Наследование недвижимости по завещанию

В Гражданском Кодексе законодатель четко прописывает, как происходит наследование недвижимости по закону и завещанию. Наследникам придется приложить усилия, чтобы правильно оформить недвижимое имущество. Квартира, жилой дом или автомобиль должны быть официально зарегистрированы на нового владельца, в то время как обычные вещи достаточно получить по факту. Поэтому лицам, утратившим близкого родственника, важно обратить внимание на различия в порядке вступления в наследство по закону и завещанию.

Как можно получить наследство

Полный перечень норм в отношении наследования имущества закреплен в разделе V Гражданского Кодекса.

Выделяют два способа принять наследство:

• в порядке очередности (по закону).
• по акту последней воли умершего (по завещанию).

В юридической практике есть понятие фактического наследования. Унаследовать фактически можно следующим образом – нужно произвести ряд действий, которые покажут, что наследник относится к имуществу умершего, как к собственному.

Рассмотрим несколько примеров фактического наследования:

1. В наследственную массу входит автомобиль. Единственный наследник пользуется автомобилем, производит его ремонт. Этими действиями он показывает, что заботится о состоянии вещи, поэтому такого гражданина можно считать принявшим наследство по факту.
2. Если происходит наследование квартиры, то человек считается фактически принявшим  недвижимость, если он проживает в помещении, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт, покупает мебель и пр.
3. Если же наследнику достается квартира и машина, но он следит за состоянием только автомобиля, он считается принявшим в наследство оба объекта. Законом разрешено принимать только полный объем наследства, отказ в наследовании части имущества недопустим.

Оформлять свидетельство на фактически принятое наследство в любом случае придется. Привилегия состоит в том, что если наследник не успеет подать заявление в 6-ти месячный период, нотариус не лишит его права наследовать, так как было принятие по факту.

Принять наследство по закону

Исходя из анализа положений глав 62, 63 ГК, можно сделать вывод, что по закону наследование происходит в следующих случаях:

• если нет завещания;
• если завещание оспорено – признано недействительным;
• если преемники по завещанию отказались от наследства;
• если в завещании указана только часть имущества, остальное передается по закону;
• если наследник по завещанию погиб раньше завещателя, или ликвидирован, если преемник — юридическое лицо .

Наследование по закону происходит в порядке очереди, которая определяется уровнем родства.

Так, первыми принимают наследство самые близкие члены семьи, следующими более отдаленные. В статьях 1142-1147 ГК указаны круги родственников, распределяющие их к той или иной очереди.

Принять наследство по завещанию

Путем составления завещания, наследодатель может изменить законный порядок наследования. Он может прописать наследниками любых физических и юридических лиц независимо от степени родства. Более того, наследниками могут быть и вовсе посторонние люди.

Например: Гр. О указал в завещании племянницу и внука. В то время как по закону первыми должны наследовать дети. Написав завещание гр.О изменил участь наследников, отдав предпочтение другим членам семьи, по его мнению, более достойным.

Завещание выступает односторонним актом. Это значит, что на его содержание влияет исключительно наследодатель.

Никто не вправе принудить его включить в число наследников лиц, которых он не желает там видеть

. Более того, любое незаконное влияние на завещателя может лишить наследника прав на наследство и отнести его в категорию недостойных, ст. 1117 ГК.

Смысл завещания

Завещание связывается только с личностью завещателя, оно составляется в письменном виде и подписывается наследодателем собственноручно. Подпись представителя или другого доверенного лица влечет недействительность акта.

В завещании наследодатель указывает, как распорядиться его правами и обязанностями после гибели. Обычно дело касается передачи материальных вещей. Иногда вместе с правами на имущество, одновременно переходят и обязанности завещателя: уплата кредита, долги по коммунальным платежам и др.

Здесь нужно обратить внимание, что получить в наследство только права и отказаться от обязательств не получится. Отказываясь от части завещанного, наследник отказывается от всего имущества.

Поэтому перед принятием решения о вступлении в наследственные права, нужно взвесить на чаше весов получаемые права и обязательства. Если последние преобладают, получать такое наследство нет смысла.

Впрочем, в большинстве случаев, наследодатели оказываются порядочными гражданами без крупных долгов.

Итак, какие условия вправе прописать завещатель в акте последней воли:

• выбрать одного наследника и предоставить ему все имущество;
• назначить нескольких преемников, и прописать доли для каждого или завещать без указания долей;
• завещать долю имущества конкретному наследнику(кам), а остальное оставить для распределения по закону;
• назначить наследника на конкретный объект;
• назначить преемника, который будет наследовать в случае отказа/смерти основного наследника;
• установить условия для получения наследства и т.п.

Оформление завещания позволит наследодателю по собственному желанию распорядиться имуществом, несмотря на предписания закона. Чтобы указания умершего были исполнены в полном объеме, наследодатель вправе назначить душеприказчика.

Душеприказчик — исполнитель завещания.

Оформление завещания

Почему наследникам нужно знать о процедуре оформления завещания? Все просто, составленный с нарушениями закона документ признается через суд недействительным. Соответственно, наследники по завещанию лишаются части или всего имущества.

Главные правила оформления завещания:

• письменная форма;
• личная подпись завещателя;
• нотариальное удостоверение (оформить завещание можно у любого нотариуса);
• действительным считается завещание, составленное дееспособным гражданином.

Вступаем в наследство

Наследство открывается с момента гибели завещателя. Дата смерти указывается в свидетельстве о смерти, которое выдается ЗАГСом родственникам. Дата смерти усопшего является точкой отсчета для подачи заявления на вступление в наследство. Законодатель дает преемникам полгода, чтобы заявить нотариусу о наследственных правах.

Выделяют такие этапы наследования:

1. Первым делом нужно найти завещание. Затем явиться в нотариальную контору и написать заявление о желании вступить в наследственные права.
2. Нотариус дает список необходимых для наследования документов, которые в течение 6 мес. должен собрать наследник, среди них: оценка недвижимости на момент смерти наследодателя, если передается в наследство квартира, кадастровая оценка имущества, справки из БТИ и т.д.
3. Через полгода с пакетом собранных документов наследник приходит к нотариусу для получения свидетельства на наследство.
4. Преемнику нужно заплатить госпошлину, которая составляет по п.1 ч. 22 ст. 333.24 НК 0.3% цены наследства, но не больше 100 тыс.руб. для близких родственников и 0.6% (до1 млн.руб.) для остальных.
5. Свидетельство о наследстве подается в Росреестр или МФЦ, чтобы зарегистрировать наследника собственником недвижимости.

В вопросах наследования важно соблюдать сроки и указания нотариуса. Следует своевременно позаботиться о восстановлении утраченных документов, если таковые имеются, и убедиться в законности оставленного завещания.