add share buttons

Как быстро и выгодно продать земельный участок

zemel'nyj uchastok

Как быстро и выгодно продать земельный участок

По оценкам экспертов, продать земельный участок сложнее, чем жилую недвижимость или другие готовые объекты. Тем более, если сделка совершается без опытных посредников. Поэтому вопрос – можно ли продать земельный участок самостоятельно или придется обращаться к риелторам, становиться актуальным для собственников, желающих реализовать свою недвижимость.

На практике, зная нюансы подобных сделок с земельными объектами, можно провести ее можно без агентства недвижимости, сэкономив на его комиссии.

Определение стоимости

Перед продажей необходимо провести анализ цен на аналогичные объекты недвижимости. С этой целью можно обратиться в агентства, а можно изучить объявления в СМИ и сети интернет.

Важно учитывать:

  • местоположение участка, его категория, ВРИ и площадь;
  • наличие (отсутствие) строений;
  • возможность подведения инженерных коммуникаций;
  • наличие подъездных путей и жилых домов по соседству;
  • наличие (отсутствие) обременений или ограничений.

Каждый из перечисленных выше пунктов способен как увеличить, так и снизить цену на объект. Так, например, стоимость участка с обременением всегда будет ниже. В данном случае целесообразно требовать не более 80% от рыночной цены.

И наоборот хорошее расположение, возможность строительства с последующим использованием недвижимости для постоянного проживания в значительной мере способствует повышению цены. Здесь можно сделать надбавку до половины стоимости участка и даже более.

Немаловажное значение придается и назначению земли. Так, участок, предназначенный для строительства жилой недвижимости, будет дороже участка в СНТ на 20-50%.

И еще один нюанс. Если участок расположен в СНТ или ОНТ, перед реализацией необходимо уточнить его границы. Для этого осуществляется межевание земли с внесением сведений о координатах объекта в Государственный реестр.

Продать участок без межевания можно. В таком случае вся ответственность за последствия ложится на приобретателя. Последний не только может оказаться в затруднительной ситуации при возникновении споров с собственниками смежных участков, но и вынужден будет нести дополнительные расходы, связанные с оплатой услуг кадастрового инженера. Соответственно, если покупатель понимает всю серьезность момента, стоимость придется снижать.

Нельзя игнорировать и постройки. Если таковые присутствуют на земле и относятся к категории капитальных, целесообразно позаботиться об их регистрации до совершения сделки. С одной стороны наличие строений приветствуется и способствует росту цены, с другой неузаконенный объект может стать головной болью вновь испеченного собственника.

Подготовка земельного участка к продаже

Главная задача продавца — сделать участок привлекательным для покупателя, который, разумеется, захочет визуально изучить объект и ознакомиться с документаций. Поэтому перед размещением объявления важно собрать исчерпывающий пакет, включающий:

  1. Выписку из ЕГРН для подтверждения прав на объект и отсутствия обременений.
  2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий факт владения и распоряжения имуществом на законных основаниях, например, ДКП, ДД, свидетельство о праве на наследство.
  3. Документ, удостоверяющий личность продавца или подтверждающий полномочия представителя (паспорт или нотариальная доверенность).
  4. Письменное, заверенное у нотариуса согласие супруга продавца, если имущество приобретено в период брака.
  5. Кадастровый паспорт на землю и межевой план.
  6. Техническую документацию на постройки (при наличии таковых).

Если с документами все в порядке, можно приступать к размещению информации о продаже. И в данном случае качественно написанное объявление — первый шаг успешному исходу дела.

Объявление о продаже земельного участка

Не нужно бояться рекламы, ведь именно так поступают посредники. Так, плюсом будет указание в тексте объявления сведений о том, что:

  • проведено межевание;
  • на участке есть плодово-ягодные насаждения или хозяйственные постройки;
  • планируется подведение газа (желательно прописать когда);
  • к участку легко подъехать;
  • по соседству уже живут люди и т. п.

В дополнение к описанию можно прикрепить несколько фотографий, сделанных с разных ракурсов. При этом лучше, если снимки будут сделаны в летнее время, а не зимой.

Алгоритм и нюансы реализации земельных участков

В зависимости от назначения земли процедура продажи может отличаться.

Так, например, если собственник пытается продать пай в составе приватизированных сельхозугодий, преимущественное право приобретения будет у муниципального образования или субъекта страны. В таком случае предварительно нужно письменно уведомить соответствующий орган и только после получения отказа предлагать участок другим покупателям.

На принятие решения приоритетному покупателю отводится месячный срок. При этом менять цену после истечения указанного периода нельзя, так как сделка может быть оспорена.

Если участок размежеван, поставлен на кадастровый учет и имеет единственного правообладателя, соблюдение преимущественного права покупки не требуется. Можно сразу переходить к реализации, порядок которой состоит из следующих этапов:

  1. Подготовительный. Собираем недостающие документы и приводим в порядок территорию. При этом самовольно возведенные объекты желательно зарегистрировать, особенно если планируется продать дом с земельным участком, а ненужные ветхие постройки снести.
  2. Размещение объявлений и показ. Важно акцентировать внимание на преимуществах реализуемого объекта.
  3. Заключение договора. Его можно оформить самостоятельно, но закон не запрещает сторонам обратиться в нотариальную контору. В последнем случае расходы возрастают.
  4. Оплата пошлины, регистрация сделки в Росреестр и получение выписки. Заявление и подготовленные документы подаются через МФЦ или непосредственно в Росреестр. Получить выписку из ЕГРН можно будет через 10 дней.

Заключение

И напоследок пара советов. Практика показывает, что наибольший спрос на землю наблюдается в осенне-зимний период, а также весной, в связи с чем подготовительный этап разумнее осуществить летом, а к началу осени можно смело размещать объявление о продаже.

Если покупатель сомневается, предложите ему заключить предварительный договор, предусматривающий внесение задатка, в размере 5-10% от суммы. Это будет своего рода страховкой и для продавца, и для покупателя.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: