add share buttons

Вынос в натуру границ земельного участка

Размечаем границы участка

Границы каждого участка земли закреплены в едином реестре Кадастровой палаты. В соответствии с этими данными легко сделать вынос границ земельного участка в натуру, то есть, перенести их непосредственно на местность. Это понятие включает в себя первичную разметку и восстановление границ, если по какой-то причине они были утеряны или нарушены.

Зачем нужен вынос границ

Основные причины для проведения работ по выносу границ в натуре сопряжены со следующими случаями:

  • первичная разметка участка, который был куплен сразу после кадастрового определения границ в документах. На сегодняшний день все новые участки обязательно подвергаются процедуре выноса границ;
  • перед покупкой участка у собственника – так покупатель может обезопасить себя от конфликтов с соседями: у него на руках будет документ о том, что границы на местности совпадают с данными кадастра;
  • перед продажей;
  • при решении конфликтов с соседями для определения принадлежности спорной территории тому или иному участку.

Исходные данные участка

Чтобы вынос границ в натуру был возможен, нужно:

  • чтобы участок был занесён в реестр. Данные об этом поступают в кадастровую палату после первичной «нарезки» на объекты меньшей площади;
  • чтобы были свежие данные о межевании территории. Некоторые участки, которые находятся во владении давно (со времён СССР), не имеют этой информации в реестре и значатся как «без координат границ».

Если информации в реестре недостаточно, перед выносом границ нужно провести геодезические работ ы по межеванию и получить соответствующие документы.

Куда обращаться

Все геодезические работы на местности проводятся только с разрешения кадастровой палаты. Для этого у инженера должны быть лицензия и специальное точное оборудование. Законодательство устанавливает размеры погрешностей при измерении, которые настолько малы, что с задачей может справиться только хорошие измерительные системы.

Допустимые средние квадратические погрешности во время межевых работ на местности согласно Приказу МЭР №518:

  • Прибор10 см – для городских и сельских земель под ИЖС;
  • 20 см – для земель, используемых в личном подсобном хозяйстве (СНТ, дачи);
  • 250 см – при измерениях крупных объектов хозяйственной деятельности (земли сельхоз и лесхоз назначения).

Очевидно, чтобы соблюсти такие погрешности, нужна сложная аппаратура и высококвалифицированные кадры, имеющие специальное разрешение. Оно выдаётся тем, кто подтвердил квалификацию в соответствии с правилами Росреестра. Такая фирма впоследствии выдаст заключение, действительное для регистрации в Кадастровой палате или МФЦ.

Способы измерений и ход работ по выносу границ

С развитием технологий и внедрением ГЛОНАСС/GPS наиболее распространённым методом выноса границ на местности стали GPS-точки. Они выставляются по углам участка по координатам, указанным в межевом плане, после чего проводятся прочие замеры.

Подготовительный этап

Сначала кадастровый инженер знакомится с документацией на участок: межевым или техническим планом, в котором указаны особенности рельефа местности, перепады высот, характер почвы, длина каждой стороны и общая площадь. Особенное внимание уделяется координатам поворотных точек, по которым и будут выставлены GPS-точки.

Полевые работы

ИнженерЭто непосредственный выезд на местность. Инженер выставляет GPS-точки и обозначает их краткосрочными или постоянными табличками. Предпочтительна установка постоянных табличек, но не всегда на местности это возможно. Чаще к такому типу обозначения GPS-границ прибегают при выносе границ земель сельхоз назначения. Внешне постоянная табличка закрепляется на вкопанном и забетонированном столбе. Такие метки остаются невредимыми при проведении сельскохозяйственных работ, отлично сопротивляются непогоде, их невозможно передвинуть. По возможности постоянные GPS-метки можно поставить и на дачном участке или участке под ИЖС.

Количество меток определяется количеством углов у участка. Если он имеет неровные края, по полученным точкам можно провести ограждение строго по форме земельного надела.

