Как правильно оформить дарственную на земельный участок

Дарение — идеальная сделка в тех случаях, когда имущество нужно передать немедленно, а получателем и новым собственником является близкий родственник дарителя. При этом предметом сделки может стать как малоценное движимое, так и дорогостоящее недвижимое имущество, например земельный участок. Передаваемый объект переходит в собственность без каких-либо дополнительных условий. Чтобы понять, как правильно оформить дарственную на земельный участок, важно рассмотреть основные положения и требования законодателя, которые относятся к данной сделке.

Общие правила совершения сделки

Когда речь идет о передаче в дар недвижимости, законодательство предъявляет особые требования в части оформления сделки. И вот, что должен учитывать даритель при передаче в дар участка земли:

1. Дарение недвижимости должно сопровождаться государственной регистрацией сделки в органах Росреестра, а если предметом дарения является доля в праве на объект, дарственную нужно нотариально удостоверить.
2. Сделка считается совершенной при условии того, что одаряемое лицо примет подарок.
3. Дарителем может выступать совершеннолетнее полностью дееспособное лицо. Соответственно сделка, совершенная от лица малолетнего ребенка или недееспособного гражданина будет считаться недействительной.
4. Передача прав на подаренный объект осуществляется с момента госрегистрации договора.
5. Собственник недвижимости, передавая в дар участок, должен передать вместе с землей и все расположенные на ней объекты, например, дом или хозяйственные постройки. В противном случае одаряемый не сможет использовать подарок, в том числе пользоваться землей в соответствии с ее назначением.
6. Если на момент передачи земельного участка на нем присутствуют неузаконенные строения, последние нужно зарегистрировать либо предупредить одаряемого о необходимости легализации самовольно возведенных объектов.

Содержание дарственной

Типовой договор дарения участка земли обязан содержать в своем тексте положения, включающие следующие сведения:

1. Название документа, а также место и время его составления;
2. Личные данные, включая адрес и реквизиты документа, удостоверяющего личность, дарителя и одаряемого лица. Если одна из сторон сделки является юридическим лицом, указываются его основные реквизиты (наименование, адрес, ИНН, ОГРН);
3. Подробная информация о предмете дарения. При передаче участка земли в договоре указывают:
   • тип недвижимости;
   • категорию земельного участка;
   • кадастровый номер;
   • адрес, по которому расположен объект;
   • площадь земли;
   • нормативную и инвентаризационную стоимость участка;
   • сведения об имеющихся обременениях или ограничениях (при наличии таковых);
   • сведения о расположенных в границах участка объектах;
   • основание, в силу которого даритель владеет землей с указанием реквизитов правоустанавливающего документа.
4. Права и обязанности участников сделки.
5. Ответственность обеих сторон.
6. Порядок расторжения договора.
7. Информация о лице, на которое возлагаются расходы по оформлению сделки.
8. Подписи дарителя и принимающего дар лица.

Скачать бланк договора дарения.

Узаконивание сделки

Придание дарственной юридической силы связывают с реализацией процедуры государственной регистрации перехода прав.

С этой целью после составления и подписания договора участникам сделки необходимо обратиться в органы Росреестра. Сделать это можно посредством направления документов почтой или подачи заявления в МФЦ.

Кроме того, если даритель передает только часть участка, выраженную в форме доли, а договор оформляется у нотариуса, последний, возлагая на себя функции посредника, передает документы на регистрацию сам.

Для регистрации сделки потребуются:

• заявление утвержденного Министерством экономического развития образца;
• документ, удостоверяющий личность;
• дарственная на землю;
• правоустанавливающий документ на передаваемый участок;
• платежный документ, подтверждающий перечисление суммы государственной пошлины в бюджет.

Если участок передается с жилыми объектами, составляется дарственная на участок и дом, а к вышеуказанному списку прилагаются документы на жилое строение. По завершению регистрационных действий заявитель получает на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую смену собственника объекта недвижимости.

Цена и сроки

На проверку представленных заявителем документов и внесение записи о смене собственника земельного участка уполномоченному органу отводится 7 рабочих дней. При подаче документов через МФЦ срок регистрации достигает 10 дней.

Относительно срока подачи документов в Росреестр закон не ограничивает участников сделки, однако лучше оформлять земельный участок при жизни дарителя. В данном случае это принципиально, так как одаряемое лицо становится полноправным собственником имущества не с момента подписания договора, а с момента его регистрации. Соответственно, если даритель скончается, а договор останется незарегистрированным, доказать права на участок будет сложно.

Теперь о стоимости. Здесь многое будет зависеть от ряда факторов. Так, например, если даритель и одаряемый взрослые люди, а предметом дарения выступает весь участок земли, а не доля в праве, достаточно составить договор после чего уплатить пошлину и обратиться с заявлением о регистрации.

В тех случаях, когда даритель намеревается передать долю, договор необходимо заверить у нотариуса. Стоимость услуги по удостоверению сделки рассчитывается от суммы договора в размере 0,5%. При этом минимальная величина пошлины составляет 300 рублей, максимальная не превышает 20 000.

Помимо этого, если у дарителя есть супруг, потребуется нотариальное оформление письменного согласия на совершение сделки, стоимость которого составляет 500 рублей.

На этапе подачи документов в Росреестр лицо, несущее расходы по оформлению сделки, обязано уплатить государственную пошлину за регистрацию права в размере 350 рублей. Данная величина устанавливается в отношении земель, предназначенных для ведения огородничества, садоводства, ЛПХ, а также участков, предоставляемых под ИЖС и ГС.

Нюансы дарения земли

При рассмотрении вопроса дарения земельного участка нельзя не упомянуть о некоторых важных моментах.

1. Если одаряемый — несовершеннолетний ребенок в возрасте до 14 лет, решение о принятии дара принимает его законный представитель. Он же ставит подпись в дарственной и обращается в Росреестр.
2. Ребенок от 14 лет и старше вправе самостоятельно принимать решение. При этом несовершеннолетний, уже имеющий паспорт, должен поставить свою подпись в договоре и присутствовать при подаче заявления на госрегистрацию.
3. Отсутствие в ЕГРН сведений об уточнении границ участка не является основанием для запрета дарения. Тем не менее, во избежание возникновения споров с собственниками смежных участков, целесообразно провести межевание земли. Сделать это можно до оформления дарственной или после совершения сделки. В таких обстоятельствах неизбежно возникают дополнительные расходы, связанные с оплатой услуг кадастрового инженера, а вот внесение сведений о координатах участка в Госреестр осуществляется на безвозмездной основе.
4. В соответствии с налоговым законодательством, если сделка совершается между близкими родственниками, одаряемое лицо освобождается от уплаты налога на доход. И наоборот при передаче имущества дальнему родственнику или постороннему лицу, последний обязан уплатить налог в размере 13%.
5. Отмена дарения осуществляется по соглашению сторон сделки либо в порядке судопроизводства.

В каких случаях сделка может быть отменена

Дарение земельного участка может быть отменено по следующим основаниям:

• покушение либо лишение жизни дарителя получившим дар лицом, а также аналогичные действия, совершенные в отношении близких родственников или членов семьи дарителя (по требованию дарителя или его наследников);
• угроза безвозвратной утраты подаренной вещи, если таковая представляет большую имущественную ценность для дарителя;
• совершение сделки ИП или юридическим лицом в течение шестимесячного периода до момента объявления его банкротом (по инициативе кредиторов);
• наличие в договоре положения о возможности отмены дарения в случае, если даритель переживет одаряемое лицо;
• передача дара под давлением;
• возникновение непредвиденных обстоятельств, связанных с необходимостью несения существенных расходов (по инициативе одаряемого).

Последствием отмены сделки дарения в любом из перечисленных случаях будет возврат подаренной вещи, а иногда и компенсация причиненного дарителю ущерба.