add share buttons

Как оформить и зарегистрировать договор аренды земельного участка

dogovor arendy zemel'nogo uchastka

Общее понятие аренды земли предполагает передачу участка во временное пользование третьих лиц за определенную плату. При этом передающее имущество лицо приобретает статус арендодателя, а принимающая сторона становится арендатором. Договор аренды земельного участка позволяет получить надел на определенный срок и сэкономить на цене сделки. Заключая договор, стороны должны четко понимать, как реализуются арендные отношения при передаче в пользование участка земли.

Основы передачи земли в аренду

Земельные участки могут находиться как в собственности государственных органов, так и в собственности частных лиц.  И если первые передаются в аренду посредством организации аукциона, то передача в пользование вторых осуществляется в соответствии с ГК РФ.

Гражданский кодекс обязывает участников сделки заключить договор аренды земельного участка в письменной форме и зарегистрировать его в органах Росреестра, если:

  • срок передачи права пользования землей превышает 12 месяцев;
  • одна из сторон арендных отношений является юридическим лицом (без привязки к сроку).

Обратите внимание! Обращение в нотариальную контору с целью удостоверения договора аренды не является обязательным условием его оформления. Главное, чтобы договор прошел госрегистрацию.

Содержание договора

Законодателем не предусмотрено специальной формы, поэтому в его тексте достаточно прописать лишь наиболее важные пункты соглашения. Документ должен включать сведения о:

  • арендаторе и арендодателе;
  • передаваемом объекте (здесь необходимо подробно описать участок, в том числе указать его площадь, местонахождение, кадастровый номер, категорию земли, наличие (отсутствие) строений или насаждений);
  • сроке действия договора, условиях передачи участка в пользование и возврата по истечению периода аренды;
  • величине вознаграждения за аренду участка, в том числе способ, порядок его уплаты и индексации;
  • ограничениях в части использования земли (к примеру, запрет на строительство или ведение какого-либо вида деятельности);
  • порядке сохранения участка.

Скачать образец договора.

Скачать бланк договора.

Особое значение в арендных отношениях имеет конечная цель арендатора, в связи с чем перед подписанием документа и в самом его тексте важно уточнить существенные детали, способные повлиять на взаимоотношения сторон.

Так, например, если арендатор намеревается использовать земельный участок сельскохозяйственного назначения для осуществления деятельности, которая значительно ухудшит его состояние, есть смысл ограничить его в возможности использования передаваемого объекта, установив запрет на конкретные виды деятельности.

В случаях, когда арендодатель не особенно заинтересован в  возврате участка, целесообразно составить договор, предусматривающий переход права собственности на имущество к пользователю.

И здесь важно понимать, что невнесение необходимых сведений в договор может повлечь конфликт сторон в будущем. Именно поэтому помимо основных сведений в текст документа включаются положения о правах и обязанностях участников  соглашения, ответственности сторон и порядке урегулирования спорных вопросов.

Регистрация договора

Государственная регистрация договора — едва ли не самое главное, поскольку отсутствие таковой в случае возникновения спора, требующего судебного разбирательства, спровоцирует интерес государственных органов относительно неуплаты налога на доход.

С целью реализации данной процедуры участники арендных отношений обязаны обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением одним из следующих способов:

  • посредством направления заявления и документов приложения почтой;
  • через отделение Многофункционального центра.

В первом случае заявление утвержденной Минэкономразвития формы заполняется при помощи сотрудника МФЦ, во втором бланк заявления можно заполнить самостоятельно, предварительно скачав форму на официальном сайте федеральной службы или портале Госуслуг.

Пакет документов приложения, используемый для регистрации прав, будет включать следующие наименования:

  • документ, подтверждающий полномочия представителя, если заявитель действует через доверенное лицо;
  • выписка из ЕГРН в отношении передаваемого участка;
  • сам договор в 3 экземплярах;
  • кадастровый паспорт передаваемого в пользование объекта;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • учредительные документы компании, если последняя является участником сделки (нотариально заверенная копия);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Стоимость регистрации определяется величиной пошлины, которая в соответствии с положениями статьи 333.33 НК РФ составляет:

  • 2000 рублей, если регистрируется документ, заключенный между физическими лицами;
  • 22000 рублей, если заявителем выступает организация.

По завершению процедуры при отсутствии у госрегистратора  нареканий относительно договора и полноты предоставленного приложения, заявитель получает на руки документ с отметкой о государственной регистрации аренды.

Приостановление регистрационных действий производится при выявлении устранимых причин, например, если:

  • у госрегистратора появились сомнения в достоверности представленных заявителем сведений;
  • представлен неполный пакет документов;
  • поступило письменное заявление от одного из участников сделки;
  • выявлен неснятый запрет на совершение регистрационных действий.

После устранения установленных нарушений, процедура регистрации возобновляется. При этом на ликвидацию нарушений заявителю отводится 3 месяца.

 

Наиболее вероятной причиной отказа в регистрации договора аренды земли может выступать наличие зарегистрированных в отношении объекта недвижимости обременений. А так как снятие последних осуществляется только после устранения основания их применения, зарегистрировать договор не получится.

Не зарегистрируют договор и в тех случаях, когда:

  • представленные заявителем документы не отвечают требованиям законодательства;
  • невозможно получить необходимые для регистрации сведения;
  • земельный участок не поставлен на кадастровый учет.

Важные нюансы относительно аренды земли

В завершение темы обратим внимание на отдельные моменты, которые нужно знать при вступлении в арендные отношения:

  1. Стороны вправе самостоятельно определить срок договора аренды с учетом минимально и максимально разрешенных законом периодов, находящихся в диапазоне от 3 месяцев до 49 лет.
  2. При вступлении в краткосрочные арендные отношения достаточно составить рукописный договор. При заключении долгосрочного договора аренды, период действия которого превышает 1 год, документ в обязательном порядке должен пройти регистрацию.
  3. В случае возникновения необходимости внесения изменений в первоначальный договор таковые прописываются в отдельном документе с последующей регистрацией в органах Росреестра.
  4. Арендатор вправе передать свои права на участок иному лицу при условии, что это не противоречит положениям договора и требованиям законодательства. Передача прав в данном случае осуществляется посредством заключения договора субаренды с предварительным уведомлением арендодателя.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: