Как делится квартира при разводе?

Даже если официальный союз супругов продлился не более года, приобретенное ими за этот период имущество законодательство признает совместно нажитым. При этом не имеет значения кто и в каком объеме его приобрел, а также чьи затраты больше. Более того, супруг, не имевший собственного дохода в период брачных отношений, наделяется теми же правами на имущество, что и обеспечивавший семью. По закону общее имущество в случае разрыва официальных отношений подлежит разделу в равных долях. Однако ситуация усложняется, если единственным спорным объектом является жилое помещение. Рассмотрим, как будет оформляться раздел квартиры при разводе, нажитой в официальном браке.

 Законодательная основа

Если единственным дорогостоящим имуществом, нажитым супругами в браке, выступает жилая недвижимость, разделить ее можно на основании письменного нотариально удостоверенного соглашения либо в соответствии с вступившим в силу решением суда.

В первом случае супруги в добровольном порядке договариваются о том, кому и в каком объеме перейдет имущество, после чего фиксируют устную договоренность соответствующим соглашением. Ко второму варианту прибегают тогда, когда стороны не могут прийти к обоюдному согласию.

В последнем случае при рассмотрении дела о разделе общей недвижимости суд учитывает следующие обстоятельства: момент приобретения недвижимости; участие каждой из сторон в процессе приобретения и облагораживания жилого помещения; наличие у супругов общих детей, а также участие каждого из них в воспитании и содержании последних;объем прав, которыми наделены супруги в отношении спорного объекта.

Стоит отметить, что независимо от выбранного способа раздела имущества, выделение долей должно осуществляться в соответствии с основополагающими законодательными актами. Таковыми выступают Семейный кодекс РФ, а также Постановление Пленума ВС РФ № 15 от 1998 года. Первый содержит основные принципы, второй – разъясняет порядок их применения.

Перейдем к особенностям раздела общей квартиры в зависимости от тех или иных обстоятельств.

Раздел муниципальной квартиры

Проблема раздела муниципального жилья состоит в принадлежности последнего органам местного самоуправления. По закону прописанные в квартире лица являются нанимателями и наделены только правом пользования жильем. Причем данное право ограничено сроком действия договора соцнайма.

В этой связи ни муж, ни жена не вправе претендовать на часть имущества, если только не приватизируют жилье.

Выйти из такой ситуации можно одним из следующих способов:

1. разменять;
2. оформить право собственности с выделением доли каждому члену семьи (приватизировать), а после – продать и разделить вырученные средства;
3. оставить жилье одному из супругов, например, тому, с кем будут проживать дети (если у второго есть другое жилье).

Раздел приватизированной квартиры

В данном случае раздел производится в зависимости от следующих обстоятельств:

• когда приватизировано жилье;
• на кого оформлено право собственности.

Если приватизация осуществлена до регистрации брака, квартира признается единоличной собственностью того, на чье имя зарегистрировано право, если в период брачных отношений – жилое помещение подлежит разделу.

Даже когда доли супругов не одинаковы, они все равно сохраняются за каждым из них в первоначально определенном размере. Кроме того, при наличии общих детей и зарегистрированных на них долей, суд не вправе лишить несовершеннолетних права собственности. В этой связи в случае развода каждый из членов семьи останется при своей части жилплощади.

Важно! Если на момент приватизации один из супругов отказался стать ее участником, но остался прописанным в квартире, за ним сохраняется право пожизненного пользования жилым помещением.

Раздел квартиры, если она принадлежит мужу

Если жилье изначально принадлежало супругу и было оформлено на него до брака, жена не может претендовать на часть квартиры. Однако если жилье приобретено в период брачного союза и лишь оформлено на него, супруга вправе истребовать часть общего имущества.

По закону величина ее доли будет составлять ½, но при определенных обстоятельствах жена может рассчитывать и на большую часть, например, если:

• затронуты интересы общих несовершеннолетних детей;
• супруг не имел собственного дохода при отсутствии на то уважительных причин;
• муж расходовал общее имущество и деньги в ущерб семьи.

Важно! Если супруг является военнослужащим, а жилье куплено в рамках военной ипотеки, после развода приобретенное жилье признается единоличной собственностью мужа.

Исключение составляют лишь случаи, когда при погашении ипотеки использовались средства маткапитала и доли в праве каждого члена семьи на момент раздела квартиры уже определены.

Раздел квартиры, если она принадлежит жене

В данном случае порядок раздела аналогичен предыдущему. Единоличная собственность остается за женой, совместная – делится в равных долях. Раздел вопреки принципу равенства долей становится возможным, если инициатор раздела, докажет в суде право на выделение большей части.

Помимо этого, важно акцентировать внимание на таком моменте: супруг вправе требовать выделение доли в единоличной собственности второго супруга либо денежную компенсацию, если сможет доказать факт личного участия в улучшении качественных характеристик жилого помещения, повлекших увеличение его стоимости. При этом не имеет значение, приобретено ли имущество за счет средств только одного супруга, получено ли оно в дар или унаследовано после смерти родственника.

Главное обстоятельство, способное повлиять на исход дела – доказанный факт финансового участия в увеличении стоимости объекта, например, доказательство использования личных средств при капитальном ремонте жилого помещения.

Раздел квартиры, если есть дети

В таких обстоятельствах возможны варианты, так как суд обязан учитывать интересы несовершеннолетних детей. Рассмотрим наиболее распространенные из них:

• если в квартире есть доли детей, после развода за каждым ребенком сохраняется его часть независимо от того, на чьи деньги она куплена и в какой момент (до брака или во время официальных отношений);
• родитель, с которым после разрыва отношений остаются дети, вправе требовать выделения большей части;
• супруг, являющийся владельцем жилого помещения, признанного единоличной собственностью, не обязан делиться квартирой с бывшей женой и детьми. Это может быть сделано только в добровольном порядке по инициативе собственника либо по соглашению сторон.

Раздел подаренной квартиры

Относительно имущества, унаследованного или полученного в дар одним из супругов закон непреклонен.

Даже если квартира подарена мужу или жене в период брачных отношений, после расторжения союза объект признается единоличной собственностью одаряемого.

Это же правило распространяется и на имущество, полученное в порядке наследования.

Что касается квартиры, подаренной обоим супругам, то здесь возможны такие варианты:

1. Если квартира подарена устно, то есть без составления и регистрации дарственной, после развода недвижимость остается в собственности того, на кого она оформлена. Такое имущество не может принадлежать ни одному из супругов, поэтому разделу не подлежит.
2. Если договор дарения оформлен на одного из супругов, после развода квартира остается в его собственности.
3. Когда дарственная составляется в отношении обоих супругов, а квартира оформляется как совместная собственность одаряемых, применяется принцип законного имущества супругов, следовательно, после развода недвижимость делится пополам.

Если при покупке использован маткапитал

Использование средств господдержки при покупке жилья или оформлении ипотеки не наделяет держателя сертификата безоговорочным правом на квартиру после прекращения официальных брачных отношений. Обычно сертификат оформляется на имя матери детей, однако, чтобы Пенсионный фонд перечислил средства продавцу или кредитору, женщина должна соблюсти одно важное условие: оформить нотариальное обязательство о выделении долей в приобретаемом жилом помещении членам своей семьи в будущем. При этом в обязательном порядке доли должны быть выделены:

• кровным и официально усыновленным детям;
• официальному супругу при условии того, что жилое помещение изначально регистрируется на держателя сертификата.

Таким образом, к моменту развода каждый из членов семьи имеет в приобретенной квартире свою долю, лишить которой не вправе даже суд.

Перераспределение долей становится возможным не иначе, как на основании договоренности супругов, но доли несовершеннолетних собственников в любом случае остаются неприкосновенными.

Раздел квартиры, оформленной в общую долевую собственность

При таком положении дел, суд придерживается следующей позиции: каждый из супругов должен получить ту часть квартиры, которая зафиксирована в органах Росреестра. Поделить жилое помещение другим способом можно только в случае, если муж и жена смогут договориться, например, если один уступит другому свою долю или ее часть.

Ни при каких обстоятельствах не подлежит разделу общая долевая собственность мужа и жены, если квартира:

• передана супругам в дар с указанием доли каждого в договоре дарения;
• приватизирована супругами в период брака;
• приобретена с использованием маткапитала и доля каждого члена семьи зарегистрирована в соответствии с нотариальным обязательством;
• унаследована супругами в установленных законом или завещанием долях.

Важно! Закон допускает выделение доли каждого из супругов в натуре, а при невозможности выдела – истребование компенсации ее стоимости.

Внесудебный порядок раздела

Раздел без обращения в суд — самый простой, быстрый и наименее затратный способ урегулирования конфликта. Супругам нужно просто договориться о том, в каком объеме перейдет имущество каждой из сторон, после чего обратиться к нотариусу, чтобы составить письменное соглашение. На основании последнего допускается перераспределение долей в совместно нажитом имуществе, в том числе долей в квартире. Кроме того, по договоренности супругов одна из сторон может отказаться от своей части взамен исполнения обязательства по уплате алиментов.

Порядок действий в данном случае предельно прост:

1. Супруги договариваются о существенных условиях раздела.
2. Муж и жена обращаются в нотариальную контору. При этом для оформления соглашения понадобятся паспорта супругов и документы на имущество, которое нужно разделить.
3. Стороны получают на руки готовый документ и оплачивают стоимость нотариальных услуг согласно установленному тарифу.
4. Бывшие супруги обращаются в МФЦ, чтобы официально зарегистрировать свои доли в праве.

