Чтобы процесс переоформления земли в собственность прошёл гладко, должны быть в порядке документы, отражающие реальное положение дел в кадастре относительно конкретного надела. Недостача справок и выписок случается, если они потеряны или вовсе не существуют (например, гражданин занял бесхозную территорию самовольно). Земельное законодательство предлагает разные способы и определяет, как оформить земельный участок в собственность, если утеряны документы. Особенно актуален этот вопрос для тех, кто планирует оформить участок, полученный ещё в советское время.
Для чего нужно оформление
Земельный надел, не оформленный по закону, нельзя:
- продать, подарить;
- сдать в аренду;
- использовать в личных целях и для получения прибыли.
Словом, ни одна юридическая процедура невозможна, если нет документов на землю. Поэтому для защиты своих интересов, если это вдруг понадобится, гражданин должен содержать все документы в порядке.
Какие документы подтверждают право владения
- правоустанавливающие бумаги: те, на основании которых можно с уверенностью сказать, что участок достался владельцу законным путём: по наследству, при покупке, в качестве подарка;
- правоудостоверяющие бумаги: выписки, акты и справки из государственных органов о том, что земельный участок действительно существует, принят во внимание государством, состоит на законном учёте и принадлежит владельцу.
В идеале, на каждый объект должны быть документы из обеих групп. Но в силу некоторых обстоятельств бумаги могут быть утрачены. Например, на участки, полученные в советское время и не прошедшие перерегистрацию в связи с приватизацией, существующий пакет бумаг уже не актуален. Такие участки нельзя даже передать по наследству. Фактически они остаются в собственности, но юридически владелец права на них не имеет. Чтобы вернуть законное право на земельный надел, нужно восстановить все документы и привести их в современный вид.
Алгоритм восстановления правоустанавливающих бумаг
Чтобы восстановить документы, на основании которых участок когда-то был передан в пользование, потребуется заглянуть в архив местных административных органов. В нём содержатся сведения о том, как межевалась территория, и кому достался каждый надел.
Чтобы получить выписку из архива, нужно:
- Подать заявление на имя главы администрации. В нём указать:
- имя собственника, получавшего надел;
- примерную (или точную) дату получения, кто выдавал;
- сведения об участке: адрес или расположение, размеры, известные заявителю технические характеристики;
- наличие на территории сооружений: капитальных и временных, с указанием собственника и кадастровых данных, если они есть.
ВАЖНО: если дом на участке оформлен на заявителя, это существенно ускоряет получение правоустанавливающих бумаг на землю;
- подтверждение своевременной оплаты налогов и прочих платежей за надел;
- доказательства добросовестного содержания, способ использования;
- просьба выдать акт, подтверждающий законность владения и устанавливающий право собственника на объект.
- Получить правоустанавливающий акт. В нём должны содержаться достоверные данные о том, как участок оказался в собственности гражданина (на основании архивных документов, которые перечисляются в акте);
- Акт удаётся получить не всем. Если из администрации пришёл отказ в выдаче, собственнику придётся подавать в суд. Исковые требования: признать незаконным отказ муниципалитета и закрепить право владения за фактическим собственником. К иску прилагаются те же сведения, которые упоминались в прошении к администрации: обстоятельства дела, данные об участке. Если надел действительно по праву принадлежит заявителю, он получит положительное решение суда. Оно приравнивается к правоустанавливающему акту, и так же может быть использовано для получения правоудостоверяющих бумаг.
Алгоритм получения правоудостоверяющих документов
Приватизация – второй этап сбора необходимых бумаг, которые должны быть в арсенале владельца. На основании решения суда или правоустанавливающего акта можно легко заполучить надел в собственность официально.
- Провести межевание и получить акт об этой процедуре. Межевание – неотъемлемая часть любых сделок с земельными наделами, в том числе и приватизации. В дальнейшем акт о межевании должен храниться так же бережно, как остальные бумаги на участок.
- Предоставить в регистрационный орган документы:
- подтверждающие личность заявителя;
- правоустанавливающий (акт или судебное заключение);
- заключение кадастрового инженера о размерах, положении, форме и поворотных точках участка;
- заявление о внесении изменений в кадастровый паспорт надела (получение нового номера, отметка о собственнике, уточнённые данные после межевых работ);
- квитанция об оплате госпошлины (на 2019 год размер пошлины 350 рублей).
- После принятия в регистрирующем органе документов пройдёт от 5 до 14 дней, после чего можно получить выписку из ЕГРН с обновлёнными данными. Сроки получения кадастрового паспорта и выписки зависят от принимающего органа: в Кадастровой палате наименьший срок ожидания, при подаче документов через МФЦ документы выдаются чуть дольше.
Если документы были утеряны
Потерять или утратить можно и современные бумаги, оформленные по нынешним стандартам. Вернуть эти бумаги будет намного быстрее.
Чтобы восстановить правоподтверждающий документ, достаточно обратиться с заявлением о выдаче бумаги и оплатой госпошлины в МФЦ или Кадастровую палату.
Если утрачено основание для выдачи права собственности, рекомендуется: обратиться за восстановлением в орган, который выдавал бумагу:
- нотариальная контора, если право перешло по наследству или в дар;
- Кадастровая палата, если имела место сделка купли-продажи;
- муниципалитет, если право владения было выдано им.
Заявление на восстановление должно содержать:
- фамилия заявителя или гражданина, на которого был оформлен надел;
- если требуется восстановить документы на умершего, — подтверждение родства и права унаследовать участок;
- причину восстановления (документ уничтожен, утерян или обветшал);
- обстоятельства сделки: когда и кем она была зарегистрирована;
- просьбу выдать дубликат;
- квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
Срок рассмотрения – 10-14 дней. По истечении этого периода выдаётся дубликат правоустанавливающего документа.
Комплект документов
В итоге каждый собственник земельного надела должен иметь на руках:
- кадастровый паспорт и акт о межевании;
- бумагу, на основании которой он получил право владения;
- бумагу, фиксирующую это право.
Заключение
Если нет документов на землю, их можно восстановить, даже если они были получены в советское время. Такое до сих пор встречается, хотя, большинство участков за почти тридцатилетний период, прошедший с ликвидации СССР, уже обрели законных хозяев и документацию. Архивы содержат данные о каждом объекте, когда-либо оформленном и переданном в частные руки. Процесс восстановления занимает 1-2 месяца, это следует учитывать, если принято решение, например, о продаже. Без актуальных данных ни одна юридическая сделка с наделом не будет разрешена.
