Передать права на своё имущество, не продавая его, можно двумя способами: написать завещание или составить дарственную. Фактически собственность оказывается в руках нужного человека, того, кого владелец хочет видеть в обладателях. Но юридически это разные процедуры с разным порядком оформления и разными целями, со своими плюсами и минусами. В каждом конкретном случае решается, как лучше оформить наследство: по завещанию или дарственной.
Разница между сделками
И дарение, и завещание – юридические сделки с крупным дорогостоящим имуществом. На небольшие памятные вещи, предметы быта и объекты стоимостью ниже 10 000 и не требующие перерегистрации обычно эти бумаги не составляются. Квартира, машина, дача, гараж – вот что обычно завещают или дарят.
Время составления
И то, и другое – воля собственника, которую он фиксирует документально и в большинстве случаев получает подтверждение нотариуса. Составить бумагу он может в любой период своей жизни, находясь в адекватном дееспособном состоянии и будучи совершеннолетним (допускается с 16 лет, если гражданин в этом возрасте эмансипирован, имеет собственный доход, находится в браке и не зависит от опекунов).
Период перехода прав
При составлении дарственной права переходят сразу после оформления документов.
Обычное время сделки – до трёх недель с момента начала процедуры. По истечению этого времени собственность переходит в руки нового владельца, а подаривший её больше не имеет никаких прав на имущество.
Завещание вступает в законную силу только после смерти автора.
Период перехода прав в этом случае дольше – минимум полгода со дня открытия наследственного дела. Всё время, пока автор волеизъявления жив, он является полноправным собственником. За ним сохраняется право продать, обменять, уничтожить своё имущество. Тогда после смерти утраченные объекты просто не будут учитываться при рассмотрении завещания.
Внесение изменений, отмена
Пока автор волеизъявления жив, он вправе сколько угодно вносить изменения в свой текст завещания, переназначать преемников или вовсе отменять документ.
После его смерти распоряжение может быть оспорено заинтересованными лицами.
Отменить дарственную очень сложно. Делается это только через суд
. Если сделка была заключена между дееспособными адекватными людьми, с соблюдением формальностей и использованием только достоверных документов, судья не найдёт причин для отмены дарственной, и в удовлетворении требования будет отказано.
Воля собственника
В случае с оформлением завещательного распоряжения владелец может ни с кем не советоваться насчёт своего решения. Позже оно будет исполнено с учётом выделения обязательной доли, если таковая понадобится.
Дарственная на личное имущество тоже оформляется без согласования с родственниками. Если же имущество относится к совместно нажитому супругами или находится в совместной собственности, то к основному пакету документов добавляется согласие супруга или сособственника на дарение. А если речь идёт о квартире или доме, где прописаны дети, начинать процесс дарения нужно с разрешения от органов опеки. Они должны оценить, насколько процедура скажется на будущем несовершеннолетних.
Различия в оформлении
Обе сделки чаще всего проходят через нотариуса. Он заверяет своей подписью документ, подтверждая подлинность и законность.
Существуют исключения:
- волеизъявление может закрепить своей подписью иное лицо, если бумага составлена в обстоятельствах, когда присутствие нотариуса невозможно. Таким правом обладают руководители экспедиций, начальники, главврачи и тд. Однако, это одна из причин оспорить волеизъявление: если судья сочтёт, что у автора была возможность встретиться с нотариусом, он примет сторону истца;
- дарственную можно не оформлять у нотариуса, если сделка осуществляется между ближайшими родственниками: муж дарит жене, мать сыну, брат сестре. В этом случае составляется договор дарения, который просто регистрируется в реестре.
Условия оформления завещания
Те, кто планирует закрепить свою волю на будущее документально, руководствуются гл. 62 ГК РФ.
Они должны сделать следующее:
• определить объекты, которые будут упомянуты в распоряжении;
• определить правопреемников;
• распределить между ними вещи: по долям или по объектам;
• решить, нужно ли подназначить им других правопреемников. Если да, определить и их;
• решить, нужно ли закрепить исполнителей (обычно он упоминается, если объекты передаются в собственность несовершеннолетнему) или душеприказчика;
• сформулировать иные принципы исполнения документа.
Сделать это можно открытым и закрытым способом. Открытое завещание сложнее оспорить, так как нотариус вправе проверить документ на ошибки в составлении. Содержание закрытого документа остаётся неизвестным никому, кроме автора, до момента его смерти и оглашения.
Бумага должна содержать:
• дату, место составления;
• личные данные автора;
• сведения об объектах и преемниках;
• личную подпись.