Камеральный этап

Итог работ по выносу границ в натуре становится Акт о выполненных работах. На 2019 год он составляется геодезической фирмой в свободной форме. В обязательном порядке бумага содержит:

  1. данные о собственнике участка или заказчике работ;
  2. данные о подрядчике – конторе, которая произвела расстановку меток;
  3. данные о местоположении участка на местности относительно прочих земельных наделов, его форма, размеры, характерные особенности;
  4. причина проведения работ по выносу участка;
  5. итоги работы: в каком виде установлены метки на местности.
  6. Дополнительно могут быть указаны данные:
  7. способ измерений и технические характеристики использованных приборов;
  8. графическая информация: схема, картографические отметки. В этой визуальной части документа содержится иллюстрация плана местности, возможны даже фотографии земельного надела и установленных меток.

Акт выноса в натуру

 

Акт обычно составляется в двух экземплярах, оба содержат дату и подписи принимающей стороны и подрядчика, выполнившего изменения.

Стоимость работ

На цену проведения мероприятий по определению границ на местности влияют:

  • регион проведения;
  • тип земли, её назначение, площадь, рельеф, доступность;
  • ценовой политики выбранной компании;
  • количества поворотных точек;
  • типа устанавливаемых меток: временные, постоянные;
  • юридический статус заказчика (физлицо или организация).

В Москве средняя цена проведения минимального набора работ (четыре точки) для физических лиц – 15-20 тысяч рублей. Подмосковье оценивается в 8-13 тысяч рублей. Эти же работы для юридической организации обойдутся в 2-3 раза дороже. Цены в Петербурге и Ленобласти ниже почти в два раза. Регионы Урала и Сибири наиболее бюджетные: работы стоят 6-8 тысяч. Дальний Восток снова взлетает в цене и приравнивается к московским ценам.

В каких случаях нужен Акт

Документ о выносе границ на местность помогает собственникам в решении спорных ситуаций.

Судебные разбирательства, связанные с нарушением границ

Если соседи не согласны с положением ограждения между их участком и землёй ответчика, суд в ходе рассмотрения дела может затребовать Межевой план и Акт о выносе границ. В интересах обеих сторон провести данные измерения, получить документы и предъявить их в суде.

Акт о выносе границ, составленный лицензированным кадастровым инженером с использованием актуальных современных измерительных приборов станет неоспоримым аргументом в решении конфликта

.

Что характерно, после расстановки GPS-меток пострадать может инициатор разбирательства, если окажется, что именно он занял чужую территорию.

Покупка и продажа участка

При любых сделках с земельным наделом Акт о выносе границ в натуре станет дополнительным подспорьем прозрачности соглашения. Если документ получен продавцом перед сделкой, покупатель сможет легко убедиться в правильном положении границ участка. Акт можно получить уже после покупки, чтобы обезопасить себя от конфликтов с соседями.

Разделение участка на меньшие

Если собственник крупного участка земли (компания, частное лицо или муниципалитет) решит разделить единое пространство земельного надела на части и затем их распродать, выставление точек на местности поможет определить размеры и форму будущих наделов. Продажа пройдёт быстрее и проще, так как данные о межевании, которые поступят в Реестр, уже будут перенесены на местность.

Заключение

Вынос границ земельного надела в натуре может быть осуществлён только после межевания или уточнения границ. Межевые работы может проводить только лицензированная геодезическая организация, сведения о которой есть в Кадастровой палате. Межевой план будет содержать координаты контрольных поворотных точек, которые сразу можно будет обозначить физическими метками. Наличие этих меток обезопасит собственника от споров с соседями по территориальному разделению земли и положению ограды. По результатам вынесения GPS-координат на местность заказчику (собственнику или долгосрочному арендатору) выдаётся Акт выполненных работ в двух экземплярах. Он,

во-первых, дополнит пакет документов на землю,

во-вторых, поможет при судебных и досудебных разбирательствах с соседями и станет гарантом чистоты сделки при продаже участка.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн юридическая консультация