Как получить разрешение на строительство дома на собственном участке. Подача уведомления

Каждый обладатель заветных земельных соток, может беспрепятственно возвести на них любое сооружение. Право собственности подразумевает свободное пользование и распоряжение имуществом, но законодатель устанавливает необходимость проведения определенных действий. Рассмотрим ниже каковы они, и какова процедура начала строительства.

Разрешение или уведомление на строительство дома

Получение одобрения предусмотрено Градостроительным кодексом для различных видов капитального строительства и реконструкции зданий.  Внесенные в 2019 году изменения установили упрощенный порядок возведения частных домов на участках, предназначенных для индивидуального жилого строительства, и в садовых товариществах. Это закреплено в статье 51.1 Градостроительного кодекса.

Теперь, чтобы построить дом на своей земле, разрешение не нужно.

Однако закон обязывает собственника дважды направить в уполномоченные органы уведомление: о начале строительства и об его окончании.

Уведомительный порядок может применяться, если дом соответствует следующим требованиям:

• Имеет не более 3 этажей;
• Он не выше 20 метров;
• Используется для нужд одной семьи;
• Не состоит из отдельных объектов недвижимости.

Если будущее строительство нарушает хотя бы один пункт, на его реализацию нужно стандартное разрешение.

Кроме того, не требует специальных разрешений возведение следующих объектов на своем участке:

1. Вспомогательные некапитальные постройки (беседки, летние кухни, павильоны);
2. Гаражи;
3. Бани.

При этом указанные строения не должны использоваться для предпринимательской деятельности.

Куда  и когда направлять уведомление о планируемом строительстве дома

Подавать уведомление в Комитет по градостроительству нужно после подготовки проекта.

Принимать уведомления о постройке жилого дома и разрешать начало стройки уполномочены федеральные и региональные исполнительные органы и местные администрации в зависимости от того, где расположен застраиваемый участок.

На местах, этим вопросом, как правило, занимаются Комитет по строительству или отдел по архитектуре и градостроительству при администрации конкретного муниципалитета.

При этом предусматривается несколько вариантов подачи документов:

1. На личном приеме в ведомстве;
2. Заказным письмом через почту;
3. Через многофункциональные центры (МФЦ);
4. Через сайт Госуслуг, не выходя из дома.

Какие документы понадобятся

Для того чтобы уведомить государство о своем намерении построить жилой дом, необходимо представить следующие документы:

1. Паспорт гражданина;
2. Документы, подтверждающие права уведомителя на земельный участок, на котором планируется строительство;
3. Уведомление о строительстве или реконструкции.

Форма уведомления строго регламентирована: оно оформляется на специальном бланке, разработанном Минстроем. В нем указываются:

• Данные о заявителе;
• Кадастровый номер и адресное определение земли;
• Вид земельного участка;
• Реквизиты свидетельства о праве собственности.

Кроме того, уведомление обязательно должно содержать информацию о параметрах планируемой постройки: этажность, размеры, сведения о границах в пределах земельного участка, а также схему будущего дома.

Если объект будет возведен в местности, имеющей историческое значение на федеральном или региональном уровне, к уведомлению прикладывается текстовое и графическое описание будущего дома. Обязательно указывается, какого он будет цвета, из чего будет сделан фасад и иные характеристики.

Скачать бланк уведомления.

Для получения стандартного разрешения на капитальное строительство требуется предоставление чуть большего количества документации:

1. Кадастровый план земли;
2. Градостроительный план земельного участка;
3. Проект объекта, в том числе схему расположения инженерных сетей.

Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, в котором планируется больше 3 этажей, понадобится получить результаты государственной экспертизы проектной документации.

Если обращение подает не сам собственник участка, а его доверенное лицо, обязательно нужно предоставить доверенность.

Порядок подачи уведомления и сроки

Итак, решившись на постройку жилого дома на территории своего земельного участка, собственник до начала работ должен сообщить об этом, оформив соответствующее уведомление.

Уполномоченный орган рассматривает документы в течение 7 рабочих суток с момента их поступления, проверяет, не запрещено ли жилое строительство на данном участке, не нарушают ли параметры дома установленные нормы и правила. Кроме того, прежде чем разрешить строительство, компетентный орган проверит соблюдение санитарных, экологических, пожарных и других требований. Если построить объект без одобрения государства, он может быть признан самостроем, что повлечет за собой его снос и наложение на застройщика административных штрафов.

По результатам проверки собственник получает одно из уведомлений в установленной форме:

1. О допустимости размещения жилого дома на участке и его соответствии требованиям закона;
2. О несоответствии постройки необходимым условиям и недопустимости строительства.

Способ получения решения застройщик определяет самостоятельно еще при подаче уведомления: лично, почтой или через МФЦ.

Получив решение о возможности постройки дома, собственник земли может приступать к строительным работам, выполнить которые окончательно он должен в течение 10 лет. Если не уложиться в этот срок, уведомление придется оформлять заново.

Следует обратить внимание, что если орган не направил застройщику уведомление о невозможности строительства вовремя, то можно смело начинать застройку.

Как только дом будет готов, собственник в течение 1 месяца должен обратиться в госорганы с уведомлением об окончании строительства, приложив те же документы, а также квитанцию об уплате пошлины и технический паспорт на новостройку.

Уполномоченный орган в семидневный срок сверяет, совпадают ли характеристики жилого дома с поданными до начала строительства сведениями.

После проверки комитет по градостроительству или отдел по архитектуре направляет лицу одно из уведомлений:

1. О соответствии дома нормам закона;
2. О несоответствии объекта требованиям законодательства.

При положительном разрешении вопроса от собственника не требуется никаких действий: сотрудники администрации сами направят документы в Росеестр, а полученную выписку из ЕГРН вручат застройщику.

Во втором случае владелец построенного дома может:

• Узаконить самовольную постройку через суд;
• Получить официальное разрешение на отклонение от установленных норм строительства;
• Снести здание;
• Обжаловать необоснованное решение администрации в суде.

Заключение

Таким образом, начинать возводить частный дом на своем участке можно только уведомив об этом соответствующие инстанции и получив от них ответное уведомление о возможности возведения постройки. Закончив строительство, нужно сообщить об этом в письменном виде для дальнейшего оформления права собственности.