Текст не должен быть двусмысленным, чтобы не было споров в трактовках. Нотариус заверяет документ, вносит его в свой реестр и оставляет экземпляр на хранение.
Условия оформления дарственной
В отношении желающих подарить имущество действует гл.32 ГК РФ. Она регламентирует порядок, сроки и список необходимых документов.
Для составления и заверения бумаги потребуется:
• договор, который заключают между собой даритель и получатель (три экземпляра);
• документы, удостоверяющие личность каждого участника;
• чек, подтверждающий оплату пошлины за оформление;
• документация на объект (справка из ЕГРП, свидетельство о регистрации ТС и др);
• доказательство наличия права собственности у дарителя (договор купли, св-во о праве по наследству или другие основания для получения этого права)
Цена каждой из сделок
Цена – немаловажный фактор при выборе вида сделки.
Чтобы подарить и получить в дар объект, придётся заплатить:
• дарителю – пошлину за сделку перерегистрации 1000 рублей;
• получателю – налог на приобретённое имущество 13% от стоимости подарка;
• если нужно заверение от нотариуса – то его гонорар, который зависит от прейскуранта конкретной конторы.
От пошлины освобождаются ближайшие родственники дарителя – родители, дети, внуки, братья, сёстры.
Родственные связи прописываются в договоре дарения.
Чтобы завещать объект и затем оформить его в собственность, нужно заплатить:
• наследодателю – за составление завещания. Сумма складывается из тарифа и гонорара нотариусу за проделанную работу. По тарифу на 2019 год заверение завещания стоит 100 рублей. Дополнительная работа от нотариуса – это помощь в составлении, проверка на ошибки, советы, распечатка и тд. Цены разнятся от конторы к конторе;
• наследополучателю – за оценку имущества на день смерти, а так же придётся отдать пошлину за выдачу свидетельства о наследстве (высчитывается исходя из стоимости объекта, 0,3%-0,6%, что часто является весьма ощутимой суммой), оплатить работу нотариуса и, наконец, заплатить за переоформление собственности на себя. Это 2000 за квартиру, 350 за садовый участок, и тд.
Таким образом, отдающему выгоднее написать завещание.
А для принимающей стороны – конечно, получить имущество в дар.
Опасности и подводные камни
Несколько пунктов, которые помогут разобраться, какую сделку выбрать предпочтительнее.
- Если собственник не готов отказываться от своего имущества прямо сейчас, он активно им пользуется, но беспокоится, что станет с вещами после его смерти, лучше их завещать. Дарение – это полное отчуждение собственности в пользу кого-то. Даже если это будет самый близкий человек, к которому доверие как к самому себе, неизвестно, что будет с дружбой и отношениями через год, два. Собственность – это то, что можно в любой момент продать. Получатель подарка может, не церемонясь, отказать дарителю в доступе к имуществу и оформить договор купли-продажи. Объект, который собственнику не нужен, можно подарить, сэкономив свои и его деньги и время.
Оспорить завещание немного легче, чем дарственную. Однако, доказательств для оспаривания нужно собрать очень много. Если умерший оставил волеизъявление, но оно было составлено не по правилам, оспаривание несёт морально-этический конфликт: воля усопшего не будет исполнена.Если собственник хочет убедиться, что объект перешёл в руки получателю, лучше подарить его ещё при жизни.
- Владелец может просто не успеть оформить дарственную: скончаться или тяжело заболеть и лишиться рассудка раньше, чем будет совершена сделка.
Завещание пишется быстрее, проще, и его можно составить в любой момент, находясь в добром здравии.
- Если речь идёт о внутрисемейном обмене правами на помещение или транспорт, то лучше, конечно, дарить. Например, мать и дочь проживают в одном доме, который принадлежит старшей. Чтобы младшая не тратила время и деньги позже, можно просто переоформить через дарение. Это выгодно и легко. Существует один нюанс: если дочь умрёт раньше матери, то последняя должна будет платить за документ о праве собственности на имущество, которое когда-то ей же и принадлежало.
- Чтобы оформить договор дарения, нотариус может совсем не понадобиться, это экономит деньги. Но если между сторонами нет полного доверия, лучше всё-таки обращаться за помощью к юристу.
Заключение
В среднем сделка дарения обходится родственникам в пределах 2-3 тысяч рублей. Вступление в права наследства – куда дороже, от 5000 и выше, в зависимости от стоимости имущества. Однако, выбор вида сделки зависит, в первую очередь, от желания собственника. Только он в праве решать, как ему поступать с имуществом. И, конечно, любые договора лучше заключать в присутствии юриста.
