add share buttons

Определение порядка пользования земельным участком

Порядок пользования землей

Нет вопросов о доступе и использовании участка земли только в том случае, если надел принадлежит одному землепользователю. Он может ограничивать вход на участок, сдавать его в аренду, просто предоставлять на безвозмездной основе, и тд. Другое дело, если лиц, имеющих право пользоваться этим наделом, несколько. Тогда определение порядка пользования земельным участком неизбежно: это будет либо договорённость, либо решение суда.

Когда нужно определяться

Наиболее распространённые проблемы:

  • один из собственников отказывает в доступе к земле остальным;
  • землепользователь занял весь участок, который находится в долевой собственности, под свои личные нужды;
  • у собственников разный размер доли (например, у одного владельца ¾, у второго ¼);
  • участок земли перешёл по наследству сразу нескольким преемникам;
  • в границах участка находятся разные типы земель: пригодные для возделывания, заболоченные, низины, каменистая почва, затруднённые подходы и подъезды и тд;
  • нет единого мнения о том, как должно использоваться пространство;
  • среди существующих собственников появился новый, и теперь нужно устанавливать порядки взамен сложившихся;
  • на участке есть места общего пользования, но доступ к ним только один: например, спуск к воде возможен только в одном месте;
  • прочие противоречия.

Форма собственности:

  • земельный участок юридически имеет одного собственника, но фактически это долевое использование. Например, он был куплен в браке, но записан только на мужа. Или на покупку скинулись брат и сестра, чтобы пользоваться сообща, и записали участок только на сестру;
  • земля имеет нескольких собственников, у каждого есть соответствующий документ на долю. Такое право всегда возникает после решения вопроса о наследстве, если преемников несколько: каждый получает своё свидетельство на долю, а затем согласно долям распределяется право собственности.

Главное, чтобы фактически в реестре этот кусок земли был единым, не имеющим границ.

Способы решения ситуации

Как уже говорилось, у землепользователей есть выбор между досудебным решением и обращением в суд. Способы без участия судьи значительно выгоднее в финансовом плане, но сложнее в моральном.

Заключение устного соглашения

Этот вариант применяется, если сохранены тёплые отношения между собственниками. Зачастую, как такового, соглашения никто не составляет: пользуются совместно, решают каждый вопрос отдельно и сразу, достигая компромисса.

Заключение письменного соглашения

В рамках одного земельного надела собственники могут распределять обязанности каким угодно способом. Главное, чтобы в итоге их решение не нарушало законодательство, и все были согласны. Письменное соглашение предпочтительно заключить, если:

  • определяются внутренние границы между долями на одном участке;
  • весь участок фактически переходит в распоряжение одного собственника, а второй отказывается от претензий к возведению сооружений и формированию ландшафта;
  • собственники не являются родственниками;
  • собственники не доверяют друг другу в полной мере, или между ними уже бывали споры по владению общим имуществом;
  • совладельцев слишком много (например, это собственники жилых помещений многоквартирного дома, которые договариваются об использовании прилегающей территории).

Решение суда

Составляется исковое заявление в мировой суд по месту нахождения спорной территории. К участию приглашаются все собственники.

Главное для истца – собрать достаточно доказательств своей правоты, чтобы убедить судью. Доказательствами могут быть фотографии, показания свидетелей, чертежи, расчёты, экспертизы и тд.

Даже при инициировании судебного разбирательства конфликт в любой момент может перейти в «досудебное решение вопроса»: собственники могут прямо в зале суда составить письменное соглашение. Если этого не произошло, судья вынесет решение, которое вступит в силу через месяц. Его можно будет оспорить.

Как составить соглашение

Чтобы не тратить деньги и время на судебные тяжбы, собственникам лучше обговорить нюансы использования, составить соглашение и подписать его. Алгоритм составления:

  1. Переговоры по содержанию бумаги: как будет использоваться земля, в какой доле и на какой части участка, варианты использования земель общего пользования и тд.
  2. Составление документа в письменной форме в количестве экземпляров по количеству участников, плюс один для регистрации в Росреестре.
  3. Подписание всеми сторонами как знак добровольного согласия.
  4. Сбор документов на землю от каждого собственника (удостоверение личности и заявление от каждого собственника, справка из ЕГРН, кадастровый паспорт).
  5. Желательно заверить бумагу у нотариуса.
  6. Регистрация в Росреестре.

Если споров между собственниками нет, таким образом можно разделить даже капитальные строения, которые расположены на территории.

Содержание соглашения

  • шапка с указанием места, даты и времени заключения;
  • перечисление сторон соглашения: их персональные данные;
  • сведения о земельном наделе: адрес, площадь и тд;
  • сведения о том, каким образом каждый участник относится к соглашению: размеры долей, основания;
  • наличие общего имущества или земель общего пользования (сарай, дом, спуск к воде, туалет с канализационной системой, колодец, система полива и тд);
  • подробно по пунктам расписывается порядок пользования;
  • перечисление прав;
  • перечисление обязанностей;
  • соглашение по финансовой составляющей содержания (кто и как платит налог и текущие платежи, проводит текущий ремонт и иные вложения);
  • прочие пункты на усмотрение участников;
  • сроки вступления в силу и действия соглашения (например, его можно менять каждый год);
  • количество экземпляров;
  • подписи всех сторон.

Заключение

Определение порядка пользования через суд относится к неимущественным спорам, поэтому пошлина составит 300 рублей. Но суд потребует провести экспертизу, которая может стоить больших денег для истца или ответчика. Мирное досудебное соглашение – если не обращаться за помощью по его составлению и визированию к нотариусу – бесплатно, включая его регистрацию в Росреестре.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн юридическая консультация