add share buttons

Как составить завещание на квартиру, дом

zaveshchanie na dom

Имея в собственности объект жилой недвижимости, владелец может ещё при жизни распорядиться его дальнейшей судьбой: составить завещание на квартиру или дом. Таким образом можно передать объект как непосредственным наследникам (например, конкретному близкому родственнику), так и лицу, не относящемуся к законным преемникам. Всё, что нужно сделать – оформить завещание в письменной форме по определённым правилам, закреплённым в Гражданском Кодексе (гл.62).

Законом установлены несколько вариантов определения судьбы квартиры: ее можно продать или обменять, написать дарственную или завещание. Последний документ наиболее удобен: в этом случае владелец может быть уверен, что никто не посягнёт на его имущество и не выселит из квартиры раньше времени.

Плюсы и минусы завещания

Завещание давно не считается прерогативой богатых или пожилых. Составить документ можно в любом возрасте, имея в собственности даже совсем небольшую квартиру или домик. Завещание – это выражение воли автора, закреплённое подписью нотариуса. Требования к автору – возраст старше 18 лет, дееспособность и способность принимать взвешенные решения. Кроме того, это личная воля, а значит, никто не имеет права шантажировать или принуждать владельца имущества к написанию завещания.

Нотариусы замечают, что чаще всего с этим вопросом обращаются те, кто уже столкнулся с проблемами оформления наследства. Кто знает не понаслышке, что такое судебные тяжбы с родственниками или попытки доказать право на свою долю.

Что даёт завещательное распоряжение:

  • Автор распределяет свою собственность между близкими родственниками и иными лицами так, как хочет: долями, объектами, в процентном соотношении.
  • Можно запретить кому-то претендовать на имущество.
  • Автор может отписать своё имущество тем, с кем не состоит в кровном родстве.

Завещание имеет и минусы:

  • Завещатель может внезапно поменять свою волю, но не успеть переписать волеизъявление.
  • Упомянутые в завещании могут скончаться раньше, чем сам автор. Тогда имущество будет распределено между законными правопреемниками или уйдёт государству. Есть способ перестраховаться от такой ситуации: подназначить основным наследникам дополнительных.
  • Существует понятие обязательной части наследства, которую завещатели нередко не учитывают. Даже если владелец квартиры или дома отписал объект целиком своему лучшему другу, иждивенцы всё равно получат обязательную (неотчуждаемую) часть наследства.
  • Наконец, документ, составленный не по правилам, можно оспорить.

Какие документы брать к нотариусу

Чаще всего завещание пишется на существующий объект собственности: квартира уже принадлежит автору, и он готов заранее распорядиться её судьбой. Но законодательство разрешает завещать и те объекты, приобретение которых пока в планах. Таким образом, написать завещание можно в любой момент – даже до подтверждения права собственности.

Бумага будет действительна в отношении той квартиры, которая числилась за наследодателем на день смерти.

Поэтому список документов, обязательных для составления завещания, прост: это общегражданский паспорт.

Остальные документы лишь помогут точнее составить текст завещания:

  • Бумаги, подтверждающие право на недвижимость – договор обмена, дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, и тд.
  • Выписка из ЕГРН, при наличии. Заказывать её специально перед походом к нотариусу не обязательно. Документы нужны, чтобы максимально подробно изложить данные о квартире.
  • Персональные данные наследополучателей: данные паспорта или свидетельства о рождении, адрес проживания, контакты и прочее. Чем точнее будет информация о преемниках, тем лучше.

Правила составления завещания

Автор завещательного распоряжения может составить документ открытого или закрытого типа (с.1125, 1126 ГК РФ). Открытое завещание более популярно, так как в составлении участвует нотариус. Он подскажет, как составить текст таким образом, чтобы в будущем его не оспорили родственники. Содержание закрытого завещания известно только автору: он полностью несёт ответственность за текст.

Независимо от типа оформлять завещание можно только в нотариальной конторе. Нотариус регистрирует волеизъявление, оставляет один экземпляр у себя и вносит завещание в реестр. Исключение – особые обстоятельства, при которых владелец недвижимости не успевает обратиться к нотариусу. Заверить документ во время чрезвычайного положения может капитан корабля, начальник экспедиции, командир, медицинский работник для тех, кто внезапно оказался при смерти в больнице, начальник ФСИН для заключённых. Правила составления завещания в особых обстоятельствах зафиксированы в ст.1127, 1129 ГК РФ.

Что можно указать в завещании на квартиру в наследство:

  1. Распределить объект по долям или завещать весь;
  2. Отписать объект не родственнику;
  3. Завещать квартиру прямым наследникам, или только некоторым из них;
  4. Добавить к прямым наследникам дополнительных, в том числе не из числа родственников;
  5. Передать в собственность хоспису, благотворительной организации, и любому другому юридическому лицу;
  6. Подназначить основным правопреемникам дополнительных на тот случай, если первые откажутся или физически не смогут вступить в наследство;
  7. Запретить кому-то из родственников претендовать на квартиру, обозначив их как недостойных.

Как оспариваются завещания на квартиру

Так как недвижимость всегда стоит приличных денег, законные наследники нередко пытаются оспорить обнародованное завещание.

Это можно сделать разными способами:

  1. Доказывать неспособность автора принимать адекватные решения на момент составления бумаги (владелец квартиры был недееспособным или имел заболевание, при котором невозможно оценивать реальность);
  2. Доказывать, что на наследодателя оказывалось давление со стороны заинтересованных лиц;
  3. Доказывать, что упомянутые в завещании лица не достойны получить квартиру в наследство.
  4. Искать в тексте ошибки, пункты, противоречащие законодательству.

Автор завещания может постараться избежать этой ситуации:

  • Обратиться за помощью к юристу при составлении;
  • Предоставить справку о здоровье (дееспособности).

Если завещательное распоряжение никто не собирается оспаривать, оно, после проверки нотариусом, будет выполнено в точности.

Налог на наследство

При составлении завещания автор платит только за оформление документа: установленную законом госпошлину и вознаграждение нотариусу по прайсу. Нет необходимости узнавать кадастровую стоимость объекта.

А вот наследники – как прямые, так и по завещанию – при принятии наследства информируются о том, что вступить в право собственности они смогут только после оплаты налога на наследство. Он высчитывается, исходя из кадастровой стоимости объекта на день смерти собственника. Поэтому, упоминая близкого человека в завещании и отписывая ему квартиру, автор должен понимать, что преемнику придётся платить за наследство.

Лица, упомянутые в завещании, могут отказаться от причитающегося, если:

  • Они не смогут заплатить налог;
  • Считают, что описанная квартира им не нужна;
  • По любым своим причинам.

Отказ предоставляется в письменной форме. В этом случае в право на наследство вступают подназначенные или же законные наследники из числа родственников.

Заключение

Собственник может завещать свою долю в квартире любому лицу, даже благотворительной организации. Правильно составленный документ – гарантия того, что воля будет выполнена. Правила составления завещания описаны в главе 62 ГК РФ. Нотариус может помочь с составлением только открытого завещания. Завещать можно не только право собственности, но и иные моменты, например, обстоятельства, связанные с использованием или распоряжением.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: