. Закон № 218-ФЗ определяет порядок учета земельных участков.
Закрепление земли без выписки ЕГРН и справки из Кадастрового реестра теперь невозможно.
Точную информацию лучше получить у менеджеров МФЦ или на официальном сайте Государственных услуг.
Категории земель, запрещенные к оформлению в собственность
Не каждый участок можно оформить в собственность. Они разделены по целевому назначению:
- заповедники и заказники;
- лесные угодья;
- земли и территории министерства обороны и земли других госслужб;
- территории общего пользования;
- зоны отчуждения особо охраняемых объектов и территорий (аэропорты, магистрали);
- водные ресурсы, водоохранные зоны и места забора питьевой воды;
- Государственные и муниципальные земли, где планируется строительство;
- Территории захоронений и кладбищ.
В какие органы обращаться для оформления
Обратиться нужно в органы Федеральной регистрационной службы по месторасположению земли (ее фактической регистрации). При себе необходимо иметь правоустанавливающие и иные документы на участок.
Необходимый пакет документов:
- кадастровый план участка;
- квитанция об уплате пошлины;
- заявление о регистрации на право собственности;
- документ, подтверждающий личность гражданина;
- правоустанавливающий документ.
Под правоустанавливающими документами, подразумевается:
- судебное решение;
- приказ или постановление о выделении земли;
- договор купли-продажи или дарения;
- свидетельство о принятии наследства;
- свидетельство о праве собственности.
Если утерян кадастровый план, его можно восстановить в кадастровой палате.
Облегченный вариант оформления земли в собственность
Под упрощенный порядок оформления земельных участок, попадают следующие угодья:
- Наделы, переданные на бессрочное пользование.
- Переданные под садовое и дачное хозяйство.
- Для строительства жилых и нежилых построек.
- Под индивидуальное строительство.
- Земли, пожизненно наследуемые.
Но есть и некоторые условия: участок должен быть передан до 30 октября 2001 года, надел должен использоваться только для ведения подсобного хозяйства или ИЖС.
Пошаговый план оформления участка в собственность
Он довольно прост. Начать нужно с регистрации заявления с просьбой передать участок в собственность. К заявлению прикрепить выписку из кадастрового плана. Органы муниципалитета примут решение в течение двух недель.
Внимание! При наличии жилого дома, выстроенного на муниципальной земле, его владелец имеет преимущество при оформлении используемого участка в свою собственность.
Бесплатное получение земли в собственность
Чтобы получить землю бесплатно, необходимо соответствовать одной из нижеизложенной категории:
- Молодые семьи. Брак должен быть официально зарегистрированным. Наличие Российского гражданства. В пользовании не должно быть иного участка, а жилье меньше 15 кв. м. на одного человека.
- Многодетные семьи (больше 3 детей). Статус присвоен соц. службами. Дети должны быть младше 18 лет или проходить очное обучение в высших заведениях.
- Герои труда. В городской местности = до 800 кв. м. В поселках, селах, деревнях = до 2500 кв. м.
- Специалисты узкой направленности, военнослужащие по контракту, семьи с детьми, которые потеряли кормильца в ходе военных действий.
- Ветераны ВОВ. Им выделяется 20 соток в городской местности или 40 соток в поселковой.
- Инвалидам земельные участки предоставляются на бесплатной основе в садоводческих кооперативах.
- Люди, которые давно пользуются землей, но не приватизированной. Так называемая дачная амнистия. Это правило распространяется на владельцев участков в садоводческом товариществе на основании старых учетных книжек.
Депутаты устанавливают отдельные категории граждан, которым может быть представлен земельный участок бесплатно для личного пользования.
Как оформить:
- Подать заявку и в ней указать основания для выдачи бесплатного участка земли (категории перечислены выше).
- Собрать пакет документов, в зависимости от того, к какой категории относитесь. Многодетные, инвалид, ветеран и т.д.
- Межевание и проведение иных геодезических мероприятий.
- Получение готового плана участка от специалистов.
- Отправить заявку в местную администрацию. Ждать ответа придется около месяца, желающих получить бесплатную землю очень много, поэтому и рассматриваются подобные заявления не быстро.
Есть еще один метод бесплатного получения земли: на публичной градостроительной карте найти незанятый участок. Сделать его снимок, согласовать решение с местной администрацией. После этого заняться сбором документов и дождаться официального результата на поданную заявку. Как правило, ответ приходит в течение десяти дней.
Программы для получения бесплатных земель:
- Участок для строительства собственного жилья в Крыму.
- Гектар земли (образная формулировка) в Дальневосточном федеральном округе.
Чтобы получить землю в Крыму, необходимо проживать там больше 5 лет и иметь специальный статус. Например, иметь какие-то льготы, работать в сфере образования, медицины или культуры. После подачи соответствующих документов, Государство может выделить бесплатную землю в городах полуострова до 8 соток. В поселках до 25 га.
На Дальнем Востоке земля сначала предоставляется по арендному договору, сроком на 5 лет, затем можно оформить в собственность. Но перед оформлением, необходимо получить заключение от специальной комиссии.
Размер пошлины при оформлении земли
Как уже упоминалось ранее, граждане России могут однократно оформить земельный участок в собственность бесплатно. Но при этом необходимо знать, что сборы, налоги и иные платежи, предусмотренные законодательством, придется оплачивать самостоятельно.
Размер пошлины может варьироваться в зависимости от региона, льготных привилегий, расположения земельного участка и его площади. Для юридических лиц, сумма составляет около 22 тысяч рублей, для обычных граждан в несколько раз меньше.
