Если владелец хочет передать имущество какому-либо лицу, не входящему в список наследников по закону, он должен распорядиться об этом в письменной форме. Чтобы волеизъявление было исполнено, нужно знать, как правильно оформить завещание на квартиру в России.
Когда пишется завещание
Завещательное распоряжение вступает в силу после кончины владельца имущества. Написать его можно в любой момент до или после подтверждения права собственности на жилплощадь. Однако, действовать оно будет только на те объекты, которые официально принадлежали усопшему.
Это подтверждают документы о передаче прав на квартиру:
- договор купли-продажи;
- дарственная;
- свидетельство о наследстве.
Если владелец квартиры не успел зарегистрировать право собственности в Росреестре, но имел бумагу, подтверждающую право, оформлением квартиры будет заниматься правопреемник, указанный в завещании.
Где написать правильное завещательное распоряжение
Вопросами передачи объектов по наследству занимаются нотариальные конторы. Закрепить волеизъявление можно у любого нотариуса, написав при нём завещание и оставив его там на хранение.
Предпочтительно обращаться к нотариусу своего округа. Делается это для того, чтобы завещательное распоряжение не потерялось и было исполнено. Особенно это касается тех завещаний, в которых упоминаются не прямые наследники, а друзья, сослуживцы и иные люди.
Наследственные дела распределяются между конторами по нескольким параметрам:
- район проживания наследодателя или нахождения квартиры;
- первая буква фамилии;
- иные правила распределения, принятые в конкретном регионе.
Узнать о том, куда направятся родственники за решением вопроса наследства после смерти наследодателя, можно у нотариуса любой конторы.
Виды завещаний
По Гражданскому Кодексу распорядиться судьбой квартиры владелец может, составив один из видов завещания:
- открытое (обычное);
- закрытое;
- составленное при особых обстоятельствах.
Открытое (ст.1125)
Открытое завещание пишется при участии нотариуса. Он помогает составить текст, даёт указания, этим снижая возможность оспорить бумагу. Устранив недочёты, волеизъявитель ставит свою подпись, а нотариус подтверждает законность.
Открытое завещание по желанию составляется в присутствии третьего лица. Им может выступать любой человек, не заинтересованный в получении наследства: не близкий родственник и не наследополучатель, упомянутый в бумаге. Если свидетель имелся, об этом делается пометка в тексте, а сам он тоже ставит подпись под документом.
Волеизъявление открытого типа может быть рукописным или набранным печатным способом в двух экземплярах лично автором или под его диктовку нотариусом. Один экземпляр остаётся в конторе, а второй будет хранить волеизъявитель до конца жизни.
Закрытое (ст.1126)
Этот вид распоряжения отличается от открытого тем, что его содержание неизвестно никому, кроме автора.
Он должен написать его своей рукой, печатный способ не допускается, поставить дату и личную подпись. Отсутствие любого из требований статьи 1126 Гражданского Кодекса может стать причиной для оспаривания, и волеизъявление не выполнится.
Бумага в непрозрачном плотном запечатанном конверте передаётся нотариусу для регистрации и хранения. При этом должны присутствовать два свидетеля. Они визируют подписями конверт и указывают персональные данные.
После сверки данных с паспортами нотариус запечатывает распоряжение в свой конверт, ставит пометки (дату и подпись с расшифровкой) и оставляет завещание у себя на хранение. Взамен волеизъявителю выдаётся информативная бумага о принятии распоряжения.
Содержание остаётся известно только автору. Если захочет, он может рассказать об этом кому-либо, в том числе, и упомянутому в бумаге наследополучателю. Сохранение тайны остаётся на ответственности автора.
Особые обстоятельства (ст.1127, 1129)
Когда владелец квартиры не успевает передать волеизъявление нотариусу, он может составить текст в присутствии:
- медицинского работника того учреждения, в котором проводит последние дни;
- начальника экспедиции, капитана судна, командира воинской части;
- начальника мест лишения свободы.
Бумага составляется завещателем в присутствии одного или двух свидетелей и лица, исполняющего в этом случае роль нотариуса. Все оставляют подписи на документе.
Кому можно завещать квартиру
Сделать наследником жилплощади можно абсолютно любых лиц, кроме, разумеется, себя самого. По завещанию любого типа квартиру можно передать:
- прямым наследникам;
- близким родственникам;
- не родственнику: другу, коллеге, знакомому;
- не физическому лицу: в распоряжение благотворительной организации, хосписа, больницы, фирмы и тд.
Волеизъявлением можно:
- определить доли в наследстве.
Например, если прямыми наследниками являются двое детей владельца, по закону каждый из них претендует на половину квартиры. По завещанию квартира может остаться во владении только одного, поделена неравными долями, или к ним добавится третий наследник.
- подназначить наследника.
Это делается для подстраховки. Если упомянутый в волеизъявлении человек умер раньше наследодателя, отказался принимать положенное, не был найден нотариусом в срок 6 месяцев и тд. В этом случае право собственности перейдёт к подназначенному лицу.
- лишить одного из наследников по закону права получения квартиры.
Признать недостойными можно всех законных наследников. Тогда нотариус будет вынужден искать преемников второй, третьей линии и тд.
Свобода завещания ограничивается правом на обязательную долю, эти случаи указаны в ст.1149 Гражданского Кодекса РФ.
Какую квартиру можно завещать
Наследодатель в праве составить распоряжение на какую-то часть своего имущества (например, только на квартиру) либо на всю наследственную массу. Упоминать можно любые объекты: уже оформленные или только планируемые. Главное – наличие доказательств права собственности. Если указанная в завещании квартира на момент смерти собственника уже продана, волеизъявление на неё распространяться не будет.
Требования к автору
Наследодатель должен составлять завещание лично. Если это невозможно, с его слов записывает нотариус или удостоверитель (начальник, командир, главврач, директор и тд).
Бумагу может составить только 
дееспособный человек в здравом рассудке, добровольно, находясь в адекватном состоянии, без воздействия психотропных веществ и давления со стороны кого-либо.
Заключение
Завещательное распоряжение на квартиру можно составить в любой момент. Автор в праве вносить в него изменения или отзывать. Закон разрешает завещать как действующую собственность, так и купленную в будущем. Чтобы распоряжение не было оспорено, его нужно составлять в строгом соответствии с главой 62 ГК РФ, а лучше делать открытым в присутствии нотариуса. Помимо распределения прав на собственность наследодатель может упомянуть иные волеизъявления, связанные с оформлением или использованием имущества. Они будут исполнены, если не противоречат закону.
