Любой земельный надел, с юридической точки зрения, должен существовать в пределах обозначенных координат, зафиксированных в порядке, установленным земельным законодательством РФ.
Парадоксально, но подтверждать право собственности на земельный участок иногда требуется вновь, чтобы избежать недоразумений при совершении юридически значимых действий.
В таких случаях хозяину участка, который, кстати, может и не являться собственником земли, необходимо инициировать процедуру восстановления границ земельного участка.
Основания для восстановления границ земельного надела
Основания, или иначе говоря, причины, побуждающие владельца участка восстанавливать его границы, возникают в нескольких случаях:
- При плановой сверке документов надзорных и контролирующих органов;
- Когда земля продается либо сдается в аренду по договору;
- Если возник территориальный конфликт между владельцами смежных участков;
- Предстоит капитальное строительство зданий на используемом участке;
- Возникает необходимость объединить либо разделить земельные наделы.
Ключевым моментом в процессе восстановления границ участков, является установление мест расположения знаков межевания. Это, как правило, специальные топографические метки, в роли которых чаще выступаю металлические либо деревянные колышки с табличками.
Если идет речь о плотной застройке частных земель, то их допускается заменять иными объектам, например, столбами забора, либо естественными, в виде границами оврага, склона, водоема и др.
Если при плановой проверке органов, контролирующих использование земли обнаружится, что они отсутствуют, повреждены, то с большей долей вероятности потребуется обязательное восстановление границ. Возможно, их просто у вас не было вовсе. Дело в том, что на землю, выданную в частную собственность до 1993 года, не распространялась обязанность доказывать границы надела.
При продаже либо сдаче в аренду участка земли, новому владельцу также потребуется точно знать пределы приобретаемой территории. В случае капитального строительства, ни один разрешительный документ нельзя будет получить, без межевого плана и выписки из единого государственного реестра недвижимого имущества на землю застройщика. То же следует из процесса передела границ участков, в случае их объединения или раздела, в том числе смежных наделов.
Теперь можно констатировать, что существует довольно внушительный список оснований для начала процедуры восстановления границ земель. Но он будет не полным, если не назвать самую частую причину, порождающую спорные ситуации в отношении смежных земельных участков.
Речь идет о конфликтах соседей, которые не всегда знают о точных границах своей и смежной территорий и понимают последствия своих действий. Например, занимаясь самоуправством, часто сдвигают забор, используют в личных целях землю, принадлежащую соседу без его согласия и т. п.
Способы восстановления границ
Существует две группы: технические и юридические. С чисто технической точки зрения восстановление границ участков проходит с помощью измерительного прибора теодолита:
- Методом угловых засечек;
- Полярным способом;
- Прокладыванием теодолитного хода.
Для заказчика нет необходимости вникать в суть расчетов, так как ему важен конечный результат. Вся рутинная работа по расчетам возлагается на кадастрового инженера. Это новые зафиксированные границы участка, графический межевой план и присвоение кадастрового номера земельному участку, согласно сведениям, полученным из Росреестра (ЕГРН).
Порядок проведения таких работ включает три этапа: организационный, полевой и камеральный.
То, что выполняется геодезистом на месте, входит в полевой этап работ, а его профессиональная деятельность по выносу в натуре четко регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ от 31.12.2009 N 582 «Об утверждении типов межевых знаков и порядка их установки (закладки)». Камеральный этап подразумевает отчётность в виде актов о выносе границ и приеме сдаче работ, а также фотоучет.
Если же межевые знаки сохранены и нет претензий у соседей, то восстановить прежние границы по кадастровому номеру участка будет проще без дополнительных затрат на работу геодезии.
Юридически, получение права на землю в новых границах, в случае спора о них, так же существует два способа:
- Восстановление в до судебном порядке;
- Путем подачи искового заявления с суд.
До судебный порядок схож по своей сути с регламентированной процедурой кадастровых работ, с той лишь разницей, что вы по договоренности решаете спор между соседями. На основании их показаний и отсутствии претензий, вносятся данные о границах в графический план, составляемый кадастровым инженером. После чего утверждается подписями.
Скачать акт согласования границ земельного участка
Самым сложным, но более надежным способом выставления границ земли, является судебный порядок.
Доказывать свое право на новые границы приходиться не только по причине спора с соседями. Не редко спор как таковой отсутствует, но не достигнуто понимание и отказываются ставить подпись под актом приемки работ. Так же спорные ситуации возникают по причине допущения технических ошибок кадастровых специалистов, неверно определивших границы земельных наделов.
Скачать бланк искового заявления о признании результатов межевания недействительными
Законодательная база земельного права
Восстановление границ земельного участка согласно официальной формулировке закона называют выносом границ в натуре. Нормы материального и процессуального права законодательной базы, регулирующей земельные отношения, содержатся в
- Земельном кодексе РФ;
- Федеральном законе «О кадастровой деятельности»;
- Гражданско-процессуальном кодексе России (ГПК РФ).
Вместе с ними учитывают особенности региональных нормативно правовых актов, требования государственных стандартов, приказов Министерств и ведомств и соответствующие Постановления Правительства РФ. В соответствии с этими актами проводят все кадастровые и геодезические работы по восстановлению границ.
