Полноправный владелец земельного надела может делать со своей собственностью что угодно в рамках закона. Главное, чтобы на объект не был наложен запрет регистрационных действий, обременение. Если собственник больше не хочет пользоваться участком, он может передать своё право третьему лицу. Переоформление земельного участка на другого человека можно сделать на некоторый промежуток времени или навсегда.
Какие бывают способы переоформления
Существует две формы владения: собственность и право пользования. В первом случае владелец земельного участка может заключать любые сделки, их нужно лишь зарегистрировать в Росреестре. Право пользования же накладывает некоторые ограничения в переоформлении: при совершении сделок нужно участие юридического собственника – муниципалитета.
Способы отчуждения прав:
- полная передача прав на надел другому лицу: продажа, обмен, дарение;
- временная передача: участок можно сдать в аренду, в том числе на длительный срок;
- переход права пользования или владения к наследникам;
- судебное решение;
- размежевание – то есть, распределение одного участка между несколькими новыми собственниками (обычно, родственниками).
Порядок передачи права на землю
Чтобы передать право собственности, можно совершить один из видов гражданских сделок. Условия для этого:
- в кадастровой палате должны присутствовать сведения об отчуждаемом земельном участке;
- вне зависимости от того, возмездная планируется сделка или безвозмездная, договор по ней регистрируется в Росреестре. Только с момента регистрации и появления сведений в кадастре о новом собственнике права на объект считаются переданными;
- договор аренды зарегистрируется в Росреестре только, если арендные отношения длительного характера – не менее года;
- любая сделка должна быть добровольным решением собственника. Этот принцип закрепляется его личной подписью во всех документах.
Когда нужен кадастровый инженер
Геодезические организации осуществляют работы на местности и составляют межевой план участка. Он необходим:
- если нет записи в кадастровой палате;
- перед любой сделкой, если межевой план не был изготовлен ранее;
- при размежевании;
- при возникновении споров и вопросов по границам участка.
Кадастровый инженер производит геодезические работы в присутствии лиц:
- собственника, долгосрочного арендатора или уполномоченного лица при наличии нотариальной доверенности самого участка;
- этих же лиц, представляющих соседние участки, граничащие с исследуемым;
- представителя муниципалитета, если это необходимо.
Итог работы – межевой план. Он содержит:
- техническую информацию о земельном наделе;
- рисунок-план местности;
- подписи всех присутствовавших. Таким способом все собственники подтверждают согласие с измерениями и определёнными границами. При отсутствии чьей-либо подписи должно быть объяснение (например, уведомление о вручении заказного письма с приглашением присутствовать на межевании). Передать право на участок бывает крайне затруднительно без необходимых подписей в межевом плане.
Документ, удостоверяющий передачу права
Бумагой, подтверждающей переход прав к новому владельцу, может быть:
- договор между сторонами;
- заявление о принятии наследства;
- завещательное распоряжение;
- решение суда.
Чтобы оформить передачу права, понадобятся также бумаги на сам участок:
- свидетельство о праве собственности (сейчас его роль играет выписка из ЕГРН);
- документ, на основании которого право собственности возникло (св-во о наследстве, договор купли-продажи, дарения, решение суда);
- межевой план;
- акт приёма-передачи земельного надела новому собственнику.
Порядок передачи прав при полном отчуждении
- Настоящий и будущий собственник заключают договор. В нём прописываются нюансы передачи, права и обязанности каждой стороны, условия передачи прав, дата и место заключения договора и дата, с которой он вступает в силу.
- Составляется подробный акт приёма-передачи.
- Документы передаются в Росреестр. Вместе с этим должен быть передан чек на оплату госпошлины за переоформление.
Важно: по закону, если на земельном участке расположен дом, зарегистрированный как объект ИЖС, он должен быть зарегистрирован на нового владельца одновременно с землёй.
- Новый собственник забирает свою выписку из ЕГРН с указанием персональных данных и технической информации об участке.
Если земля передаётся в аренду
- Заключается договор долгосрочной аренды. В нём должен быть прописан срок не менее 1 года.
- Вместе с остальными документами на землю договор передаётся в Росреестр, где регистрируется. С этого момента на землю накладывается обременение на срок, прописанный в договоре.
Если земля отчуждается в пользу родственника
Переоформление земельного участка на родственника может быть бесплатным, если:
- составлен договор дарения;
- в сделке участвуют ближайшие родственники: родители и дети, братья и сёстры.
В остальных случаях переоформление облагается госпошлиной.
Передача земли при наличии права пользования
Участки, которые находятся не в собственности, а на праве пользования, передаются другим лицам иными способами:
- арендный договор – регистрируется в муниципалитете, которому принадлежит земля;
- по наследству можно передать участок с сохранением формы права. Муниципалитет в этом случае достаточно просто уведомить о том, что право пользования перешло к наследнику;
- арендный договор после аукциона – возможна передача прав только участникам того же аукциона, занявшим второе, третье и последующие места. Передача третьим лицам, не участвовавшим в аукционе, невозможна.
Чтобы передать право на землю, нужно обратиться в муниципалитет с документами:
- заявление от обладателя участка;
- заявление от принимающей стороны;
- указание основания для передачи прав;
- подтверждение отсутствия долгов за землю.
Подобный вид передачи права не может быть возмездным.
Заключение
Способ передачи права на земельный участок зависит, в первую очередь, от вида этого права. Если участок находится в собственности, владелец и принимающая сторона могут сами выбрать условия перехода прав. Если есть только право пользования, без вмешательства муниципальных властей не обойтись.
