Какие нужны документы для регистрации права собственности на квартиру

После приобретения жилья гражданин не становится его собственником автоматически. Ему потребуется регистрация своих прав в органах Росреестра. Процедура дает право новому владельцу недвижимость на законном основании осуществлять распоряжение своей жилплощадью (продавать, закладывать, сдавать в аренду и т.п.). Для подачи заявки на регистрацию, необходимо собрать определенный пакет документов. В случае предоставления неполного списка обязательных бумаг, в регистрации может быть отказано.

Законодательная база

Основные положения, регулирующие регистрационные отношения, содержаться в ФЗ №122 от 21.07.1997. Кроме того, процедура регулируется нормами гражданского законодательства.
В определенных случаях применяются положения ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» и ФЗ №102 «Об ипотеке».

Обязательный пакет документов для регистрации

Чтобы стать официальным собственником жилья, заявителю необходимо предоставить:

1. Заявление на регистрацию права. Бланк можно скачать с официального сайта Росреестра или заполнить при личном посещении территориального отделения. Документ может быть заполнен лично заявителем или работником Росреестра.
   
2. Оригинал паспорта заявителя или иной документа, подтверждающего личность.
   
3. Нотариальная доверенность, в случае проведения регистрации через представителя.
   
4. Платежный документ, подтверждающий факт оплаты госпошлины.
   
5. Правоустанавливающий документ, доказывающий факт перехода права собственности на квартиру. В качестве такового могут быть представлены договоры купли-продажи или обмена, дарственная, свидетельство о праве на наследство, судебные акты, решения органов государственной власти. Предоставляются оригиналы и копии документов. Договора предпочтительнее будет заверить в нотариальной конторе.
   
6. Акта приема-передачи в двух экземплярах.
   
7. Кредитный договор в случае приобретения жилья с помощью заемных средств (необходимо только при залоговой форме кредитного продукта).
   
8. Согласие второго супруга, заверенное в нотариальной конторе, на продажу жилья, если квартира приобретается по договору купли-продажи. В случае получения квартиры продавцом на безвозмездной основе (дарение, приватизация и т.п.) в таком документе нет необходимости.
   
9. Согласие банковской организации, если жилье находится в залоге.
   

Кроме того, в определенных случаях может потребоваться предоставление дополнительных бумаг (уставных документов юрлица, согласия совладельцев и т.п.).

Способы подачи заявления

Выдача документа производится в территориальных отделах Росреестра по месту нахождения жилья.
Подать заявление можно несколькими способами:

• Личный визит в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ.
  
• Отправка документов заказным письмом с уведомлением, описью вложения и объявленной ценностью. При этом требуется нотариальное удостоверение всех бумаг.
  
• На сайте Росреестра. В данном случае у заявителя должна иметься в наличии электронно-цифровая подпись.
  
• Путем оплаты выезда сотрудника Росреестра по месту нахождения заявителя.
  

Сроки регистрации права собственности

Законом предусмотрены следующие сроки регистрации:

• 10 дней – по общему правилу;
  
• 3 дня – в случае нотариального удостоверения документа, на основании которого возникло право собственности;
  
• 5 дней – при регистрации ипотечной сделки.
  

Региональное законодательство может сократить срок регистрации, либо продлить его при наличии определенных обстоятельств

.

Содержание выписки из ЕГРН

После 2016 привычные свидетельства о праве собственности осле регистрации прав на квартиру нет выдаются. Теперь при необходимости собственник может получить выписку из ЕГРН.

Она будет содержать информацию о:

• ФИО гражданина, его паспортных данных, месте и дате рождения;
  
• вида права собственности: бессрочном пользовании, собственности, оперативном управлении и т.п.;
  
• площади, адресе, этажности, кадастровом номере;
  
• документации, служащей основанием для регистрации: договорах о купле-продаже, мене, свидетельстве о праве на наследстве и т.п.;
  
• имеющихся ограничениях (ипотеке, залоге, ренте и т.п.).
  

Заказать ее можно лично в отделение Росреестра, через МФЦ, официальный сайт ведомства или через Госуслуги.

Заключение

Чтобы стать полноправным собственником купленного жилья гражданину следует пройти процедуру регистрации. При этом, регистрируя свои права на недвижимость, необходимо крайне ответственно подойти к процедуре сбора документов. Непредставление или предоставление ошибочной документации может привести к приостановлению или отказу в процедуре регистрации.