Сервитут – вид ограничения на использование участка земли лицом или группой граждан для реализации определенных целей. Он дает право третьим лицам наравне с собственником пользоваться принадлежащим ему имуществом. Российское законодательство закрепляет, как оформить сервитут на земельный участок: особенности и способы.
Порядок и процесс установления частного сервитута
Содержание
Установление сервитута обусловлено необходимостью проезда или прохода третьих лиц через расположенный рядом участок.
Чаще всего сервитут устанавливается путем составления соглашения между собственником и пользователем земли в письменной форме.
Составление документов производится по нормам третьего пункта статьи 247 Гражданского кодекса и статьи 52 Федерального закона, рассматривающего государственную регистрацию объектов недвижимости.
Помимо заключения соглашения, существует еще два варианта установление такого вида обременения:
- предписанием, выданным уполномоченным органом местного самоуправления, по результатам городского слушания;
- вынесением судебного решения. Этот способ применяется, если стороны не могут достигнуть согласия в добровольном порядке.
Перечень документов для оформления сервитута. Процесс регистрации ограничения
Для установления такого типа ограничения необходимо подготовить пакет документов. В перечень бумаг входят следующие:
- Паспорт гражданина.
- Заявление об установления сервитута.
- Документ, подтверждающий необходимость этой процедуры.
- Кадастровый план с отметкой о сервитуте.
- Документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины. Размер госпошлины за оформление ограничительного документа составляет полторы тысячи рублей для граждан и шесть тысяч рублей – для организаций.
- Доверенность на представителя (если гражданин подает заявление не самостоятельно).
Регистрация сервитута проводится по нормам статьи 23 ЗК РФ пошагово в три этапа:
- посещение Кадастровой Палаты для подачи заявления на установление ограничение;
- составление письменного соглашения;
- получение выписки с отметкой об установлении сервитута.
Содержание документа об ограничении
В нем должны быть отражены:
- Дата и место составления документа.
- Персональные сведения о сторонах.
- Предмет соглашения, включающий информацию о местоположении спорного участка, причинах установления сервитута, его длительности, размера оплаты. Если использование участка является возмездным, в соглашении необходимо точно указать сумму оплаты (или размер ежемесячных платежей). Сумма, устанавливаемая соглашением, зависит от особенностей использования земли, выгоды для владельца участка и целей установления сервитута.
- Границы спорной территории, правила его эксплуатации.
- Взаимные права и обязанности сторон соглашения.
- Иные условия, касающиеся изменения собственника земельного участка.
- Дата вступления ограничительного документа в силу.
- Реквизиты и адреса сторон. Скачать договор сервитута
Период действия сервитута. Прекращение ограничений
Зачастую период действия сервитута не устанавливается, и соглашение носит бессрочный характер. Ограничения по времени устанавливаются в исключительных случаях. При этом, если в соглашении установлен срок его действия, права и обязанности сторон прекращаются по истечении указанного периода времени.
Законодательство допускает возможность устанавливать в качестве момента прекращения действия соглашения не конкретную дату, а наступление какого-либо события, из-за которого документ теряет силу (например, смена собственника земельного участка).
Соглашение может признано недействительным по одной из причин:
- требование владельца земельного участка, обусловленное тем, что в установлении ограничения больше нет необходимости;
- составление документа о прекращении действия соглашения по договоренности между сторонами;
- истечение периода действия документа;
- вступление в силу решения суда об отмене ограничения.
Независимо от того, по какой причине было расторгнуто соглашение, факт снятия ограничения также подлежит государственной регистрации в Кадастровой Палате
Установление сервитута публичного типа
Договор публичного типа в отношении установления сервитутам на участок земли имеет место в тех случаях, когда органами местного самоуправления издан нормативный правовой акт, закрепляющий данное ограничение. Заполнить заявление на публичный сервитут вправе граждане, юридические лица и представители властных органов.
Сервитуту публичного типа оформляется в следующих случаях:
- На земельном участке необходимо провести инженерные изыскания.
- Определенная территория предоставляется в бессрочное постоянное пользование, аренду, собственность.
- На участке земли необходимо провести ремонтные работы (прокладка коммуникаций, ремонт объектов общественного пользования).
Процесс регистрации публичного сервитута состоит из пяти этапов:
- подача заявления на установление сервитута;
- ожидание ответа от государственных органов власти, назначение общественного слушания;
- участие в заседания общего собрания, принятие решения об установлении сервитута;
- получение письменного распоряжения в отношении ограничения землепользования;
- регистрация документа с другими бумагами в Кадастровой Палате.
Таким образом сервитут – разрешение на использование участка земли лицом или группой граждан для реализации определенных целей. Он дает право третьим лицам наравне с собственником пользоваться принадлежащим ему имуществом.
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 15.10.2020) Статья 39.25. Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности