На основании данных земельного и кадастрового кодекса, федерального закона 122, и описанных в них нормативов, следует, что определение границ осуществляется с помощью межевания. Давайте подробнее поговорим о том, как узнать границы своего земельного участка и где посмотреть их. Для этого будет представлено несколько способов, воспользоваться которыми может в любое удобное время.
Значимость межевания земельного участка
Межевание необходимо для определения истинных границ земли, и содержит несколько процедур, с помощью которых можно это произвести. Ориентироваться при этом нужно будет на координаты местоположения земельного участка с установкой специальных межевых знаков. Своевременное проведение этой процедуры, позволит избежать лишних проблем и недопониманий с соседями. Да и, вообще, человек должен знать, где находится его участок, откуда начинается и где заканчивается. В конце концов, это его собственность.
Эта процедура предусмотрена для следующих случаев:
- Необходимо разделение, объединение или частичное выделение.
- Распределение по различным обстоятельствам.
- Передается из государственного резерва на постоянное пользование.
Обратите внимание, что с 2021 года по ФЗ 218, для земельных участков, купленных или унаследованных, межевание — обязательное условие. А пока, эта процедура проводится по собственному желанию владельцев.
Способы определения
В случае унаследования надела, можете воспользоваться несколькими вариантами для определения границ участка. Все способы, которые будут описаны далее, не требуют процедуры межевания.
Самостоятельно. Если появилось желание самому уточнить границы, самый простой вариант — использование интернета. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и заполнить все необходимые поля для получения более точной информации. Понадобится кадастровый паспорт, но если он отсутствует, тогда достаточно ввести в соответствующее поле фамилию. Учтите, что при проведении самостоятельного определения границ, которые в полной мере не соответствуют нормативным документам, возможно начисление штрафа (размер определяется местным самоуправлением).
По кадастровому номеру. Если не знаете, как проверить границы ЗУ, используйте информацию из кадастрового номера. Для этого необходимо лично обратиться в кадастровую палату по месту нахождению надела, либо зайти на интернет-портал государственного органа регистрации под названием Росреестр. Определение осуществляется по адресу, либо по присвоенному номеру земельного участка. Но такие факты не всегда содержатся в подобных документациях. Также стоит учитывать и возможность допущения в них ошибок.
Самый точный способ для проверки границ — обращение к кадастровому инженеру.
Он же составит план межевания.
Первичное размежевание
В первый этап входит подготовка специальных документов, в которых отображена информация о земельном участке, план последующих работ и выбор инструментов. Если размежевание уже состоялось, составляется план и сопоставляется с официальной информацией. Следующий этап межевания проводится инженером. Он проводит замер всей площади земельного участка, определяет координаты межевых знаков, границы и потом согласует их с хозяевами смежных наделов.
При возникновении проблем с соседями, стоит заказать услугу геодезического корректирования на местности с целью определения координат участка. Суть работ заключается в сравнении сведений с той информацией о земле, занесенные в реестр и фактическом месторасположении земли.
Где посмотреть границы участка
Получить требуемую информацию можно не выходя за порог собственного дома, если есть персональный компьютер и доступ к Интернету. Что именно нужно будет сделать, читаем далее:
- Найти через поисковую систему сайт публичной кадастровой карты.
- Поиск земельного участка.
- При наличии кадастрового номера (адреса) и подобных документов, в левой верхней части экрана выбрать «Лупа», затем нажать на слово «Участки». Перед глазами появится окно, туда нужно ввести номер кадастра и нажать на кнопку «Поиск». Все, теперь просматриваете полученные результаты.
Имейте в виду, что предоставленная информация с помощью этого сайта, разрешена для использования в личных целях, никакой юридической силы она не имеет.
Именно по этой причине, далее по тексту будет представлен еще один метод уточнения границ надела. 
В случае возникновения спорных ситуаций с соседями, можете показать им снимок с этого сайта. Он называется скриншот. Также его можно хранить в одной папке с другими документами на земельный участок. Важно знать, если надел не поставлен на кадастровый учет, тогда не сможете получить необходимую информацию. Так же она не будет предоставлена и в том случае, если участок не занесен в действующую программу, то есть в публичную кадастровую карту.
Документы на участок
Если владелец или иной титульный собственник добросовестно оформил справки на участок, тогда в них сможете найти подобные сведения. Например, это могут быть: свидетельство о форме права на землю, межевое дело, кадастровый паспорт и подобные документы.
Наиважнейшими свидетельствами являются те, что составил кадастровый инженер по окончанию межевания. К таковым, относятся: кадастровый план, акт передачи межевых знаков, согласованность границ с владельцами смежных территорий.
Это полностью достоверные и правоспособные сведения, с помощью которых можно без особых юридических навыков отстоять свою точку зрения и доказать границы земельного участка.
Кадастровая выписка
Для ее получения, придется подождать 5 рабочих дней, в некоторых случаях больше. Нужно лично обратиться в МФЦ, заполнить заявку и уплатить госпошлину (около двухсот рублей). Далее, написать заявление на выдачу кадастровой выписки. Для этого специалист потребует ему предъявить паспорт и свидетельство на участок. По истечению указанного срока, прийти и получить готовый документ с актуальными и правоспособными сведениями об участке.