Соглашение, оформленное до регистрации союза или в период брачных отношений, носит название брачного договора и отличается от соглашения о разделе тем, что содержит положения относительно распределения не только имеющегося имущества, но и того, которое будет приобретено в будущем.

При наличии брачного договора раздел осуществляется в строгом соответствии с его содержанием.

Разрешение конфликта через суд

Данный способ длительнее по времени, более затратный и не гарантирует достижение желаемого результата. Однако, если к компромиссу прийти невозможно, суд – последняя инстанция, способная рассудить участников конфликта.

Последовательность действий инициатора судебного разбирательства в этом случае будет включать:

1. Составление искового заявления.
2. Сбор доказательной базы (документы, свидетельские показания).
3. Уплата государственной пошлины с последующей подачей иска в суд.
4. Участие в судебном разбирательстве с заслушиванием обеих сторон конфликта.
5. Получение решения по делу.
6. Обращение в Росреестр с целью регистрации права собственности на присужденную часть квартиры (если суд примет положительное решение).

Подготовка искового заявления

Иски о разделе совместно нажитого в период брачных отношений имущества подлежат рассмотрению судами общей юрисдикции. Место рассмотрения определяется исходя из стоимости спорного имущества. Если цена исковых требований не превышает 50000 рублей, заявление подается в мировой суд, если стоимость выше – в городской или районный.

Содержание заявления о разделе должно отвечать требованиям гражданско-процессуального законодательства, что означает включение следующих обязательных сведений:

• наименование судебной инстанции;
• данные истца и ответчика;
• описание обстоятельств дела;
• ссылки на законодательные нормы;
• суть исковых требований;
• дата и подпись заявителя;
• список документов приложения.

Что включить в приложение?

Приложение к иску, его полнота и достоверность представленных документов – залог успешной защиты своей позиции в суде. Именно поэтому к подготовке приложения нужно подойти со всей ответственностью. В качестве обязательных необходимо предоставить копии таких документов, как:

• паспорт;
• свидетельство о регистрации брачного союза (если параллельно рассматривается требование о разводе);
• свидетельство о расторжении брака (если отношения прекращены);
• свидетельства о рождении общих детей;
• правоустанавливающие документы на спорную квартиру;
• квитанция об уплате госпошлины;
• документ, подтверждающий факт направления иска и документов приложения ответчику (например, квитанция о почтовом отправлении).

Дополнительно в зависимости от содержания требований предоставляются документы, подтверждающие факт:

• получения в дар или наследования квартиры;
• использования средств маткапитала;
• участия в программе НИС (если квартира куплена в рамках военной ипотеки);
• вложения личных средств в реконструкцию или ремонт квартиры, в результате чего ее стоимость заметно возросла;
• отказа одного из супругов от участия в приватизации;
• иные документы в защиту доводов истца, в том числе ходатайство о привлечении свидетелей (если таковые могут дать существенные пояснения).

Скачать образец иска.

Величина пошлины

В соответствии с положениями НК РФ за подачу исков подобного содержания взимается судебный сбор, исчисляемый исходя из актуальной стоимости спорного имущества. Целесообразно заказать оценку квартиры и приложить отчет к исковому заявлению. Данный документ пригодится не только для определения цены иска, но и для истребования компенсации, соразмерной стоимости доли супруга.

Срок для подачи иска

По закону супруги вправе инициировать судебное разбирательство относительно раздела общего имущества в следующие периоды:

• пребывая в официальном браке;
• одновременно с разводом либо сразу после него;
• до истечения 3 лет с даты официального прекращения брачных отношений (в пределах исковой давности).

Важно! Трехлетний срок для подачи иска о разделе исчисляется с даты расторжения союза, а не с момента, когда заявителю стало известно о нарушении его прав.

Процедура разбирательства и практика судов

Продолжительность судебного разбирательства будет зависеть не только от срока, установленного законодательством, но и от поведения участников процесса. Общий срок варьируется от месяца до двух, однако, на практике разбирательство может длиться гораздо дольше.

В ходе рассмотрения дела по существу суду необходимо установить такие важные моменты, как:

• готовы ли супруги пойти на мировую;
• составлялся ли ранее брачный договор.

Помимо этого, в процессе заслушиваются доводы обеих сторон и исследуются представленные ими доказательства.

Судебная практика по делам о разделе показывает, что основываясь на принципе законного режима имущества мужа и жены, суды нередко оставляют без внимания существенные обстоятельства дела, способные в корне поменять ход процесса. Причем обусловлено это не столько некомпетентностью суда, сколько пассивной позицией участников разбирательства.

В этой связи составление иска и защиту интересов в суде желательно поручать квалифицированным юристам. Услуги последних хотя и увеличивают судебные расходы истца, однако, значительно повышают шансы на благоприятных исход дела.