add share buttons

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году. Как максимально эффективно применить это пособие

Сертификат на материнский капитал

Покупка квартиры – самый популярный способ использования средств, которые государство выплачивает за рождение второго ребёнка. Материнский капитал на покупку жилья тратят более 90% тех, кто получил сертификат. В статье мы расскажем, как меняются условия покупки, если привлекаются средства маткапитала, на какое жильё их можно потратить, а на какое – нет, и с какого момента можно планировать улучшение жилищных условий за счёт бюджетных средств.

Что такое материнский капитал


Это довольствие от государства в виде сертификата, который можно потратить разово на одну из предусмотренных целей. Среди них – покупка жилья путём расширения существующих метров или нового помещения с использованием ипотеки. Получить материнский капитал наличными и потратить на свои нужды законными способами невозможно.

Как получить


Сертификат выдаётся в региональном отделении Пенсионного фонда. На него могут рассчитывать семьи, в которых родился второй ребёнок. Получить сертификат можно сразу после рождения второго малыша, а написать заявление на распоряжение средствами – после исполнения ему 3 лет.

Воспользоваться материнским капиталом до достижения трёхлетия возможно, если планируется расширение жилплощади с использованием кредитного договора (об этом ниже).

Условия использования


Чтобы купить жильё с привлечением государственных денег, нужно:

  • получить сертификат;
  • выбрать жильё;
  • составить договор передачи жилья в собственность с участием материнского капитала;
  • написать заявление в ПФР о распоряжении капиталом с указанием цели.

Виды жилья, разрешённые к покупке по сертификату


После получения сертификата владельцы начинают поиск варианта для приобретения жилища.

Рассматривать можно:

  • погашение существующих кредитных обязательств, связанных с покупкой жилья;
  • готовую квартиру (вторичное жильё или новостройку, готовую к эксплуатации);
  • квартиру в строящемся доме;
  • частный дом.

Погашение ипотеки до достижения трёх лет


МаткапиталЧасто случается, что молодая семья приобретает квартиру в ипотеку, а потом расширяется до четырёх человек. В этом случае законом допускается погашение существующего кредита за счёт сертификата. Не обязательно дожидаться трёхлетия второго ребёнка, сделать это можно сразу.

Главное – соблюсти условия, которые выдвигает ПФР:

  • перевод денег со счёта Пенсионного Фонда на счёт банка проводится безналичным способом. Получение наличных денег на руки владельцами сертификата не допускается;
  • квартира, долг за которую нужно погасить, должна соответствовать санитарным нормам (не быть слишком маленькой, ветхой и тд);
  • она должна располагаться в России;
  • владение недвижимостью должно быть разделено поровну между всеми членами семьи, включая обоих детей.

Потратить деньги материнского капитала можно раньше, чем второму ребёнку исполнится три года, на покупку:

  • жилья в ипотеку;
  • жилья с привлечением кредитных средств по договору.

Тем, кто не хочет связывать себя с ипотекой даже на условиях частичного погашения долга государственными деньгами, придётся дождаться трёхлетия и пользоваться сертификатом на других условиях.

Квартиры на вторичном рынке и сданные новостройки


При покупке такого вида жилья заключается договор купли-продажи. Требования к жилплощади:

  • находится на территории РФ;
  • не считается ветхо-аварийной или слишком маленькой.

Алгоритм реализации договора купли-продажи:

  1. покупатель отдаёт продавцу под расписку первую часть денег за покупку из собственных средств;
  2. в договоре указывается длительность отсрочки последнего платежа. Этот пункт необходим при использовании маткапитала, так как на его выдачу с момента составления заявления может пройти до 2х месяцев;
  3. до момента перевода денег из ПФР квартира остаётся в залоге, и у продавца нет возможности её перепродать другому лицу. Статус «залог в силу закона» нужно получить, зарегистрировав договор купли-продажи в Росреестре;
  4. совершается платёж с использованием полученных по сертификату денег (перечисляется безналичным способом на счёт продавца со счёта ПФР);
  5. снятие в Росреестре статуса «в залоге» и оформление квартиры с обязательным распределением в равных долях между держателем сертификата, супругом и обоими детьми.

Если продавец не готов ждать 2 месяца, пока ПФР переведёт ему оставшуюся часть средств, покупатель может оформить целевой займ на покупку жилья, сразу расплатиться с продавцом, а заёмные средства вернуть позже средствами материнского сертификата.

Важно! Существует риск, что ПФР откажет в переводе средств, посчитав сделку сомнительной или противоречащей закону. В этом случае придётся расторгнуть договор или обойтись своими средствами

Квартиры в строящихся домах


К этому виду расширения жилплощади относят:

  • договоры долевого участия;
  • кооперативное строительство.

ДДУ можно частично погасить средствами маткапитала, если дом построен более чем на 70%, и если такой способ оплаты допускает устав застройщика.

Алгоритм реализации договора долевого участия:

  1. бронирование выбранной квартиры, возможно, с первоначальным взносом или залогом;
  2. указание в ДДУ отсрочки в связи с необходимостью ожидать деньги из ПФР;
  3. регистрация ДДУ в Росреестре (это обезопасит от вторичной продажи будущего жилья и сделает возможной оплату оставшейся части денег. Без регистрации сделок в Росреестре ПФР деньги не выдаёт);
  4. внесение личных средств на счёт застройщика;
  5. обращение в ПФР с просьбой выдать деньги на улучшение жилищных условий;
  6. перечисление маткапитала из Пенсионного Фонда на счёт застройщика.

Кооператив – менее распространённая форма использования денег материнского сертификата. Этими деньгами можно оплатить пай или членский взнос при вступлении в кооператив.

Алгоритм траты маткапитала при участии в кооперативе:

  1. вступить в кооператив, внеся часть суммы пая или взноса на счёт организации;
  2. получить документы, подтверждающие членство (выписка о составе) и копию устава;
  3. предоставить в ПФР эти бумаги, а так же справку о внесённых средствах и оставшемся долге.

Частный дом


Допускается трата маткапитала на покупку дома в городской черте или пригороде при соблюдении условий:

  • средства по сертификату погашают платёж только за дом, землю покупатель приобретает на свои деньги;
  • степень износа дома не более 50%;
  • цена адекватна состоянию постройки;
  • дом – капитальное строение, оформленное как жилое, с коммуникациями (свет, вода, канализация, отопление), пригодное для круглогодичного проживания.

В остальном алгоритм покупки не отличается от покупки квартиры за наличные средства или в ипотеку. Оформление дома на всех членов семьи обязательно.

В каких случаях покупка с привлечением материнского капитала невозможна


Пенсионный Фонд может отказать в перечислении средств, если:

  • планируется покупка доли. Жилплощадь для семьи, купленная по материнскому капиталу, обязательно должна быть целой, без прочих собственников. Крайне редко допускается приобретение комнаты, если она выделена в натуре, или если после оформления в собственность вся квартира останется в полном владении семьи;
  • квартира технически не пригодна для жизни четырёх человек, из которых двое – дети. Она находится в ветхом, аварийном состоянии;
  • планируется покупка дачи, садового домика в СНТ, прочих помещений не из категории «жилое»;
  • если для оформления жилплощади недостаточно документов;
  • если цена на квартиру не адекватна её состоянию (занижена или завышена);
  • если ПФР сомневается в надёжности или законности сделки.

Можно ли купить жильё у родственников?


Это один из самых острых вопросов всей программы «Материнский капитал». С одной стороны, такая сделка юридически ничем не отличается от любой другой, если соблюдены все условия и в наличии все документы.

Однако, крайне сложно исключить «продажу по договорённости» — то есть, попытку обналичить маткапитал.

На данный момент купить жильё у родственников с использованием маткапитала можно, если:

  • они отказываются от своих прав собственности и потеряют возможность распоряжаться этим жильём;
  • сделка реальна;
  • сделка заключается между любыми родственниками, кроме законных супругов;
  • происходит выкуп доли или выделенных в натуре комнат у родственников с целью объединить жилплощадь и закрепить владение за одной семьёй.

Сделки между родственниками всегда находятся под пристальным контролем ПФР, но если это реальная продажа квартиры или дома, то обычно они бывают одобрены без особых проблем.

Прочие обязательные условия


Чтобы воспользоваться материнским капиталом, обязательно нужно:

  1. получить согласие органов опеки на сделку (продажу существующей недвижимости и покупку новой);
  2. оформить нотариальную расписку в том, что в момент оформления нового жилья в собственность права собственников получат все члены семьи: мать, отец и оба ребёнка.

Заключение


Покупка жилья с инвестированием средств материнского капитала – удобный и выгодный способ воспользоваться деньгами, полученными от государства. Главное – делать всё по букве закона, проверять чистоту каждой сделки и каждого объекта, проверять жильё на пригодность для проживания и оговаривать с продавцами возможность оплаты материнским капиталом.

Надеемся, что предоставленная информация была Вам полезна. С уважением, коллектив Pravorf24.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн юридическая консультация